刚过去的8月，昆明主城区仅成交2宗土地，均位于呈贡，1宗为科研用地，1宗为商业商务用地，土地市场持续遇冷。

据血拼姐统计，9月昆明主城五区及周边区县共供地4宗（住宅和商业用地），总面积约145.96亩，起拍总价约15.38亿元。

有哪些土地，不妨来看看。

主城五区

主城五区仅上架3宗土地，分别是位于西山区的鱼翅路地下空间（包含地下一层、二层、三层）地块、KCXS2021-16号地块和XSCG-2023-03号地块。

7月19日，昆明市自然资源和规划局发布《昆明市国有建设用地使用权网上拍卖出让公告（KCXS2021-16）》，上架位于西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会的KCXS2021-16号地块。

该地块将于9月4日进行拍卖，地块面积约85.7亩，为一块城镇住宅用地，地块规划容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥40，起拍价11.6亿元，起拍楼面价6388.94元/㎡。

（KCXS2021-16号地块位置）

根据土地交易文件，该地块位于希望路与前旺路交叉口东南侧，东临蓝光COCO蜜城，南临同德锦江嘉园，北临前旺路和爱地花园，西临希望路。

土地竞得人需承担KCXS2021-16地块市政基础设施及公共服务配套设施建设,包括1所12 班幼儿园、约3500平的青少年活动中心、公园绿地、邮政所、卫生站、生鲜超市等。

根据区域位置来看，该地块地处双塔片区，周边配套丰富，片区内在售项目价格都不低，入市之后也必将是个优质盘。据业内消息，云南建投极有可能出手拿地。

8月10日，昆明市自然资源和规划局发布《昆明市国有建设用地使用权网上拍卖出让公告 鱼翅路地下空间（包含地下一层、二层、三层）》，上架一批地下商住用地。

据悉，该批土地早在6月22日被云南美城房地产开发有限公司（保利六合开发商）成功拍下，但因该地下空间项目规划条件中无容积率指标，无法正常签订《国有建设用地使用权出让合同》，在7月19日申请解除拍卖出让成交确认书。

（保利六合项目范围）

此番修改了容积率后重新拍卖，其他信息均未改变，不出意外的话仍是由云南美城房地产开发有限公司拿下，地下三层主要用于保利六合项目的车位建设。

8月28日，昆明市自然资源和规划局发布《昆明市国有建设用地使用权网上拍卖出让公告（XSCG-2023-03号）》，上架位于西山区福海街道办事处的1宗住宅用地，该地块将于9月20日进行拍卖。

根据土地交易文件，该地块面积约26.79亩，规划容积率为3.72，建筑密度25%，绿地率40%，起始楼面价约5328元/㎡。

（XSCG-2023-03号地块位置）

地块位于西山区杨家片区(城中村改造26号片区)，北接高朱村、南临市政绿地及绿荫大道、东邻清水河、西至陆家路，根据位置比对，应为恒大云报华府的未开发原商业用地（G地块）。该地块6月份由商业用地调规为住宅用地，此番出让应该会顺利一些。

土地竞得人须购买或提供14508㎡房源，无偿移交西山区人民政府，用于满足回迁安置需要。此外，还须承担西山28号规划路建设和45班九年一贯制学校的建设。

但不知道该地块此番入市是否会开发一个全新的项目，值得期待。

昆明郊县

昆明郊县在9月仅上架了1宗商业用地，位于安宁。

8月11日，昆明市自然资源和规划局发布《安宁市ANCB-2023X002-A1号地块国有建设用地使用权网上拍卖出让公告》，该地块为纯商业用地，占地面积30.6亩，竞得人需在地块东侧配建不低于7.49 亩的公园绿地。

据血拼姐统计，截至目前，昆明主城及郊县共入市18宗土地，共计808.8亩土地（仅包含住宅、商业用地）。

整体来说，全年土地出让较少，尤其是优质的住宅用地。仅有海纳城发、云南华泽置业、昆明杰盛地产、昆明云睿投资、昆明安居集团等几家房企拿地，并且主城区土地没有溢价成交。

由此可见，土地供应收紧，各家房企拿地也较为谨慎。