当市场还在研究涨跌的时候，置业者其实更关心的是“保值”和“升值”。

昆明楼市，在经历了一轮涨价和降价的变幻之后，清醒的人开始梳理起哪里的房子、什么样的房子更具“抗风险能力”。

根据搜狐焦点昆明站统计，从2020年8月至2021年8月，昆明市场上的在售楼盘均价出现不同程度的下跌。虽是如此，仍有不少楼盘呈现出保值，甚至增值的态势，如下图所示，图表中节选了部分保值/增值的楼盘均价。从表中看出，这些楼盘有共同点：比如优质的区位，比如成熟的配套。

于是不难发现：在楼市动荡期，能保持稳定或增长，且口碑良好的楼盘项目，大多离不开一个词：“优质生活圈”。它是交通、教育、医疗、娱乐等方面的包含集，是入住就能满足日常需求的多元化配套，换句地产圈的行话来说就是：“配套先行”。

那究竟什么样的房子才具有昆明最优质的“生活圈”？

大盘为什么能热销？

众所周知，新建楼盘中，体量较小的，配套基本靠“区位”，越优质的片区，资源越集中的片区配套越是齐全，比如老翠湖一带，比如同德昆明广场一带，比如南亚风情排名前列城一带。这些区域内，交通便捷、名校集中、商业充斥、医疗临近。

然而，在这些“寸土寸金”的区域中，新建楼盘是极少数，同时价格也必定让平常老百姓望尘莫及。

（昆明南亚风情排名前列城）

于是，房企的开发模式也有了一定的变化，从市中心见缝插针式的开发逐渐过渡到大片区域拿地，创造一些以“城”著称的超级大盘。

据不完全统计，昆明市区及周边郊县在售在建的、占地在千亩以上的项目超过30个，主城五区也有超过15个的千亩大盘。

不妨来看看昆明各个超级大盘的销量。

在克而瑞发布的“2020年中国房地产企业项目销售TOP100排行榜”的销售面积排行榜中，昆明6个楼盘上榜，其中就有4个是超级大盘。恒大文旅城以54.4万方的销售面积排名全国第13位，俊发彩云城以49.9万方的销售面积排名全国第19位、俊发城以37.5万方的销售面积排名全国第37位，昆明融创文旅城以33.6万方的销售面积排名全国第55位。

(图源克而瑞）

而根据克而瑞2021年上半年昆明项目销售金额TOP50，其中超级大盘昆明融创文旅城以13.17亿元排名第6，俊发城以12.99亿元的业绩排名第8。

根据昆明市房地产开发与经纪协会协会发布的《昆明全域2021年上半年房企销售排行榜》，大盘昆明融创文旅城销售额在热点板块草海片区排名第二。

为什么超级大盘们那么受市场的热捧？原因如下：

相比较体量小的楼盘，超级大盘可不是一般小开发商能搞定的，其优势更是十分明显。

首先，由于体量大，超级大盘的开发周期一般较长，而为了保证长期的销售，开发商对于整体规划、房屋质量都会有较高的要求；其次，为了容纳大量的人口和业主日常生活、工作的需求，超级大盘必定配备较为齐全的生活配套，一般社区内或者社区门口都能配备学校、医院、公园、商业体等设施，格局基本上都自成一体，尤其是交通配套，为了解决众多人的出行，项目必定是规划在地铁或者地铁规划线旁边，道路相对顺畅，不管是自驾还是公共交通，都必须相对完善；再者，大体量之下，对于产品的设置也更具多元化，别墅、洋房、小高、高层、公寓、写字楼、商铺等各种类型，以满足不同人群的需求。

业内专家表示，随着楼市销售速度增快，价格逐年增高，项目品质越来越优质，但这些都不足够支撑楼市，最能支撑的是未来业主需要居住数年甚至数十年的配套，“配套先行”该是未来楼盘旺销的有力武器。

如今，要论昆明市场上配套齐全的超级大盘，其实并不多，大部分主打的是教育大盘，而“配套先行”的超级大盘，那更是凤毛麟角。

（昆明融创文旅城）

这里，就不得不提及昆明融创文旅城这一项目了。

唯独昆明融创文旅城，可以说既拥有丰富的配套，又做到了“配套先行”。

462亿的项目不是说说而已

昆明融创文旅城业主沈女士表示，购入该项目的初衷是因为临近滇池，享受稀缺资源，而由于是大盘，配套较为齐全，首先是商业，满足家人日常的吃喝玩乐全需求；有游乐园，对于有宝宝的家庭真的很太棒了；有优质的教育资源，小孩上学极为方便，这些就是买房最该考虑的要素。此外，房子还未交房配套都建成了，这才是最吸引人的地方。

如沈女士所说，昆明融创文旅城为未来业主描绘的，是一个关乎娱乐休闲、关乎子女教育、关乎父母养老休闲、关乎家人健康，关乎全生命周期的全配套“生活圈”。

从开发至今，昆明融创文旅城已经走过四个年头。从最初融创用462亿在草海北岸为昆明人描绘的一个未来“全新生活场”，到如今悉数兑现，昆明融创文旅城用漂亮的销售成绩诠释这座超级大盘值得是“托付终身”。

