又到一年的交房季，2020年度最烂交房项目是哪家？欢迎来血拼购房群讨论，说出你的悲惨遭遇。（想进群的加血拼姐微信xuepinjie入群）

面对如同的工地的交房现场，业主们要如何维权？那些购房合同中隐藏的坑有哪些？

今天血拼姐来给大家详细讲一下房屋交付时各种问题，手把手教大家看懂合同！

没有优质的交房现场，是业内的普遍认知。

但是哪怕是再豪华的房子也会面对接房维权，血拼姐一位买了千万合院的朋友也同样面临着交房维权的困扰，在交房的糟心困扰前，人人平等。

那么，房子如此糟心可以拒收吗？对于几个比较普遍的问题血拼姐仔细查阅了购房合同和相关法律条规，为大家解答接房时会遇到的问题。

问题一：面对房屋质量问题，可以拒收房屋吗？

对于接房时的房屋质量问题，分为“一般质量问题”和“严重质量问题”。

在接房时遇到的屋顶渗水、房屋裂缝、墙面空鼓等问题其实都属于“一般质量问题”，无法以此为理由拒接房屋；而“严重质量问题”则是涉及到“危房”的情况，如楼歪了、地基裂了等非常严重的问题，则可以拒收。

（购房合同实拍）

为此，血拼姐查阅了2021年某项目的较新的购房合同，里面特意写出“买房人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及根据法律规定严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒接房屋。”

对于“一般质量问题”的房屋都可以通过维修的方式整改，属于房屋瑕疵，并不影响具体使用，开发商需要在一定期限内修复，并承担相关费用。

问题二：通知交房了，不去有影响吗？

据购房合同中显示，“买受人应按交付通知书规定的入伙时限验收商品房，最晚不得迟于约定交付时限，逾期视为出卖人已按期交付该商品房并通过买受人验收。”

（购房合同实拍）

这意味着如果购房者不按时接房验收，商品房如果有质量问题会面临自己承担维修费用。

一般房屋的统一验收整改时间为3个月，而某些精装房的五金柜体等设备都有保修期限（1-2年）。

所以，购房者还是较好按时接房验收，及时整改。

问题三：房屋接房时没有“三通”合理吗？

对于接房“三通”，开发商合同和购房者的认知有一定差距。

不是入住时候可以通水、通气、通电，而是入住时候通水通电，并保证天然气管道接通。

目前昆明市场，小区的天然气由天然气公司负责，需要小区消防验收合格并入住率达到80%才可以“通气”。许多新建小区由于入住率不达标，会出现交房2年后才通气的情况。

（购房合同实拍）

购房合同中显示“燃气供应时间由燃气供应部门决定，出卖人（开发商）只负责在交付时管线铺设到户，且需要住户自行办理开通手续。”

问题四：交房时面积变小可以退房吗？

接房时实测面积小了很多，可以退房吗？

对于面积差异处理，面积误差比特别值在3%以内（含3%），按照实际结算房款。误差值超过3%时，则可以解除购房合同。

值得注意的是，买房一般都是建筑面积，建筑面积分为专有建面和分摊建面，专有建面中还包含了部分墙体面积，实测中会有一定误差。

（购房合同实拍）

据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十四条，如果面积误差比特别值超出3%，买受人请求返还已付购房款及利息的，应予支持；面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

虽然这些隐形条款没有写在购房合同中，对于购房者来说这意味着房子大了不用补钱，房子小了开发商需要退款，如果小的太多还能退款和支付利息。

看懂了购房合同中的各种“猫腻”后，真正到接房时候许多购房者依旧一头雾水。

看着和样板间十万八千里的房子，真的可以接房吗？

为了解决这种问题，验房师行业随之崛起。

随着房地产市场的飞速发展，精装房、豪装房、毛坯房等各种定制化的产品层出不穷。

但是验房师却并没有相关的入行门槛，甚至连官方从业资格证都没有。

血拼姐搜遍了网络都没有找到官方的报考资格证的入口，甚至还发现了一条《中国验房师管理协会涉嫌诈骗 资格考试被清理》的新闻...

（某验房机构提供的验房流程）

对于验房师资格无法检验，验房的价格也差距较大，从1元/㎡到10元/㎡都有，血拼咨询了昆明的大部分验房机构，“正常”价格区间在4-6元/㎡左右，测算甲醛另外加钱，平均验房时间在2小时左右。

是否靠谱暂且不论，血拼姐曾经看见过一位验房师查验某项目90㎡的房子，前后不到半小时写了近30条整改意见。

一时不知道到底是验房师的问题，还是房子的问题...

写在最后，

虽然验房市场乱象丛生，但是比起一头雾水的接房，血拼姐还是建议在接房时挑选一个较为靠谱的验房机构陪同接房（可以查验机构否有经营执照等），并需要在验房完成出具验房报告。

当然，验房只是接房的排名前列步，后续维修、维权还需要业主自己来操作。