跃层住宅是一种填补别墅与大平层之间空白的产品形态，既具备比大平层更加立体的动静分区体验，又往往比别墅的地段配套更好、比别墅的总价更低；自出现后一直都是昆明人的心头好，承载了高端品质居住的需求。

回顾过往的昆明房地产市场，无论是早期的银海温泉花园、华夏园、凤凰城、时代风华、公园道一号，还是2016年后的保利玺樾、俊发蓝湖俊园、新希望白麓城、河畔俊园等，都做了一经推出就广受欢迎的跃层，如今在二手房市场上也是抢手货。

然而2018年11月，昆明市规划局下发了《关于进一步规范跃层住宅户型设置的通知》，对跃层住宅的户型设计做出了严格规范，并对室内中空部分面积、位置、数量都做了明确规定与限制。

跃层越来越成为楼市的少数派

自此之后，跃层在市场上所占的份额逐年缩减，即便2021年，昆明市规划局新规发布，依旧未有新的跃层项目出现，而少量楼盘打造的几套顶跃、底跃，也往往在推出前就被消息灵通的客户提前预定。这使得跃层进一步成为一种带着小众标签的“奢侈品”。

所幸，2023年，不仅楼市带着暖意回归，几近消亡的跃层也悄悄回到了昆明市场。

近期，临滇一线低密大盘卓越滇池晴翠正式推出200套大跃层住宅，带来滇池边墅质生活奢享。

生态+地段+产品，是此次滇池晴翠大跃墅俘获昆明购房客户芳心的杀手锏。

（卓越滇池晴翠跃墅渲染意境图）

无滇池 不晴翠

一直以来，位置地段、生态资源都是昆明改善客群置业考虑的重要因素。

从昆明各版块房价地图中不难看出，贵价楼盘大都集中在生态资源优越的滇池沿岸，在一代又一代更迭的昆明人心中，滇池的地位从未改变。无论其生态价值还是湖畔居者的身价标签都无可替代。

而滇池晴翠占据滇池东岸一线位置，万亩水杉恣意呼吸鲜氧，推窗可瞰揽滇海无限风光，无论是去年以来频频出圈的卧龙古渔村、江尾村，还是人们争相打卡的王官、斗南湿地公园，都在滇池晴翠直线距离3公里范围内，业主下楼就可与家人野餐露营，这一点已足够让长途跋涉逛公园的人羡慕。

（卓越滇池晴翠区位图）

项目周边交通极为便利，地铁4号线已通车，古城站、梅子村站分别位于项目北端和南端，东临双向8车道的古滇大道（已通车），西临开阔畅通风光旖旎的环湖东路，出行方便快捷。

滇池晴翠总占地约560亩，共分为16个地块，而此次打造的大跃墅选择的是听涛阁3区，北邻教育规划用地、南临洛龙河，前后无遮挡、视野不受限，是较为独立且高端的组团。纯板式的跃层设计，大大降低了地块的居住密度，整个地块仅200席大跃墅及6套大平层，放眼全昆明主城五区超400个楼盘832万方的住宅存量，这200套房源不可谓不稀缺。

（卓越滇池晴翠听涛阁3区地块总平图）

为什么说卓越·滇池晴翠的跃层是“墅”，这几个核心要素无可挑剔。

墅级格局，生活场域的延伸

以往昆明市场上的跃层多为2梯7户、2梯9户的设计，开发商为了控总价的同时还能实现高赠送，往往会对公共过道、阳台进行极致的压缩，导致过道狭窄、户型狭长、采光通风不足，牺牲了居住者舒适体验的同时甚至造成了安全隐患，与跃层应有的改善品质严重背道而驰。

而卓越滇池晴翠旨在为昆明的高净值客群打造纯粹改善的、舒适的大尺度跃层空间，宁愿放弃小面积低总价带来的高流速回报，也要实现通透、开阔、大格局的别墅品质。项目跃层产品面积均在约143㎡，装修后超享建筑面积约190㎡。可以打造出五室两厅一厨三卫二阳台的居住空间，从面积尺度上来说，滇池晴翠的大跃层足以与别墅产品相匹敌。

