11月10日，昆明市人民政府办公室印发了《昆明市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》（以下简称管理办法）的通知，这是自8月昆明市公积金中心发布了征求意见后，正式落地。

总体来看，这个政策意味着，没有固定工作的购房者也能享受到超低利率的公积金贷款。

此管理办法适用于昆明市行政区域内和昆明市托管磨憨镇灵活就业人员住房公积金的缴存、使用、管理和监督。

在8月份刚刚征求意见阶段，血拼姐也整理了灵活就业人员参加住房公积金的好处。（传送门：天大的好消息！没固定工作也能公积金买房了吗？）

而此次正式发布管理办法，则是进一步落实了其优势。

优势1：首套房利率3.1%

对于想要购房的灵活就业人员来说，使用公积金贷款购置房屋，最大的优势就是公积金利率较低，首套房贷款最低利率为3.1%，对比商贷利率最低3.85%，也十分有优势。

优势2：灵活度更高

管理办法明确表示，灵活就业缴存人可根据自身情况，自主灵活缴存住房公积金。且年累计最低缴存金额与本市当年单位缴存职工个人年最低缴存金额相同。

根据昆明市住房公积金管理中心2022年缴存基数及缴存比例标准的通知来看，2022年昆明住房公积金缴存基数下限执行标准，一类区为1670元，二类区为1500元，且最低缴存比例为5%。

因此，灵活就业人员最低缴存金额可参考此标准。

同时，如果①没有住房公积金贷款余额的；②缴存账户没有被依法冻结的；③6个月以内没有办理过单位缴存职工身份缴存（含异地缴存的）的住房公积金转入的，灵活就业缴存人均可按需自由提取住房公积金。

线上提取无需材料，无频率限制，无金额限制。

管理办法中同时也详细明确了灵活就业缴存人的个人账户转移、结息等条件，与职工缴存一致。

虽然灵活就业优点有很多，但是，也有限制条件。

最重要的一点就是，灵活就业人员在申请住房公积金贷款时，必须以灵活就业人员身份开立住房公积金账户并首次缴存满12个月，才可以申请公积金贷款。

但对于单位缴存来说，所在单位按规定比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月（含）以上（从贷款之日起往前推算），且开户满6个月（含）以上的可以申请住房公积金贷款。

在这一点上，灵活就业人员的缴存时间相较单位缴存职工个人来说，增加了6个月。

值得一提的是，灵活就业人员缴存公积金也得到了政策支持。

每笔缴存资金每满12个月，将给予一次0.75%的缴存补贴。

前提条件为在公积金贷款期间不享受缴存补贴，待贷款结清后可继续享受缴存补贴。

从“每笔缴存资金的存储时间从记入住房公积金账户时开始计算”可知，如无政策变化，每年都将得到这笔补贴。

同时，缴存人员无公积金贷款余额的情况下租房，可提取余额支付房租；

如果租赁的是保障性租赁住房，也可享受减免押金、租金折扣优惠。

具体优惠政策支持为：

开户且首次缴存满6个月，扣划本人住房公积金账户余额全额支付房租的，可享受九八折优惠，并享受减免1个月押金资格；

开户且首次缴存满12个月，扣划本人住房公积金账户余额全额支付房租的，可享受九五折优惠，并享受减免2个月押金资格。

同时，当年累计缴存的住房公积金，也可按照国家统一规定的税收政策在个人应纳税所得额中扣除。

写在最后：

整体看来，血拼姐认为，此管理办法对灵活就业人员在购置房屋上做了一定的政策倾斜，住房公积金贷款低首付、低利率、还款灵活（提前还款无次数限制、无违约手续费）等优势，一直都是购房者首选的贷款方式。但以前仅针对单位缴存职工，对于灵活就业的人员个人缴纳，限制条件较多，如今，提供了政策支持后，部分灵活就业人员在购房贷款上有了新的选择。