现场97轮厮杀，呈贡高新东区99.73亩土地，最终花落恒大集团

2020年一季度全国土拍市场依旧火热，昆明土拍市场也基本延续了2019年的热度，3月经开区107亩土地溢价24%，以5.69亿被新城揽入，而昆明二季度首拍，呈贡高新区则经过97轮竞价，最终以6.88亿花落恒大集团，相比2019年末土拍市场聚焦主城，2020年则放大到了更有发展潜力的新兴板块。本次报名竞拍的房企多达12家，其中不乏碧桂园、恒大、新城控股、金科、金地、中南等品牌房企，众多房企的追捧，足以证明对呈贡高新东区未来价值的认可。

面粉的价格在一定程度上也代表了未来面包的售价，楼面地价4143元/㎡，预计未来售价将逾10000元/㎡。

呈贡东区高新板块，何以备受关注——

昆明城市发展经历了十余年的爆发增长期，除了一直着力打造的“文旅、康养”以外，这座以“春天”而闻名的城市，也一直在培育产城融合，特色产业兴城的城市发展模式。

1992年昆明成立高新产业园区以来，高新产业园区收入已经翻倍1000余倍，2018年整个园区收入达到了2146亿。在昆明“一湖四片”的整体规划之下。

2006年在呈贡东区马金铺板块设立了“呈贡高新产业园区”，高新产业园区的主体也逐渐搬迁于此，并于2019年将高新区管委会也全面搬迁至呈贡马金铺片区。

在十余年的发展中，已经形成了生物大健康、半导体芯片两大龙头，成就了云南排名前列“千亿产业园区”，进驻高科技企业200余家，上市企业21家，已经形成云南资本、人才、产业最为密集的区域。

1、属于昆明的“张江模式”，驱动城市发展的核心引擎——

张江位于上海新区，被誉为“中国硅谷”，同样成立于1992年，在国家和城市发展的红利之下，截止2018年张江园区企业营收达到5.23万亿，已经成为上海成为作为经济中心的特别引擎。截止到2018年张江的产业就业人口达到了118万。在产业快速发展后，整个张江园区，快速得到了城市配套、资源的快速导入，城市轨交、商业、教育、大型医疗。从2006年起，张江人口导入。也是在人口快速增加的同一时期，张江进入了房地产开发的快车道。2006年张江汤臣豪园开盘，当时售价8332元/㎡。2018年张江汤臣豪园市场售价91887元/㎡，12年间翻了11倍！几乎以每年0.9-1倍的增速，在狂飙突进！城市发展和房地产增长的底层逻辑，永远都是产业经济+人口。

呈贡高新板块在几乎囊括了云南所有拳头药企，收入破2000亿大关后，2019年12月19日，云南省、昆明市有关领导。参加了“云硅小镇”的开工奠基仪式，将引入芯片龙头企业“闻泰科技”形成芯片制造、智能终端产品的产业集群。整个高新园区未来将以“生物健康+半导体芯片”的双轮驱动已经形成，“昆明版的张江”高科技园区雏形已现。

毫无疑问，马金铺片区是昆明最成熟，产业落地最硬核的区域！当中国城市发展来到了第二程，产城融合已然成为新一、二线城市发展的特别引擎。各大一线品牌房企，也许正是看中这一点，争相抢拍，抢占先机。

2、土地投资必须符合“低基数、高势能”的黄金定律——

“低基数、高势能”似乎是所有房企土地投资的黄金定律。经过精准的土地研判，在“片区价值”启动前抢占先机，所谓“低基数”即可片区价值爆发前相对低的价格洼地，给未来保留了足够充足的溢价空间。

在“低基数”的基础上，连续片区利好形成“高势能”的价值导入，形成中长期持续获得价值溢出。综合来看，呈贡东区，高新板块确已进入了价值爆发的前夜。

地铁：地铁9号线作为1号线的延伸，已经开始建设，整条地铁线路规划，贯彻新昆明南北，从空港板块一直延伸至古滇板块。其中，高新板块有两站，即马金铺站与公园北路站，由于高新板块一肩挑两担的中心位置，往北15分钟即呈贡行政、医疗、商业中心，核心交通枢纽；往南15分钟即古滇板块，新昆明康养、休闲娱乐中心。

中央公园+湿地公园：整个高新板块在生态绿地的人均占有率上，高居昆明所有区域榜首。位于高新东区的1006亩“中央公园”，相比巫家坝、以及呈贡核心区的两个中央公园规模要小一些，但建设周期和施工难度却也小了很多，几年内即可快速呈现。同时，本次土拍附近的渔浦寒泉生态湿地公园，以及与高新板块毗邻的国际级湿地公园——捞鱼河公园，均已成周末休闲娱乐的热门之地。高新板块可以称得上是一座生态新城，根据较新片区控制性详细规划，整个片区人均绿地面积达到了26.9㎡。

全系公立教育系统：整个片区教育资源已经相对完善，包括高新四小、高新三中、云南财经大学已经形成全龄的公立教育体系。根据较新的控规，在高新东区、高新大道西侧，还规划了一座42班以上九年一贯制的公立学校，占地规格也将是片区较高。

临空经济示范区区：根据《昆明市通用航空产业综合示范区实施方案（2016—2020年）》在长水机场之后，昆明还将建设“A1级通用机场”用于公务出行，以及民用运输，由于高新板块本身所具备的产业集群优势，通用机场选址高新，未来配合片区内保税物流园区，将进一步形成临空经济示范区，片区发展可谓是如虎添翼。2018年起，高新板块内12条道路的全面启动建设拓宽，同时对昆明南至马澄路的景观绿化建设，对外公布为通用机场做前期建设准备。

片区价值已经通过市场检验——

目前，整个高新片区已经有融创·微风十里进驻，据悉，融创2019年5月进入高新东区，正式面市，6月首开，项目公布数据占地118亩，总建面约30万㎡，约1900余户。截止到目前为止，去化8个月，已经接近尾盘销售阶段，这样的销售速率，横向比较全昆明楼盘，融创·微风十里的去化速率也特别排到了昆明市场的排名前列阵营。

所谓“销量为品质证言”，一个高去化率的项目，已经足够证明市场认可这个区域未来的价值。

西南的绿色硅谷，云南产城融合发展10余年的丰硕成果，地铁在建、公立教育完善、良好的生态基底、临空经济区，而一座将近20万人口的生态产业新城，而实际可用于住宅开发的土地并不多，诸多势能占位，这也许是诸多品牌房企争相追捧的真正底层原因。