随着市场前景不明，许多置业者放缓了购房进度，甚至还有部分居民选择重新开始租房生活，以此来避免高昂的房贷负担。

对于不想买房的人群，除了摆在第一位的“经济因素”，“灵活性、个人发展、家庭需求”等都是租房人群的需求因素。

2023年清华大学建筑学院住宅与社区研究所和贝壳研究院开展了租房的调查报告，并发表了《新青年租住特征调研报告》。

一起来看看，租房生活的选择趋势，什么样的房子更值得被期待。

通过《新青年租住特征调研报告》可以发现，不同年龄段的租客对租房的需求大为不同，其中租房人群的几项重点指标，通勤距离、是否合租、选房渠道、房源类型等都代表了不同年龄层人群的需求变化。

相比于中年人群，青年租房者更注重住房与公司的通勤距离。80.4%的95后青年租客认为通勤距离很重要，而36岁至45岁的租客只有68.9%认为通勤很重要。

年轻人对通勤距离更为看重是因为这部分人群以工作为重心选择房源。而年纪稍大的租客的租房原因更复杂，如子女陪读、长辈照顾等都成为租房因素。

合租群体集中在28岁以下人群，数据显示，28岁及以下租户约有31%的人群选择合租，29岁以上35岁以下的租户约有21%选择合租，而36岁以上45岁以上的租户仅有9%选择合租。

通过以上数据可以看出，随着年龄的增长租户更倾向于私人的独立空间，而年轻人因为经济条件有限、工作不稳定等因素都会选择合租降低租房成本。对于环境的容忍度年轻人也更高。

不同年龄段的租住类型差异较大。随着全新的租赁模式的扩张，年轻人更偏向于机构化的租赁住房，避免和个人房东沟通。机构租赁相比个人租赁更为专业、服务质量更好、房源价格更为透明。

小编采访了几位租户，他们最为担心问题就是，房东“临时变卦”。

如房东要涨租金、房东要卖房、房东突然不租了等不确定因素。机构化的租赁住房由专业团队管理，缴费维修更便捷，租住时间上也更放心。不过目前昆明的机构化租房选择较少，通过中介租赁个人房源依旧是大多数人的租房方式。

对于选房渠道，租户的选择主要集中在平台网站、线下中介门店、社交网站、朋友介绍这几类。不同年龄段的租户的差距并不是特别大，但在社交网站这一类型中，年轻租户占比更大。

如果你是有租房意向的房东，通过上图就可以明确，在不同的平台上发布招租信息能吸引到不同年龄阶段的租客。如在社交网站上发布信息能更多吸引青年租客，中年租客在此类平台求助的较少。

看完不同年龄段对租房的需求后，再来看看选择租房的原因。

不同于以往的“被迫式租房”，因为经济压力无力承担购房，家庭型租户占比在逐年增加。这类租户更倾向于大面积段、装修品质更好的房源。

“不是房子买不起，而是租房更具性价比。”

家庭型租房多是为了“子女教育、赡养父母、工作变动”等原因，这种家庭多拥有自有住房，租房是为了短期的生活过渡，与其重新购置一套新房装修置办，不如租房更为方便。

最后再来看，购房支持。

绝大多数的购房都由家庭支持，当年龄达到45岁以上后才有一定能力自己独立购房无需父母资金支持，45岁以下“需要一半以上的首付支持”仍然是绝大多数购房者的首付来源。

所以，45岁之前都买不起房，也许是还需多积累几年，毕竟大家都是靠父母接济？

写在最后，

虽然前文提到了交通通勤、房屋类型、租住环境等，但对于打工人来说“工作强度”对租房影响最大。

工作闲暇时间较长的租客对租住品质要求更高，而闲暇时间较少的租客对租住房子的要求仅需要一张床、一个休息的空间就足够。

毕竟一天24小时，一半时间都属于公司；而另一半时间能属于自己，就不错了。

注：本文资料数据来源清华大学建筑学院住宅与社区研究所和贝壳研究院，《新青年租住特征调研报告》