据不完全统计，2023年有近30个新盘亮相，新盘扎堆亮相，国企、央企操盘居多，通过招拍挂拿地项目减少，更多的新盘是通过后续用地开发、合作开发、接盘等方式入市。同时，保障房改商品房、品牌代建方式也在2023年走出一条新路，为后续闲置土地提供了新的思路。

2023年，通过土地招拍挂拿地的新盘仅有4个。

分别是中铁诺德·央玺春风、建投·春城華府、能建未来城、海荣·滇池澜庭。

中铁诺德·央玺春风是2023年首个亮相的新盘，2022年7月27日，中国中铁联手昆明轨交公司联合拿下南二环旁福德片区城改138亩土地，介入福德片区城改用地。项目主推建面约94-143㎡的产品。

能建未来城，2022年12月12日，摘得普吉路以东片区城中村改造项目（一期）约89亩住宅用地，推出建面约78-108㎡的高层住宅产品。这也是能建城发入滇的首个项目，项目于2023年面市。

2023年1月30日，云南建投集团6.77亿元拿下人民西路与红菱路交叉口KCWH2022-1-A1、KCWH2022-1-A2两块核心地块，面积合计约63.3亩。开发项目建投春城華府，项目已于12月2日开放营销中心。

同是1月30日，西安海荣旗下公司昆明海纳城市发展建设有限公司揽获位于呈贡区斗南街道办事处2宗商住用地，地块位于昆明呈贡斗南片区地铁4号线梅子村地铁站旁，项目名为海荣·滇池澜庭，项目已于9月开盘。

大华·翠湖映、锦粼天曜、山海湾·金澜锦翠、中铁壹号峯境、保利天珺、金地都会风华、富康城·紫悦府则是通过后续地块介入、更名、合作开发等形式推出的新项目。

大华接手莲花池国际商贸城后续用地，推出大华·翠湖映，项目已经开盘，根据大华官方公布的开盘数据，大华·翠湖映开盘首日销售额达到了1.4亿元，每平米均价约2.9W，创造了最近两年昆明新盘首开的纪录。

锦粼天曜，实际上就是龙湖与新希望共同操盘的双塔项目锦粼天序的二期产品，依旧主打大平层产品，项目已开盘。

山海湾·金澜锦翠为关坡旧改二期，占地约199.74亩，总建面约59.92万㎡，规划有住宅、商业、学校等业态。项目已于11月9日开盘。

中铁·壹号峯境实际是中铁·芙蓉1891后续地块，由中铁信托操盘，推出了全新大平层项目。

7月24日，保利发展旗下的云南保利实业有限公司和佳湖地产正式举行项目合作签约仪式，共同开发昆明关上国贸中心KCGD2021-15-A1地块。公布了项目案名为“保利天珺”，项目已于11月19日开盘。

金地都会风华，原为玖悦府，由金地商置接手后，已于11月4日重开售楼部进行销售。

富康城·紫悦府也是在11月4日开放实景园区及样板间，项目曾陷入停工危机，目前已经重启销售。

2023年虽然有近30个新盘亮相，但首入昆明的项目仅有两家品牌房企。分别是远大集团的远大·翠湖春境和海荣集团的海荣滇池澜庭。

海荣·滇池澜庭总占地约67亩，规划总建面约20万方，首推房源为A区7栋、12栋（项目分为A区18#和B区6#两个地块开发），户型面积为105、128㎡，2梯4户，毛坯交付。

值得一提的是，在海荣拿地前，呈贡片区已经近2年没有新盘入市了，这也让海荣·滇池澜庭一面市就受到了颇多关注。

2022年10月，远大置业全资控股的昆明远大博鸿投资有限公司，成为尚信地产的实际控股股东，闲置多年未改造的麻园村开始推进。2023年4月，远大·翠湖春境正式亮相，项目占地约46.53亩，总建面约15.96万平方米，项目将分两期建设，一期以128㎡、143㎡板式住宅为主，预计2025年底交房。

2023年的最大赢家，非安居集团莫属。

安居集团原为昆明市公租房公司，成立于2011年2月，成立之初的主营业务是公租房的开发、建设和运营。截至目前，其手里自持有5万多套保障房房源，其中4万多套是公租房。

2021年，其首个商品房项目青年说·悦领域，项目低价入市，受到刚需客户拥趸。

今年安居集团更是大杀四方，一连推出滇悦·菁华苑、白沙·理想居、青年说·云悦三个项目，狠狠的洗了一波刚需客群。三个项目均是保障房改商品房，价格低廉，在今年萧条的交易市场中，杀出一条路。

