今年春节全国旅游呈现一片火热，云南、昆明更是“涨”声一片。

根据昆明市文化和旅游局发布数据显示，春节8天假期昆明市接待国内游客1368.41万人次，按可比口径同比增长32.93%，较2019年同期增长19.46%。

当然， 春节期间，昆明楼市也并未“歇业”，各大楼盘推出返乡置业及新春特惠活动，涉及特价房、购房折扣、月供补贴、返乡车旅费报销等多种形式。

那么，假期已过，市场上的成交情况究竟如何呢？

2月18日，克而瑞云南官微发布了春节昆明市场成交情况，根据数据，从主城区来看，2024年春节成交0.27万方、20套，面积与套数分别增长35%、25%，均价13688元/㎡，与2023年春节持平。市场仍以改善产品带动为主。

（图源：克而瑞云南官微）

从成交套数看，官渡区成交13套领跑，位于小哨板块的招商依云国际社区备案4套。会展片区的万科500里、万科公园城市、山海湾8号，螺蛳湾片区的龙湖青云赋、金地都会风华均为市场热销项目，还是以优质教育楼盘成交为主。

（图源：克而瑞云南官微）

盘龙区成交5套，信达万科京江隐翠、首创禧悦春城各成交2套。

从套均价看，盘龙区由京江隐翠大平层带动、五华区由万科城学区房带动套均价上升，官渡则由于郊区项目成交量高价低套均价呈下降趋势。呈贡为五矿云鹭湾备案，拉低套均价。

从购房门槛来看，2024年购房套均价188万元，同比增幅10%。主要是山海湾8号、信达万科京江隐翠两项目大平层备案带动。其次是万科城、龙湖青云赋、万科500里等套均价200万左右的学区刚改项目带动。

郊县方面，2024年郊县供应由金地、招商等实力企业带动，项目为现房且品质有保障。春节期间，郊县成交达0.12万方、12套，较2021-2023年春节期间有明显上涨。均价6144元/㎡，同比降幅9%。

郊县主要依靠个别主力项目大额优惠让利，叠加部分旅居置业，安宁、晋宁市场回温，安宁的金地自在城，晋宁的招商项目、清凤滇池美岸、七彩云南古滇名城均有成交。

从整体市场情况看，整体来访约2418组、认购156套、转化率6.45%，对比2023年整体来访下降11%但认购率提升56%、转化率提升2.75个百分点，为近三年最高认购、转化率水平。

（图源：克而瑞云南官微）

单盘来看，平均单盘来访31组，认购2套，单盘平均来访降低4组、认购套数与2月以来基本持平。

从这些数据可以看出几点关键信息：

①市场需求偏向理性，不再出现成交高热，不买房不到访；

②主城改善项目带动成交，高价项目一向好卖；

③带优质学区的项目普遍热度高。

当然，这部分的数据为克而瑞发布，各家数据机构的数据会略有不同（备案情况和现场销售情况会有较大出入），不过市场表现应该较为一致。

除了数据机构的数据外，这几天不少项目也在陆续发布春节期间的销售情况。

安宁万达·中央公园发布海报，新春销售累计36套；华发·书香云海春节开门红23套，成交价2754万元。

招商蛇口云南项目在新春黄金周（数据来源：春节期间案场统计数据）接待访客415组，总认购46套，累计销售额5294万元。

其中，晋宁依山郡/依湾郡来访59组，认购12套，累计销售851万元；公园大道来访80组，认购10套，累计销售2060万元；依云国际社区来访218组，认购14套，累计销售1033万元；雍珑府来访58组，认购10套，累计销售1350万元。

其实可以明显的感受到，今年发春节期间成交数据海报的项目比较少，和近几年情况基本一致，整体市场并没有因为旅游热而热起来。

接下来，就看2024年的市场情况了。

据血拼姐统计，2023年昆明主城有近30个新盘亮相，其中，有不少项目拿了地还没有面市的，比如万科拿下的会展片区两宗地块、邦泰集团的三宗地（其中一块已经确定案名为昆明·臻境，还有呈贡区洛龙街道办事处约120亩住宅用地，名为邦泰悦九章彩云，和年前拿的双塔核心区土地），安居集团拿下的关上项目及收购的佳湖关上项目两宗地块、今年5月4日朗诗拿下的“右营村三期城改”地块。

这些项目，加之几个代建项目，其实昆明市场上将在2024年推出市场的项目并不少，并且优质地块较多。有购房需求的，不必急着入手，多看项目，并适时观察国家政策风向（开年已经降息）。

昆明房协刘副秘书长曾表示，随着2023年土地市场回升，商品住宅和二手住宅成交总量的上涨和新建商品住宅量价企稳等数据研判，昆明房地产市场在2023年已经呈现出底部特征，预计在2024年至2025年市场将经历一系列润物细无声的复苏，到了2026年，冰破河开市场流动性将逐渐恢复。

具体市场情况如何，楼市能否暖起来，还得再看看今年的情况。