昆明二环内十余个新项目齐冒头，怎样选择才是正解？

在昆明，什么样的房子能够称为豪宅？

是滇池边上千万的临海别墅，还是巫家坝阳台大到可以放浴缸的大平层？

这些都是，可又不能完全代表。要回答这个问题我们还得从昆明的较新规划入手。

今年是“十四五”开局之年，关于昆明各片区如何发展，昆明市政府网站于4月6日公布了《昆明市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇二三五年远景目标纲要》，对昆明城市总体规划提出了新的想法——“东进、西拓、南控、北延、中优”。

相比之前“南延北拓”的仅从两个大方位上来布局，新的城市规划则是细化到东西南北中五个具体方位，为每一个片区的发展定了大方向。

无论城市格局如何变化，昆明楼市的话题永远离不开市中心，尤其是豪宅。

我们认为，要成为昆明的豪宅至少要解决两个问题：①市中心为何“优”？②如何才能更“优”？

市中心为何“优”？

纸牌屋中有这么一句台词：权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。

每个城市价值最 “ 贵 ” 的地方，都是中心。

翻开纽约地图，你会发现：最值钱的房子不在长岛也不在华尔街，而是在中央公园附近的上东区、上西区或者默里山，早在19世纪，它们就是曼哈顿的中心。

在巴黎，真正寸土寸金的也不是和平街或香榭丽舍大街，而是塞纳河畔的街区，比如蒙田大道。

在昆明，集中优质住宅在南屏街商圈、人民路沿线，这是昆明的城市中轴。

这样的房子本身就出在市中心，集合了整个城市的优质资源，是最有资格回答“市中心为何‘优’”的角色。

就拿位于人民路上的融创·人民路1979来说，本身位于城市圆心，通过人民西路与二环西路、西园路、环城西路、西昌路四条主干道纵横交错，东南西北去哪里都不远。

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除了陆上交通，市中心还有多条地铁线穿过，1、2、3、4、6号线都将在市中心汇聚，而位于3号线梁家河地铁站的融创·人民路1979项目更是实现了社区与地铁的零距离——未来项目住宅负一楼将与3号梁家河地铁站打通，这也是昆明主城区内罕见的地铁上盖物业。

未来，项目业主在小区负一楼就可以乘坐地铁通达全城，无论刮风下雨还是交通拥堵，都可以从容出行。

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不用早起也不会迟到，这或许才是住豪宅的人的从容之处。

交通路线再怎么方便，如果没有与生活相关的配套，那市中心的位置只是一块冰冷的宝石，人民仰慕却不会想要亲近。只有配上强大的生活配套，市中心才真的能成为一块令人垂涎欲滴的巧克力。

某种程度上，一个城市的市中心可以和传统核心商圈划等号，昆明也是如此。融创·人民路1979项目附近已经聚集了小西门、南屏街、青年路等昆明传统高端商圈，可以说，这几个词就是昆明中心的代言人。

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除商圈外，优质的医疗资源也是让很多人对市中心趋之若鹜的原因，云大医院、昆医附二院、省一院……这些云南叫得上名的医院，都在核心区聚集。

综上，我们可以回答排名前列个问题——市中心为何“优”，因为市中心占据了城市较好的区位，集合了整个昆明最优质的资源，交通、商业、教育、医疗，每一项单拎出来，都很能打，更别说像融创·人民路1979这样每一项都几乎做到满分的项目，可以说是非常罕见。

对城市极优资源的占有，这才是豪宅真正的内涵。

如何才能更“优”？

市中心资源禀赋，那位于市中心的项目是不是只要追着市中心的光就能大吉大利了呢？

答案是否定的。

如前面所说，市中心纵然千般方便万般美好，可是经过几十年发展还是出现了一些问题，例如市中心部分小区房龄较老，社区配套设施不足，没有电梯，停车成老大难问题，或者有些老小区户型设计较为传统不够大气，无法满足当代购房人的高品质生活要求……

这些都是摆在我们面前的问题，也是让市中心变得更“优”的关键问题。

在云南深耕5年后，融创回归市中心，他们怀着美好的初心和对土地的敬畏：市中心这么好的土地，一定要较好的产品才配得上。

2020年，融创在人民路上落下融创春城書院项目，打造城市大平层，为市中心的人居环境注入鲜活力量。从此，昆明市中心不再只有传统老小区，也有高端大平层。

2021年，还是人民路，融创·人民路1979项目落定。

这可称得上昆明楼市的“活久见”系列，一条人民路同时出现了两个新盘，还都是融创的高端系列。

不难预测，融创·人民路1979的出现将会让市中心的人居产品多一种可能：原来不只有老小区，不只可以做大平层，还有社区与地铁的无缝对接，更可以通过智慧云屏实现智慧生活。

项目融合3.0AI IAMI智慧家系统，将会思考的房子概念从家延伸到社区，打破传统思维的禁锢，用智慧住宅赋能省会，借助安全、智能、无界的技术，让家匹配时代的需求与变化。

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简单来说，就是充分运用智能化，让生活变得聪明、简单、安全，让房子回归居住本身。

“让房子回归居住本身”，这也是融创的“豪宅观”，毕竟面积再大、装修再奢华的房子，如果住起来不舒心、不方便，也只是钢筋混凝土的建筑物而已，并不能称之为豪宅。

除了智能家居外，融创·人民路1979将把项目打造成未来社区，业主买的不只是房子，还是未来生活。

随着科技的不断发展，未来社区将会是一种新生活的趋势，通过9大未来社区场景，实现人与社区场景功能、人与城市生活的无缝串联及衔接，从而构筑一个具有澎湃生命力与活力的沉浸式未来社区生活模式，融创在深刻洞悉城央人居后，为世界呈献一个少有的、具有自身特色的高品质未来社区—融创·人民路1979项目，，赋予居民全维度、多方位全新生活体验从而更好地为市中心赋能。

项目效果图

融创春城書院和融创·人民路1979，不仅是市中心的“追光者”，还是市中心人居的革新者，他们在占有市中心优质资源同时，也在用自己紧跟时代的高端产品为市中心的居住品质升级迭代。

在融创看来，好的产品和好的地段是互相成就的。

我们相信，随着融创·人民路1979和融创春城書院这样的项目进驻，昆明市中心将会变得越来越“优秀”，越来越宜居。

但是我们必须得承认，“豪宅”这一类词出现的时候，往往以为着稀缺，尤其是在市中心这样的少有位置，是买一套少一套且从此不再有的存在。

什么是豪宅？融创在人民路上已经做了回答。现在，或许就是上车市中心高端住宅的较佳时机。