(昆明融创文旅城实景图）

以云南少数民族文化为内核，集合两大世界、商业小镇、主题湿地公园、星级酒店群、高端住宅群、“教育+生态”、“医疗+生态”等七大创新业态的昆明融创文旅城，已建成约3500亩，为业主打造的是一半繁花一半繁华的欢乐生活场。

2020年11月项目规模再扩容，规划约3200亩，集住宅、学校、医疗等全能生活配套，同时项目毗邻政府规划建设约3200亩的高铁西客站TOD项目，共同构建万亩级的西市核心区。

（高铁西客站TOD效果图）

既然紧邻昆明高铁西客站TOD，那这里势必是各种交通方式的合集，昆明高铁西客站TOD，汇集了铁路、城市轨道、城市公交、长途客运、社会交通和静态交通等多种交通形式，建成后将实现多种交通方式零距离换乘，融创文旅城也将获利。

（昆明融创文旅城）

商业方面，昆明融创文旅城已建成约34万方后海商业街，总长约1.6公里的民族特色风情商业街，独具地域特色的美食，约160个品牌商家已入驻，最真实的还原云南少数民族生活场景；海世界、雪世界、云南映象等娱乐配套极具标志性；四星级云安会都会议会展、五星级嘉华酒店以及排名前列六星级别墅式融创万达文华酒店，为游客提供精品居住。真正的沉浸式“吃、喝、玩、游、娱、休、购”体验，开业后排名前列周末实现接待游客30万人次，每到周末、节假日，这里都举办不同主题、风格的多元化活动，出游人次高涨，广受好评。

如今，昆明融创文旅城已经逐渐成为昆明人的周末度假休闲地，成为了一张昆明的城市名片，甚至让云南人和世界的目光都在此聚焦。

（昆明融创文旅城）

此外，昆明融创文旅城除却项目毗邻五百里滇池，背靠西山，最值得称道的一大生态亮点就是2000亩生态湿地。

项目南侧在建约2000亩草海湿地城市绿肺，负氧离子充盈，畅享自然生态。2000亩的规模，远超捞鱼河公园等一众热门旅游地，将成为昆明规模较大的湿地公园，预计今年开放。

（2000亩草海湿地实景图）

不用驱车远足，这里，将是家门口的放松之地，是未来业主们度假休闲的绿色氧吧，晨起健身，饭后散步、遛狗，夜晚赏月；这里，将是你亲近生态，拥抱滇池，近在咫尺就能享受的这座城市最先进的生态资源，也将是昆明下一个网红打卡圣地。

对于业主最为关心的教育配套方面，除了项目内配建三个幼儿园，项目紧邻华东师范大学昆明实验学校外，2021年昆明融创文旅城再度升级。公立公办学校云南大学附属中学西山学校签约入驻，预计2023年6月底完成建设并于当年9月开始招生，其中，小学部办学规模60个班，提供2700个公办学位；初中部办学规模60个班，提供3000个公办学位。

（云南大学附属中学西山学校效果图）

医疗配套方面，项目内落地总用地面积70.26亩的西山区人民医院三级综合医院，规划打造集综合医疗、康养、体检中心为一体的大健康体系，预计2024年建成，未来医院投用，将为项目业主提供更优质的就医环境和医疗保障。

昆明融创文旅城“配套先行”的进度，体现了“融创速度”。不难看出，“配套先行”的昆明融创文旅城，在楼市动荡的大背景下，才是置业者规避烂尾风险的不二之选。

产品实力才是硬道理

“配套先行”之后，该探究的是产品本身。

昆明融创文旅城热销至今，在一定程度上已经能够说明产品的实力。

如今，昆明融创文旅城②期面市，升级昆明品质生活。②期推出的产品采用全板式建筑设计，提升居住舒适度。围合式的组团布局，不仅增加了居室的采光、日照、通风，保证了私密性，同时让中庭景观达到优质。

（昆明融创文旅城②期效果图）

项目拥有归家大堂大尺度的迎宾空间，整个大门无论从颜色搭配还是材料选择都足以体现出高品质感。项目不仅拥有酒店式入口、森境中庭、无界泛会所、NASH那时新生代、有氧健身环、品质入户六大核心价值，还有人性化的通行设计，关怀家人安全。

（昆明融创文旅城②期效果图）

项目推出建面约89㎡-145㎡的高层明星产品，从刚需到改善一应俱全。

（昆明融创文旅城实景图）

当研究昆明融创文旅城过后不难发现，“配套先行”、“配套大盘”并不是纸上谈兵，而是真实兑现。未来的生活不需要在买房的时候还在幻想，在入住的时候满眼失望，而是所见即所得。

为什么在市场动荡的时候置业者都要高呼“要买现房”、“生怕烂尾”，对配套也是同理，如果楼房都建不起来，那些承诺的配套岂不更是飘在天上？

像昆明融创文旅城这样，占据昆明最优质资源的同时，把“生活圈”已经呈现在你眼前的，才是兑现生活，也才是如今市场不稳定大环境下最扛得住风险的较佳选择。

据悉，昆明融创文旅城国庆期间更是推出了“1000万安家补贴”的限时政策，同时，融创滇池后海小镇和乐园也准备了丰富多彩的活动，购房福利、国朝集市、超多礼品，不可错过！

（责编：李海莹）