滇悦·菁华苑原为泓惠园，项目规划14栋住宅，1610套商品房源，84套人才公寓不公开销售，产品为2梯5户/6户，总高20层。首开1、2栋，首批推售220套房源，面积76-89㎡，首开单价约8800元/㎡，精装交付，装标约800元/㎡。

白沙·理想居原为青惠园，项目净用地约为152亩，总建筑面积约40万㎡，容积率2.9，绿地率44.8%，可售楼栋共计9栋，总户数2376户，车位比1:1。项目已于7月22日开盘，首推楼栋为4栋和7栋，3T6户设计，带装修，均价约8800元/㎡，可用公积金。

青年说·云悦原为泓清惠园，为昆明市2013年市级统建保障性住房羊肠片区项目。整个项目占地约约70.96亩，共有788套房源，产品为建面约84—92㎡的品质两房及三房，3梯6户设计，带装修交付。首批推出6号楼，33层高层住宅，开盘价约9800元/㎡。

除了安居集团，昆明土投在12月底，还推出了已经是现房的长粼天境项目。

长粼天境即此前的听水苑项目，项目总占地约64.16亩，规划有12栋高层洋房（层高8层）+5栋低层洋房（层高3层），总户数462户，绿化率41.05%，容积率1.47，1T2户设计，毛坯交付。

项目A地块全部都是商品房，即将推出的听水苑A地块一共三个户型，户型建面约143-149㎡，涵盖三房到五房产品，项目暂时还未公开销售。

受房地产大环境影响，代建业务成为今年市场主流。

2022年，绿星智慧先后投资代管恒大城和恒大玖珑湾，并更名为绿星智慧·滇池湾畔和绿星智慧·玖珑湾。于2023年重启销售，不过，绿星智慧因内部原因已退出两个项目开发，未统计在2023年的新盘中。

2022年8月，中铁诺德官宣代建佳兆业城市广场的H地块，9月完成股权变更，中国中铁旗下中铁信托持股变成90%。2023年3月，该项目案名定为“中铁·时代央著”，目前售楼部已开放。

2023年，5月17日，旭辉建管官宣中标昆明市盘龙区任旗营项目全过程建设管理服务，这是旭辉首次以代建形式涉足昆明商品房市场。不过，距离旭辉中标任旗营项目已经半年有余，至今项目仍无动静。

相较旭辉，龙湖和金地的速度就快很多。

2022年，龙湖的中期业绩发布会上，发布了其智慧营造品牌——龙湖龙智造，自2022年8月问世以来，龙湖龙智造已经斩获建管项目近40个。2023年，龙湖龙智造入昆首秀，就一口气拿下龙湖学宸府与龙湖青雲赋两大项目。

龙湖·青雲赋，原为俊云峰，2021年，俊发暴雷，俊云峰停工，2023年4月，东方资产入股俊云峰A3地块，7月，龙湖官宣代建俊云峰，更名为龙湖·青雲赋。

龙湖·学宸府，原名佳兆业壹号公馆二期。项目几经易主，2022年4月，东方资产拿下该地块，由龙湖龙智造建设管理，更名为龙湖·学宸府。

金地今年官宣了3个新项目，分属于金地集团不同公司，其中代建项目有两个。分别是金地管理代建的金地峯境和金地集团代建的金地学府名著。

金地集团在昆明的第一个代建项目是之前的俊发·未来城，俊发2020年拿地，打造俊发未来城项目，2022年8月停工，俊发集团退出项目开发。2023年2月，新的资方进入，由平安不动产出资，金地集团代建，更名金地·学府名著。

金地管理代建的项目是之前的中南智在云辰。2022年，中南智在云辰停工，11月通过股权变更，平安不动产接手。今年6月底，该项目举行了复工仪式，确定由金地管理代建，更名为金地峯境，全新售楼部已于11月30日开放。

除了以上已经亮相的新盘外，2023年至少还有7个项目已经拿地，但还没有面市。

包括万科拿下的会展片区两宗地块、邦泰集团的两宗地（其中一块已经确定案名为昆明·臻境）、安居集团拿下的关上项目及收购的佳湖关上项目两宗地块、以及今年5月4日，朗诗拿下的“右营村三期城改”地块。

除此之外，今年唯一一个公寓类新盘为恒隆地产与凯悦集团两大品牌共同推出的昆明君悦居，项目已于10月26日正式发售。

虽然今年土地市场仍处低位运行阶段，但目前看来，2024年的昆明市场上，仍然会有不少新盘面市。

入市新盘锐减，大多项目已经进入现房、准现房销售阶段，对于购房者来说，楼市进入买方市场后，可供选择的楼盘大大增多，对于开发商来说，提高产品质量与服务属性，将成为重要考验。