最近都在看主城区的户型，今天来看一个经开区热度比较高的项目——中粮鸿云105㎡户型。

热度较高一方面是央企中粮开发，在片区可选择范围内是比较有保障的楼盘；另一方面，项目密度较低，产品以洋房和小高层为主，性价比较高。

每周讲解一个项目户型，如果你有想要了解的项目户型，欢迎留言。

本期项目：中粮·鸿云

户型：雅筑户型

建筑面积：约105㎡

布局：四房两厅两卫一厨双阳台

户型亮点：南北通透、全明采光

户型缺点：空间相对紧凑

解析方式：好户型的黄金法则（户型、朝向、通透、分区、收纳）

户型是否方正标准是看：开间和进深。

一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间，比例大概是1：1.5会比较好。但其实正方形也行，开间略大于进深即可，如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风。

按此标准来看，该户型的进深、开间比例为1:0.8，比较方正的户型，没有奇怪的房间布局，是市场上常见的户型布局。

105㎡做四室是比较紧凑的，客厅开间只能做到3.7米，虽然是比较宽敞的竖厅尺度，但在洋房产品中并没有太大优势。

大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房间越多则户型越好。

一般来说，南面阳光充足，且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光；西面夏季西晒严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。

该户型是一个南北朝向的户型，主卧、客厅、次卧三开间朝南，两个次卧和厨房朝北，朝南的房间面积几乎占了一半以上，也照顾到了大部分使用率较高的房间，算是不错的朝向。

在通透性方面，好户型是南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户，通风就较差。其次就是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味，采光也会相对较好。

该户型是南北西三个方向有窗，全明采光无暗间，不过只有一个卫生间朝西，忽略不计，算是两面采光，客厅阳台正对厨房窗户，可以形成很好的空气对流，整体通透性还可以。

当然也是存在一些缺陷的，比如，北向阳台布局在次卧外面，虽然增加了次卧的采光面，但平时使用不太方便；卫生间的采光面也比较窄，这个影响较小。

这里有两项指标：①动静分离：频繁活动区（客厅、餐厅、厨房等）与休息区（卧室，书房，衣帽间等）分开；②干湿分离：卫生间的淋浴区和面盆区分隔。

该户型没有做动静分区，而是采用了比较常见的四叶草布局，不同设计各有优势；卫生间做了干湿分离。

收纳空间其实就是空间利用率，空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求，一般收纳空间需要占比房子面积的12%，尤其是越是小的户型，收纳的比例反而要加大，才能充分满足需求。

一般来说，105㎡做三室是比较普遍的，这个户型做成了四室，也就意味着选择这个户型的购房家庭居住人口可能相对较多，尽管是公摊较小的洋房，依然有些紧凑，因此收纳空间就要考验布局的合理性了。

该户型的样板间是把其中一个北向房间做成了书房，收纳空间会相对多一点，如果设计成卧室，就很难做衣物收纳柜了，除非把阳台利用起来；另外一个房间的面积也相对较小，不到9㎡，要选购宽度较小的床才有足够的空间做收纳；两个南向卧室的空间相对充足一点。

公区的收纳就是入户玄关、客厅和阳台，且玄关面积较小，餐厅也没有足够的收纳空间。

整体看下来，该户型采光通风没有什么问题，除了户型比较紧凑倒也挑不出太多毛病，因此在布置软装时可以注意以下几个问题：

1、如果三个卧室可以满足居住要求，可以把西北角的卧室改成书房，因为书房对面积的需求通常没有卧室大；东北角的卧室和阳台打通，增加采光和通风效果的同时有更多收纳空间。

2、尽可能多地做收纳柜，比如客厅电视背景墙；餐厅旁靠墙做一排薄点的收纳柜；卧室的飘窗也尽量利用起来。

3、拆除客厅阳台的推拉门，直接做成客餐厅+阳台一体化，打破墙壁和格局的限制，把空间最大化利用，因为客餐厅面积加起来只有25㎡左右，相对有些拥挤。

写在最后

这个户型的布局是市场上常见的设计，也就意味着市场接受度高，没有明显的缺点，但通常是面积更大的户型，所以该户型整体相对紧凑，适合确有四室需求，但预算有限的购房者。