环城西路又要上新了。

随着春节后土拍拉开帷幕，昆明一环边又将新增一个项目。

1月30 日，五华区龙翔街道办事处出让2宗土地，地块编号分别为KCWH2022-1-A1、KCWH2022-1-A2号，为昆明学院人民西路地块及周边片区改造项目用地，面积合计约63.3亩。

地块由云南建投旗下的云南华泽置业有限公司底价拍得，成交价约6.77亿元，楼面价约1156~7049元/㎡。

（地块位置图）

该地块紧邻人民西路，距离地铁3号线“市体育馆”站仅百米左右，交通便捷，周边发展成熟、配套齐全。

从交易文件来看，该项目地块的配建要求较多，不仅包括了周边道路、河道工程、社区服务站等基础设施建设，还需要建回迁房、12班小学、9班幼儿园。

此外，还需提供不少于7万方的商业，并与政府另行签订回购协议，政府按建安成本价购买，剩余土地在出让年限内自持，不得分割转让。

据云南建投发布的消息，此次拿下的地块未来将成为集住宅、商业、酒店、写字楼等多元并存的城市综合体。

结合交易条件中规划建设的学校，云南建投或将在昆明市中心再添一个强配套楼盘，这样看来，倒也算是为新的一年开了个好头。

当然，也有不少网友看到土拍信息的时候愣了一下，这不是融创春城書院的地块吗？

也难怪网友会这么想，地块西北方向就是正在开发的融创春城書院项目。

此前融创春城書院的开发并不算顺利，由于集团总部的一些资金问题，还一度陷入过停工状态，原定在今年9月份交房时间，也延迟到2024年4月30日。

在近期发布的项目海报中，融创春城書院也在刻意弱化“融创”的存在，从项目现场来看，围挡上的案名也已抠去了“融创”二字。

（项目海报）

好在项目去年复工后建设进度还算顺利，目前基本已建至30层以上，接近封顶，按这个进度来看，应该可以在明年完成交付。

（融创春城書院建设进度）

本次云南建投拿下的地块原本确实也规划为项目后期地块（地图上也显示为“融创春城书院”），并已基本完成了土地清理平整，围上了融创春城書院的围挡，只是还未完成土地出让。

（该地块早已围挡）

2022年9月底该地块调规，将拍卖的地块从商住用地更细致地分为了商业用地和住宅用地，建投项目地块北侧的A3地块新规划了小学，而融创春城書院售楼部目前所在的的位置则规划为幼儿园。

因此，虽然有不少网友看到最终的拿地有些意外，但结合融创春城書院的开发来看，云南建投出手倒也是情理之中。

（地块位置示意图）

无论怎样，随着本次拿地结束，昆大老校区的改造开发也就基本算是尘埃落定，融创春城書院将继续开发建设现有的34亩的住宅用地，其余的约63.3亩商住地块将由云南建投开发为新的项目。

而作为邻居，待建投新项目入市后，难免会被购房者拿来与融创春城書院对比一番。

以产品来说，融创春城書院目前已正常销售，产品为建面约129-260㎡的大平层，价格约25000-27000元/㎡。参考项目的整体产品规划和价格，云南建投未来的产品规划应该也不会差距太大。

从配套来看，两个项目也基本上是共享配套，学校也是如此。

根据云南建投官方宣传，项目A3地块配建的12班小学为春城小学，这样一来，春城小学红菱校区（即搬迁后新的校本部）或将扩建为两个区域，融创春城書院与云南建投项目的业主子女分别入读两侧的校区。

（已投入使用的春城小学）

除了贴脸竞争的融创春城書院和云南建投，相隔不远的环城西路另一侧还有两个楼盘“虎视眈眈”。

环城西路沿线相似的区位还有碧桂园·翠湖云顶，稍远一些还有翠湖一品，这两个项目从区位来说，是真正的“一环内”，但都是毛坯交付。

其中，碧桂园·翠湖云顶在去年年底开盘入市，单价约22000元/㎡；翠湖一品单价约27000元/㎡，相较之下，融创春城書院是精装交付，抛开约2500元/㎡的装标，整体价格也还算合理。

从项目定位来看，除了翠湖一品有小户型，可以让预算有限的购房者上车相对容易一些，其他项目都直接推出大平层，瞄准改善客户群。

（翠湖一品此前还有过建面约37㎡的超小户型）

除了现有的项目，在医大广场的路对面还有棕树营城改项目未动，棕树营城改总用地面积约298亩，是昆明一环内最大的城改项目。

（棕树营城改范围 图源自然资源与规划局）

2021年7月，义承置业竞得棕树营城改一期地块，未来加入战局后，环城西路与人民西路的这个交叉口还要更加热闹。

（棕树营开工仪式 图源义承官方）

写在最后：

整体来看，云南建投这次拿下的地块区位条件确实很不错，周边配套也十分完善，但要怎样在周边的几个楼盘中“杀出重围”，还要再仔细琢磨一下。