其次，项目跃层产品为2梯2户设计，并且同一层两户之间设置了2道常闭式防火门，两户人家动线分离，可以获得独门独户、电梯入户的生活体验。另外，由于层数只有16-18层，2层一户的格局使得单条腿实际仅有8-9户人家，可以说，滇池晴翠的大跃层无论在私密性还是在舒适度上都全方位超越1梯2户的洋房，达到别墅级水准。

（卓越滇池晴翠跃墅渲染意境图）

墅级尺度，人生想象力的远征

卓越·滇池晴翠的面积尺度，也诠释出了完全不同的生活形态，约9.5米超大面宽，是传统复式住宅采光短板的最优解。足够开阔的空间视野和行走空间，生活才能有更大的想象，这才是跃层住宅的本意。

（卓越滇池晴翠跃墅实拍图）

再加上两侧超大双阳台设计，使得餐客厨空间更加通透。长约6.75米、高约5.8米、最宽处2.4米的星空露台，无论观景视角还是实用性都大大高于普通平层阳台，既可以莳花弄草、修篱烹茶，享受岁月静好；又能烧烤聊天、观星赏月，成为亲友聚会的空中小院；甚至可以利用挑空高墙，打造成孩子的攀岩训练场。

此外，端户阳台长约3.7米、宽约1.5米、高约5.8米的生活阳台，则可在高区承接晾晒，低区放置物品，不会遮挡视线和采光，让居家生活完美实现了功能分区。

（卓越滇池晴翠跃墅渲染意境图）

3卫奢配，是改善之上的“墅级”

多一卫、少一卫，体验感天差地别。市面上3卫的高级奢配，一般出现在别墅类产品或180㎡以上的大平层。而卓越·滇池晴翠约143㎡跃层住宅，装修后可做到3卫设计。其中主卧卫生间建面约6.5㎡，近乎普通住宅一个小次卧的大小。

墅级动线，双层3代人的奢适生活

Ø 独门独户，独立入户电梯厅，这是高品质改善住宅甚至别墅类产品才有的配置，再加上入户玄关，提升归家仪式感和尊贵感的同时，公共收纳、使用空间大大扩容。

（上图为建面约143㎡端户装修后户型示意）

Ø 长辈在一楼有独立的老人房和卫生间，省去上下楼梯带来的不便；两间儿童房布置在二楼，保证孩子学习的同时，不受一楼宴请的影响。

Ø 装修后二楼主卧套房约35㎡，可同时配置衣帽间和书房。衣帽间能给女主人时尚得体的愉悦心情，书房给当代精英留出看书、工作的空间而不被干扰。

（卓越滇池晴翠跃墅实拍图）

这样的跃层住宅，不用牺牲谁的舒适，就能装得下3代人的宜居理想，给予家庭成员更多的体验空间和丰富的生活场景。

诚意筑家，兑现稳稳的幸福

2022年，卓越集团地产销售跃升至全国TOP23，新开3个商业体、4个城市更新项目；

2022年于19个城市完成48个项目的交付，交付房屋超41000套；

2023年开年，卓越集团提前完成美元债兑付，今明两年内无到期美元债；

2023年2月，卓越商管成功发行第二期中期票据人民币4亿元；

2022年12月-2023年3月，卓越集团与三家银行签署全面战略合作协议，获400亿授信额度；

（卓越集团实拍图）

作为中国领先的城市综合运营商，卓越集团一直以来秉持高度财务自律，严格把控企业回款率、利润率、现金流、负债率等财务指标，从而不断加固财务安全，保障企业可持续发展。

而卓越集团初次入昆的代表作卓越滇池晴翠，也始终以行动在回报市场及客户的信任与支持。目前卓越滇池晴翠单项目在建工程90万方，相当于4-5个常规项目的总体量，施工现场终日如火如荼，只为向业主兑现家的美好。

基于客户为先的理念，基于产品品质的精进，更基于27年稳健经营的策略，昆明卓越将持续以稳健的企业背书、稳定的出品质量、稳妥的施工交付，诠释何为“长期主义”，更以实力写照“行稳致远”。

目前，卓越·滇池晴翠跃层产品样板间已开放，感兴趣的购房者可前往售楼部实地了解。

【卓越滇池晴翠】供稿

责编：向雪平