压轴出场的，往往都是较好的。

在昆明市区，很少有项目既占据中心地段，又有惊艳产品征服市场。

相信很多人已经猜到，这个较新红盘正是锦粼天序。

项目外立面效果图

首战即告捷

提前锁定高端市场榜首

就在前不久，项目首次开售告捷。楼市君收到线报，首推楼栋仅剩少量单位。

这个项目有多火？透过几张图片，给大家感受一下。

现场人气图

还没开盘，就有很多买家提前算价，期待好运。正式开盘后，选房区排起了“长龙”。

在售楼部，不仅上演排队认购的场景，还出现一套房源多人抢购的局面。

现场人气图

如果说照片说服力还不够，那么数据便是较好证明。

中指院统计显示，今年前9月，全市总价300万以上住宅销冠单月较好成绩是卖出97套。

以此次首开战绩来看，锦粼天序基本坐稳新的榜首位置。而项目从开放到开盘，仅用了短短一个多月。

背靠城市地标

坐享优质配套+发展红利

有人会疑问，这一高端项目凭什么能一战封神？

显然，成功并非偶然，而是源于地段、产品等一系列关键因素。

摊开地图可以看到，锦粼天序占据位置正是地标所在的双塔片区。

锦粼天序对望双塔地标

这里不仅是城市心脏地带，更因为开发土地急剧减少，多年来一房难求。

2016年至今，昆明主城共出让504宗宅地，双塔片区只卖了5宗，占比不到1%。其宅地稀有程度，远低于一环、滇池、巫家坝等板块。

换言之，今后可以在昆明其他地方买到新房，但双塔却未必还有机会。

占据如此稀缺地段，锦粼天序实现了对资源的虹吸，对优质配套的占领。

项目3公里范围，聚集了万达、恒隆广场等核心商圈。

包括省委、省公安厅、省排名前列人民医院、北大附中云南实验学校等核心政务、医疗、教育资源集中于此。

与此同时，双塔片区占位发展中轴。往北是一二环核心区，向南可对接巫家坝。

无论现有成熟资源，还是未来CBD的发展红利，双塔片区尽在掌握。

统计显示，目前双塔及周边有1200家企业办公，汇集16万高端人群，其中不乏金融、互联网行业精英。

如同北上广深中心，双塔附近也是塔尖精英汇聚之地。

昆明双塔地标（来源：网络）

约11亩超大中庭

景观尺度先进昆明豪宅

如此难得一见的土地上，锦粼天序要做出怎样打动人心的产品？

问题的答案，藏在诸多细节之中。以景观设计为例，项目便实现了一系列“不可能”。

项目最长楼距超100米，这在高密度楼盘林立的昆明市区极为难得。

其内外约5万㎡城市绿景，相当于7个标准足球场。这当中，就有占地约11亩的大中庭。

考虑到项目土地价格高达3189万/亩，这足以成为整个昆明最贵的中庭。

项目中庭效果图

土地成本之外，园林的景观造价也是相当不菲。项目引入“琉璃光院”设计理念，并对其加以优化。

作为京都名门望族的别墅庭院，琉璃光院一年仅开放两次。这是其跨越数千公里，在昆明的首次呈现。

园内不仅有桂花、冬青、蓝花楹、紫薇、秋枫等植物营造花色谱系，更有高达20万一株的金桂树点缀其中。

踏水入户，一步一景，楼下园林随四季流转而展现不同美景，这是何等的诗意？

当然了，锦粼天序园林景观的精彩之处还有太多。

项目沿用国内顶豪做法，在6栋建筑首层打造6大圈层泛会所。舍弃数千万货值，只为满足圈层日常所需。

特别地，项目内部还设有高尔夫推杆练习场，可谓是体察入微。

项目园林设计（效果图）

海派奢装交付

“双十一”推出重磅优惠

俗话说，千金买屋万金买邻。于豪宅客户而言，一个纯粹的圈层极为关键。

在这点上，锦粼天序的处理十分到位。

项目产品分为205㎡、239㎡和259㎡三大顶豪，179㎡、143㎡、137㎡三类大平层。

做到这点的昆明豪宅屈指可数，整个双塔片区，锦粼天序是少有一个，恐将后无来者。

居住在这里的人，既能占有城市的核心资源，又能与城市塔尖人群相聚。

他们有身份、有资源、有视野，缺的不是房子，而是更有价值的圈层。

圈层的意义（示意图）

需要注意的是，尽管首批单位较大户型只有179㎡，但空间尺度不输一线豪宅。

超13米面宽，8米左右的奢阔阳台，180-270°天幕视野……匹配昆明高端置业需求。

179㎡客厅及阳台实景图

项目特邀海派东方掌门人黄全，定制专属于昆明的海派奢装。无论美学风格或丰富配置，都是先进手笔。

室内墙面采用无纺布墙纸与硬包装饰，没有乳胶漆暴露，不破坏整体视觉呈现。

电视背景墙采用一体化定制的对纹陶板，与上海外滩顶豪用同一款；餐厅背景墙有木饰面、瓦楞玻璃装饰美化，双背景墙效果极具质感。

143㎡客餐厅实景图

配置方面，以入户门为例，项目179㎡大平层装配的步阳装甲子母门，放在其他豪宅盘，多是300㎡超大户型才会使用。

再看交付品牌，包括卫浴界的“劳斯莱斯”杜拉维特、德国高仪、百朗新风系统等等，都是全系一线大牌。

179㎡主卧卫生间实景图

需要注意的是，这样的爆款产品目前仅剩少量单位，现在还有较佳入手机会。

其一，本批次房源并非项目真正的王炸，未来还有200㎡以上大户型。

但有一点，其可以和259㎡顶豪共享同等生活资源、园林景观、圈层服务，胜过昆明绝大多数同面积产品。

其二，全新盘首开价格最优惠，首批次户型以137-143㎡为主，门槛较低。

曾有业内人士预测，以锦粼天序的产品质感，售价或在2.5万/㎡以上。但项目首批房源价格以2.1万-2.3万/㎡为主，本身就已经是惊喜价。

项目地址：中国·昆明·双塔