近日，云南省昆明市中级人民法院发布公告显示，昆明市中心一块闲置22年占地约18亩的土地将于5月20日进行拍卖，引起热议。

毕竟昆明市中心随着俊发逸天峰一期住宅的售罄，已经好长时间“无房可售”了（由于市中心没有明确定义，我们按照传统惯例，将昆明市一环内的范围界定为市中心），当然这里的房指的是住宅，不是商业产品。

昆明市中心真的没有住宅项目了吗？还有机会上车吗？

首先看看大家最关注的即将拍卖的地块，根据公告显示，该批土地共有三个地块，分别为昆明市威远街南廊旧城改造片区C-7地块（城镇住宅用地4571.27㎡）、昆明市庆云街西段北面地块（城镇住宅用地681.6㎡）、昆明市庆云街西段北面（商业住宅6831.07㎡）。

（拍卖地块信息）

三宗土地用途为商业住宅及城镇住宅用地，如果成功拍卖，意味着市中心又有住宅用地可供开发了。面积合计约12083.94㎡（约18.12亩），起拍价为3.786亿元，本次拍卖属该地块首次拍卖，每亩单价约2086万。据了解，待拍卖使用权的三宗地，即曾经规划的东盟国际城项目用地。但1999年完成拆迁后一直闲置，未有实质性进展，目前仅作为停车场使用。

（地块现状）

地块原所有人为盘龙房地产有限公司，属于国有控股有限责任公司，公司成立于1991年。而与该项目一起规划为南屏商圈“五项目一体化”的世纪广场、华夏大厦、南屏新华大厦早已建成多年，成为市中心的标志性建筑之一。

除了该地块的前期经历，市中心无住宅可售才是该地块备受关注的原因。目前在售项目仅有俊发逸天峰的公寓产品，另外关注度较高的俊发春之眼和拢悦还未正式开盘。

（在售待售项目位置分布）

俊发逸天峰在售公寓建面约86-131㎡，成交均价1.5万/㎡左右。俊发春之眼和拢悦定位都比较高端，规划为大平层公寓。

拢悦产品规划为建面约62-363㎡的精装公寓，装标就达到1万/㎡，预计售价在3-4万元/㎡。俊发春之眼，此前已开始进行诚意登记，推出的公寓户型面积在300-1800㎡，预计均价约4万/㎡。

两个商业项目的价格都已基本超越了昆明市场上大多数在售住宅项目的均价，虽然跟产品本身有莫大关系，但是地段仍是起了决定性作用。

其实，除了以上3个公寓项目，一环内还有几个住宅项目在来的路上，包括翠湖一品、碧桂园翠湖映象、春城玖號、恒大东风广场项目。

 （住宅项目位置分布）

两个翠湖项目不得不提，翠湖一品和碧桂园翠湖映象，两个项目地段都没得说，距离翠湖仅1公里，周边配套也比较完善，因此即便进展缓慢，仍是众多网友咨询的热门项目。

翠湖一品位于昆明西站立交桥旁，前段时间已开放售楼部，预计会在六七月份开盘。项目去年4月份过规，今年1月份又调规，取消了37㎡小户型，现有户型面积在74-259㎡，具体价格还没定，根据置业顾问透露预计会在3万/㎡以上。

（翠湖一品售楼部）

碧桂园翠湖映象拿地近2年，去年已过规，直到现在还没有释放产品信息和开盘时间，市场预测价格也会在3万/㎡以上。

其次是春城玖號，项目由艺城控股集团开发，为弥勒寺城改项目，3月27日举办了产品发布会，预计本月开放售楼部和样板间。

据了解，项目定位为豪宅，主推建面约106-160㎡的住宅，预计价格会到2.7万/㎡以上。

（春城玖號产品发布会）

最后还有恒大东风广场项目，位于昆明市中心白塔路和东风东路交叉口，属于云南省机械行业协会旧改地块，去年6月恒大以3.07亿元拍下，面积约17.7亩。

其中大部分地块是商业，住宅地块除了回迁房可用于销售的总建筑面积就大约还有5万㎡左右，规模较小。

目前，该项目暂无具体的产品信息和价格信息，按照项目地段来看，市场预计价格在3万/㎡左右。

写在最后

就目前来看，虽然在售项目以公寓为主，不过算上5月20日即将拍卖的土地，昆明一环内5个项目规划有住宅产品，上车机会还是有的。按照几个项目的建设进度来看，春城玖號或将较快推出，可以重点关注。