在刚过去的一周里，焦点君的朋友圈显得很是兴奋，不少地产人都预测，楼市小阳春可能就要回来了。

这一切，都与3月16日六部委的表态有关。

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，会议从当前宏观经济形势、资本市场、房地产、中概股等多个层面定调，释放了积极信号。

随后，银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等多部委同时积极表态维稳，焦点君根据财联社、新华社等相关报道，给大家画画重点。

国务院金融委：

要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

（报道截图 来源：财联社官博）

财政部：

今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

（官网截图）

此外，中国人民银行、国家外汇管理局、中国证监会、中国银保监会也都纷纷表态，称将配合相关部门有效化解房地产企业风险，促进房地产业良性循环和健康发展：

中国人民银行：

稳定预期、提振信心，共同维护资本市场的稳定发展。

国家外汇管理局：

配合有关部门促进房地产市场、平台经济稳定发展。

中国证监会：

积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

中国银保监会：

鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。

一句话总结就是：六部委齐发声，密集对房地产业进行表态，体现了支持房地产行业健康发展的信号，阵容之大，十分罕见。

此次会议中，我们可以明显感受到决策层对资本市场健康稳定发展的重视，对于稳定市场预期和提振市场信心来说，发挥了重要作用。

这轮表态利好最直观的表现就是，股市应声而涨。

截止16日当日收盘，美股三大指数集体大涨，道指收盘大涨逾500点或1.55%，纳指大涨3.77%，标普500指数涨2.24%，经历过此前暴跌的中概股迎来拉升，多只中概股涨超50%。

3月17日股市开盘后继续反弹，地产股、物业股更是集体大涨。

（多个房企股票涨幅超30%）

事实上，在3月初，银保监会就已经释放出了一定的信号，主席郭树清不再保持谨慎的“泡沫警示”态度，而是开始强调“持之以恒防范化解金融风险”。

（房地产泡沫化、金融化势头得到扭转）

而各部委如此迅速给出响应，更多的是希望给予行业信心，房企的股价拉升也反映出了大家对本轮利好政策的积极响应。

那么，我们回到昆明，楼市“小阳春”真的要回来了吗？

首先，从政策的具体落地实施来看。

尽管此次多部委密集对房地产业进行表态，从金融层面来说，房地产市场的政策底已经有所显现，对于房企业务开展和购房者入市等方面都起到了积极的作用，但具体到各地还是要“因城施策”。

其次，从其他城市的楼市表现来看。

我国一线城市房地产市场也是全国市场的风向标，一线城市回暖，才有望逐步带动二三线城市房地产市场企稳。此前国统局公布的《2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中可以看出，一线城市已经呈现出一定的回暖迹象。

（昆明2月新房房价环比上涨0.5%，但同比下跌0.8% 数据来源：国统局）

与此同时，今年以来，已经有多个城市开始试探性松绑，如果后续再出台新的扶持政策，相信房地产行业还会有更加积极的表现。

综合来看，大趋势上昆明楼市确实会有所回暖，但对于昆明购房者来说，在短期内依然还是会观望态度居多，实现房地产行业稳定发展还需要更多的本地政策支撑。

此外，昆明本地的部分项目开发进度并不理想，房地产行业仍在深度调整期，也是客观存在的事实，想要修复市场信心还需要一步步来。

写在最后：

尽管短期内，单靠六部委发声来实现楼市“小阳春”是不够的，但这样的重磅利好还是对昆明楼市产生了一些微妙的影响，上周末，昆明就有项目释放了大量特惠房源，购房者们也难得的表现出了看房意愿。

（焦点君的朋友圈截图，不少中介感叹“好久没见到售楼部有这么多人了”）

此外，昆明目前也在积极解决楼盘烂尾、施工进度慢、延期交房等购房者最为关心的问题，据报道，昆明市剩余的44个烂尾楼项目，将力争在2022年内化解完成。

宏观层面政策暖风吹拂，昆明本地对于房地产的管控态度也是在积极应对，尽管时间会久一点，但焦点君相信，所有利好最终都会“如约而至”。