4月份房企融资额明显下降 业内:现金流改善才能打通融资通道

搜狐焦点昆明站 2024-05-13 10:46:46
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

克而瑞、中指研究院的统计数据显示,4月份,房企融资总量出现环比、同比下降的趋势。在偿债方面,克而瑞数据显示,4月份共有31笔债券到期,剔除已经提前赎回的部分后,约为463亿元,环比减少20%。至于5月份的房企…

4月份的房企融资数据并没有持续向好。克而瑞、中指研究院的统计数据显示,4月份,房企融资总量出现环比、同比下降的趋势。这背后有着此前高基数原因,也与整体融资环境仍然需要持续改善有关。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示,想要从根本上改善融资环境,需要政策层面对市场去库存有比较大的力度。去库存要有明显效果,企业的销售现金流要有明显改善,金融机构才有可能放松限制去支持开发商。

房企4月债券融资总额环比下降19.4%

克而瑞、中指研究院等机构发布了4月份的融资数据,双双下降。

克而瑞数据显示,2024年4月65家典型房企的融资总量为280.07亿元,环比减少29.5%,同比减少56.5%。

中指研究院监测数据显示,2024年4月房地产企业债券融资总额为539.5亿元,同比下降27.2%,环比下降19.4%;行业债券融资平均利率为3.07%,同比下降0.64个百分点,环比下降0.04个百分点。

房企融资额为何会下降?从融资结构来看,主要是占大头的信用债规模下降带动整体债券融资规模的下降。中指研究院数据显示,4月份,房地产行业信用债融资392.3亿元,同比下降8.6%,环比下降24.9%,占比72.7%;海外债发行金额7.1亿元,环比增长18.4%,占比1.3%;ABS(资产支持证券)融资140.2亿元,环比下降0.8%,占比26.0%。

中指研究院称,在上月高基数下,4月信用债发行总量环比小幅下降,发行量为略高于近一年月均水平。

整体来看,目前房企的融资额度仍处于低位。上述机构数据显示,今年前4个月,房地产行业债券融资总额2088.6亿元,同比下降21.0%,其中,信用债融资1510.8亿元,同比下降14.5%,占比72.3%;海外债发行金额24.7亿元,同比下降71.9%,占比1.2%;ABS融资553.1亿元,同比下降29.8%,占比26.5%。

张宏伟表示,目前总的融资数据还处于低位状态,没有出现大幅的增长,融资环境的难易程度没有得到明显的改善。从融资环境来讲,无论是公开市场的直接融资,或是“白名单”这样的相关政策落地,现在都不太顺畅。

从融资利率来看,克而瑞数据显示,4月房企融资成本为3.06%,环比降低0.04个百分点,同比降低0.42个百分点。本月没有房企进行境外融资,由于境内发债的企业主要是国企央企,因此境内融资成本为3.06%,仍然保持在较低的水平。

从具体企业表现来看,上述机构称,4月债券发行量最大的企业是华润置地和中海地产,前者发行了3笔共30亿元的“超短融”,后者发行了1笔30亿元的公司债。华润置地发行的1笔“超短融”利率是1.98%,是本月房企发行的所有债券中最低。

张宏伟表示,从结构上来看,央企国企的融资通道相对便利一点,基本占据90%以上的融资额度,民营房企占比较少。“这个变化跟过去两年大部分民营企业出险有关,一旦出险,同时被境外评级机构降级,就意味着在境外资本市场基本停止融资功能。从境内来看,最近一些民营企业、混合制企业,资金也出现紧张。这些企业很难再去获得信用债,不是说发不出来,有可能有好的底层资产,可以发REITs(不动产投资信托基金)或CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券),但是很难像之前那样,不依靠资产而是通过企业信用直接在国内市场发行信用债,或者是以总对总方式,银行直接给企业授信。”

流动性问题仍需行业注意

在偿债方面,克而瑞数据显示,4月份共有31笔债券到期,剔除已经提前赎回的部分后,约为463亿元,环比减少20%。

其中,在债务违约方面,4月份再有新案例出现。

4月21日,由房地产开发转型为轻资产代建的朗诗绿色管理有限公司(以下简称朗诗绿色管理)发布公告称,由于目前面临流动资金压力,公司未能于2024年4月20日支付2022年票据相关款项,这可能导致债权人要求加快还款。

2022年10月,朗诗绿色管理发行优先票据,初始本金为1.1899亿美元,将于2024年10月20日到期(简称“2022年票据”)。

对此,朗诗绿色管理指出,由于中国内地房地产市场自2021年下半年起放缓,集团于中国地区的房地产开发业务经历了持续下滑,2022年及2023年的房屋预售数量及预售所得款大幅减少。

也有房企“官宣”违约后安全着陆。3月份宣布违约的金辉控股,在30天的宽限期内,顺利完成了对2024年到期的美元票据的赎回。

至于5月份的房企偿债压力,克而瑞数据显示,提前关注到2024年5月将有15笔债券到期,剔除已经提前赎回的部分后,约为299亿元,环比减少35%。

克而瑞分析称,近期房企融资仍然较为低迷,再加上房地产销售仍未复苏,因此未来可能会有更多房企曝出债务违约事件,流动性问题仍需行业注意。

新京报记者 段文平

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。