房贷利率评估月已到！昆明房价三连涨，利率会调整吗？

购房者最关心的问题就是，买房是否赶上“时机”。

这个时机通常为“政策变动、利率变动、房价变动”，其中这三项时机，除了房价有迹可循，利率和政策通常都让首次置业者摸不着头脑。

而随着2023年的新政发布，似乎房贷利率的变动也可以预测。

2022年超低的房贷利率，加上银行的利率打折，让许多首套房的刚需家庭轻松上车。

我们通常说的“利率打折”其实就是放宽后的首套房贷款利率下限。

比如，LPR保持4.1%不变的情况下，部分符合条件的首套购房者利率可以为3.95%上车，这就是放宽首套房贷款利率下限。

许多还在观望的购房者对于“利率折扣”比较忧心，昆明是否会取消放宽下限，打折会持续到何时？

那么今年的房贷利率变化，其实有迹可循。

不同于往年跟随着全国政策的变动。在2023年发布的新政后，房贷利率下限可以通过往期房价来判断一二。

今年1月，人民银行、银保监会发布通知《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

“对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”

用通俗易懂的话来说就是，如果楼市大火，房价今年连续涨了三个月，相比往年同期房价也涨了，那么房贷利率下限放宽就取消了；如果房价仍在下降，那么利率折扣可自主决定（维持、下调或取消）；如果房价走势平缓，那么同样的房贷利率维持现状。

在知道利率下限的指标后，那么利率何时会调整，调整期持续周期为多久？

《通知》中显示，“各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。”

首先看需要关注的评估期，如今6月为评估月，评估期为今年和往年的3月、4月、5月的房价。

数据显示，3月昆明房价环比上涨1.2%，但同比下跌1.2%；4月昆明房价环比上涨0.1%，但同比下跌1%；5月暂未公布。以上数据来源于国家统计局数据，任何地方机构的数据没有参考价值，全部以统计局数据为准。

就目前市场来看，昆明的房价为两个月环比连涨，但同比其实一直为下跌。根据《通知》的指标来看，昆明虽然看似房价连涨，但尚未达到环比同比双涨的市场热度。

值得注意的是，评估后并不会当月执行，购房者还有一个月的缓冲期，执行时间为下个季度，7月、8月、9月执行。

通过以上数据可以判断，下个季度昆明“利率折扣”调整的可能性不大。

但购房者需要注意的是，个人住房贷款利率下限只针对首套房用户，且每个购房者的资质和各个银行的执行标准是有浮动的。在买房的时候还需要仔细询问银行，个人能享受什么利率标准。

写在最后，

简而言之，曾经的房贷利率等公告，现在利率看房价。

不同城市不同利率下限，提高了各地楼市的自主调控性，一个季度一次评估。

要买房的首套房购房者，就需要关注往期房价了，比如往期房价连续上涨三个月，同比也上涨了就要抓紧上车，避免因为楼市过火，而损失的利率折扣。

如果一直保持恒定，房价不温不火，就无需着急，可以仔细甄选心仪房源。