当代昆明年轻人明智选择:住保租房

昆明楼市深度报道 2023-03-23 12:00:00

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如今大家所说的廉租房和公租房，昆明已经在2016年就统称为公共租赁住房了（国内其他城市从2014年期）。就目前昆明的市场来看，公租房存在时间较久，已经比较成熟，根据《昆明市2023年第一批公共租赁住房分配房源…

在今年的政府工作报告、高层定调和两会期间提及房地产行业的内容中，都有相同的关键词：住房保障。

保租房近年来也不断进入大众视野，对于租赁需求旺盛的重点城市而言，在解决新市民、青年人居住问题上，保租房已逐渐成为重要渠道。

昆明亦有不少项目加入保租房行列，比如滇池明珠广场二期、车行天下汽车城二期、清河居。

保租房到底是什么，如何申请，为什么保租房越来越多呢？今天血拼姐就来给大家一篇讲透。

住房和城乡建设部部长倪虹在两会期间重点提到：“要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设，重点解决好青年人、新市民的住房困难问题，让他们能放开手脚，为幸福生活去奋斗”。

保租房，是保障性租赁住房的简称，属于保障性住房中的一种。

根据住建部披露的数据，2021~2022年全国已建设筹集保租房约360万套（间）。新增保租房的数量，北京、上海、广州、深圳等重点城市达到40%~45%，这一趋势，也是符合当下重点城市“房价贵”、“买房难”、“压力大”等特性。

其实，大部分人都听过保租房、公租房、廉租房这些专有名词，但并不了解其中的差别，甚至会混为一谈，血拼姐先给大家说说区别。

如今大家所说的廉租房和公租房，昆明已经在2016年就统称为公共租赁住房了（国内其他城市从2014年期）。在当时昆明发布的《关于进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及运营管理有关问题的通知》中明确，今后廉租房和公租房将统称为公共租赁住房，公租房将实行统一建设、统一申请、统一管理，并设分档租金补贴。也就意味着，市场上早就没有“廉租房”的说法了，而后都叫公共租赁住房，简称公租房。

（图源昆明本地宝）

保租房和公租房的具体区别，可见上图。

根据昆明本地宝微信公众号的总结归纳，血拼姐发现，公租房和保租房在各方面都有不同。其中有几点比较关键的信息：

①保障对象：公租房是城镇中等偏下收入和低收入住房困难家庭；保租房是新市民、青年人。也就是说，根据你是否是本地户口和收入高低，来区分申请的种类。

②建设主体：公租房由政府筹集建设；保租房则是政府只给予政策支持，由投资方建设并持有。

③价格标准：公租房租金按照市场价格同地段的70%；保租房不超过市场房租的85%。可见公租房的租金会明显低于保租房。

就目前昆明的市场来看，公租房存在时间较久，已经比较成熟，根据《昆明市2023年第一批公共租赁住房分配房源情况一览》，目前可参与分配的公租房项目共有29个，大多以“XX园”的名称来命名，这些项目的位置较为偏远。

作为全国40个发展保障性租赁住房的城市之一，“十四五”期间，昆明积极响应国家政策，计划筹集保障性租赁住房约6万套。但昆明市的保租房首批可分配房源在今年1月份才进入确定流程，算是起步比较晚的，同时，涉及的项目也较少。

下文就保租房展开讲解。

根据昆明保租房房源信息，目前保租房依托的品牌主要是“惠青家”，已在主城五区、滇中新区（含空港）布局项目，包含：滇池明珠广场项目、北部山水新区惠尚城项目、祥惠园项目等。

此外，近段时间来，车行天下汽车城二期、瀚林澜山（领东大厦）、博欣时代商业中心、清河居、嘉木南郡也加入保租房行列。

一般来说，保租房的来源用地主要分为几种路径：①集体经营性建设用地；②企事业单位自有闲置土地；③产业园区配套用地；④存量闲置房屋；⑤新供应国有建设用地。

在现有的保租房项目来看，也确实如此，多为集体经营性建设用地、存量闲置房屋。

从项目来看，首先说说滇池明珠广场，该项目原为对外销售的公寓，二期部分房源卖给昆明公租房公司用于保租房。作为昆明市首个投入运营的保障性租赁住房项目，共计1532套房源，其中，平层户型269套、LOFT户型1263套。平层租金基准价为19元/㎡·月，面积区间为41-83㎡。LOFT租金基准价为26元/㎡·月，面积区间为34-86㎡。