报告期：2021年11月29日至12月05日

市场综述

当周昆明市场有所回温，其中，供应规模大幅回升。受年底冲刺销售任务影响，房企和项目明显加快的营销节奏，特价房、工抵房等促销方式层出不穷，刺激购房需求释放，拉升成交规模。

先来看二级市场，商品房供应规模大幅回升，成交规模则小幅回升。

当周 6 个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积约为 20.36 万平方米，环比上升 207%。商品住宅成交面积约 11.74 万平方米，环比上升 11%。

当周，昆明美的北京路 9 號、昆明润府、信达万科京江隐翠等 3 个项目的 3 宗地块规划通过，净用地面积约 5.23 万平方米，建筑面积约 36.43 万平方米。

土地市场，当周无新增地块供应。成交方面，安宁太平新城 5 宗地块成交，均由安宁发展投资集团有限公司以 4.58 亿元竞得，楼面价 1008.17 至 1260.08 元/平方米。

回归市场一线，当周昆明美的北京路 9 號开盘销售，首开推出一期 9、10#，共 199 套房源，户型建筑面积约 142 至 203 平方米，开盘价约 24500 元/平方米，成交 85 套，去化率约 43%。

营销方面，招商雍珑府开放营销中心、拢悦开放户型建筑面积约 363 平方米实体样板间，中海汇德里开放实景展示区。

焦点研究院监测显示，受政策环境承压、购房需求观望情绪升温等因素影响，昆明项目以价换量愈演愈烈，主城五区已出现单价不足一万元的特价房源，这意味着成交价格仍有下行空间，预计在 12 月进一步延续。不过，一些年内计划开盘销售的项目，因各种原因无法如期开盘销售，面对如此市场环境，可能会进一步推迟开盘销售的计划。尽管一线城市市场有所回温，市场出现松动迹象，但尚未形成反转力量，也并未波及到昆明市场，当前市场状态将延续至年底。

政策面关键词：存量房交易、户籍

存量房交易

内容：昆明市存量房交易服务平台上线，二手房买卖合同网签备案可实现网上办、掌上办、就近办、自助办、异地办、即时办、不见面办。

影响研判：规范房产中介行业，降低二手房交易成本。

户籍

内容：云南省启动和全国各省、直辖市、自治区户口迁移、开具户籍类证明“跨省通办”。

城建面关键词：交通配套、教育配套、城市更新、烂尾复工

交通配套

内容：中老铁路玉溪至磨憨段（玉磨段）车票开始销售，昆明至西双版纳较快需3小时，昆明至普洱较快需2小时46分。

教育配套

内容：五华区第三幼儿园建设项目招标公告：五华区第三幼儿园拆除重建。

影响研判：提升片区教育配套。

内容：西山区城中村改造3号片区配套36班初级中学将在棕树营街道办事处内选址建设。

城市更新

内容：上坝片区回龙村城中村改造项目房屋拆迁拆除服务招标公告：项目投资4亿元，位于北部山水新城片区。

影响研判：腾退250余亩地块，或为融城昆明湖后续地块。

内容：子君茶文化城市场关停，并将于12月15日前拆除。

内容：关于盘龙区麦溪村城中村改造项目国有土地上房屋征收的决定，项目进入实质启动阶段。

影响研判：茨坝片区城市更新动作频繁，新项目入市、配套落地等，项目启动后将实现较大规模供地。

烂尾复工

内容：汇都国际项目三期正讨论重整计划方案，已有意向投资人。

内容：昆明恒大云报华府举行复工仪式，预计2023年5月交付。

影响研判：但建设周期延长。

土地面

土地出让

位于安宁太平新城的5宗地块成交，面积约184690.77平方米，约277.04亩，由安宁发展投资集团有限公司以4.58亿元竞得，楼面价1008.17至1260.08元/平方米。

安宁太平新城片区已经历多次流拍，涉及十余宗地块。

项目面

美的北京路9號

项目位于盘龙区北京路延长线1号，12月5日首次开盘销售，供应一期9、10#，共199套房源，户型建筑面积约142至203平方米，28至32层，2梯2户、3梯3户，带装修交付，装修标准约5000至5500元/平方米，开盘价约24500元/平方米，销售85套，去化率约43%。

招商雍珑府

项目位于官渡区巫家坝关景支路，12月4日开放营销中心，为纯住宅项目，首开供应第6栋楼王，户型建筑面积约130、143平方米，毛坯交付，价格待定。

昆明恒大云报华府

项目位于西山区日新中路与前卫西路交叉口西行300米，已复工，上华琚组团43至49栋均已封顶，部分楼栋外立面已接近完成，2023年5至7月交付。

锦粼天序

项目位于西山区万达双塔旁，户型建筑面积约137至259平方米大平层在售，价格约22000至32000元/平方米，预计2022年12月31日交付，项目近期推出3、13#新房源，预计价格约25000元/平方米以上。

拢悦

项目位于盘龙区东风东路86号山茶坊C86园区拢，户型建筑面积约62至363平方米公寓在售，价格约30000至35000元/平方米，5梯10户、5梯12户，预计2023年6月30日带装修交付。项目户型建筑面积约363平方米实体样板间开放。

龙江金茂府

项目位于西山区南一环大悦城旁约20米处 ，为全国第53座金茂府，将首推3#住宅，户型建筑面积约162至199平方米，预计价格约26000至29000元/平方米，41层，2梯2户，带装修交付。

俊发观云海

项目位于官渡区彩云北路与先锋路交叉口，准现房在售，清盘价格约9500至10000元/平方米。其中，户型建筑面积88平方米，总房款约103万元并赠送车位；户型建筑面积99平方米，总房款115万元赠送车位；户型建筑面积72平方米，总房款90万元赠送车位；户型建筑面积126平方米，总房款140万赠送车位。

俊发盛唐城

项目位于盘龙区穿金路与北辰大道交汇处，观唐郡组团户型建筑面积约78至128平方米样板间已开放，预计12月首次开盘销售，首开价约13000元/平方米起。认筹优惠2%，另可享受50000元购房优惠券，可转让，前100名购房者额外优惠1%。

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（责编：向雪平）