上周五（5月17日），央行推出提振房地产行业的一揽子政策，“四箭齐发”助力楼市：取消商品房利率下限，住房公积金利率下调0.25%，首套首付比例降至不低于15%，央行设立3000亿元保障性住房再贷款。

由于每条都具有非常强的市场震撼力，被业界称为“历史性救市”、“核弹级利好”。

信息来源：中国人民银行网站、新华社

紧接着，各地也紧锣密鼓地出台相应的楼市政策。5月17日，广州宣布下调个人住房公积金贷款利率，首套房5年以下贷款利率降到2.35%，首套房5年以上为2.85%；5月18日，上海、北京、深圳等地也先后宣布下调住房公积金贷款利率。此后，湖南、湖北、南京、陕西、河南、合肥、苏州、重庆、江西多个重点城市迅速跟进。

虽然各地银行还没正式宣布执行15%首付，但据财联社报道，武汉有银行确认开始执行首套房首付15%，二套首付25%;同时首套房贷利率由3.55%降为 3.25%。

业界认为，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整，那么房贷首付比例和房贷利率都进入到历史最低水平，对于购房者而言，是实实在在的利好。

比如：新政落地后，价值300万元的首套商品房，首付45万元就可以“上车”，门槛大大降低；房贷总利息和月供额大幅减少。总之，随着新政落地，买房人的购房门槛和购房压力，全面调低。

从各个城市的最新消息来看，不少热点城市的买房人情绪预期似乎在一夜之间扭转。部分购房人心态发生变化，一改以往观望态度，转而进场购房。购房者热情被点燃的同时，各地楼市也迎来久违的热闹。楼市热度快速回升。

雅居乐各地项目积极响应新政

人气大涨

楼市新政发布后，楼市回暖显著，卖方更是积极响应，火力全开。各地开发商积极把握政策热度，坚持前期去化策略，全力促进成交转化。

雅居乐各地项目迅速反应，借政策热度推出了大幅优惠活动和促销活动。各地项目的售楼处也不断涌进看房的客户。各地项目售楼处人气明显开始提升。多个项目甚至冲上本地楼市热榜。雅叔也来到了项目案场，感受现场火爆气氛。

据雅叔了解，政策刚发布，雅居乐就积极把握政策热度，虽然各大银行尚未官宣执行该政策，全国不少项目已经按最新15%首付比例等政策进行揽客，并精心挑选出部分房源进行促销，比如昆明雅居乐中央雅府首套首付只需19万起、改善型新北雅居乐璟尚雅宸约195㎡准现房清盘热售……

在佛山雅居乐中雅江湾销售中心，虽然佛山周末下大雨影响出行，但销售中心和样板间仍有不少客户陆续到访。

雅居乐多项目售楼部现场

广州雅居乐海伦堡溪境花园在新政后也明显升温，第一周末来访量对比上周末增加60%。

华东片区的多个项目，周末到访量比新政前一周翻了两番。无锡雅居乐远洋公园里、南通雅居乐嘉宏中央公馆等几个本就人气颇高的项目，周末来看房的客户明显多了不少，售楼接待人员在看房者中忙碌穿梭的场景在久违后重现。

楼市新政的出台激发了购房者的积极性，购房门槛的大幅降低和对楼市信心的恢复让市场热情高涨，楼盘成交量也有明显提升。

从雅居乐成渝捷报频传可以看出，数名观望了半个月的刚需客户果断出手，一些置换客户也觉得现在正是出手的最佳时机。

另外，据案场销售透露，陕西汉中的雅居乐花园，在新政和【红五月焕房节】六重好礼助力安家的加持下，前来咨询和签约的客户数量有明显提升，刚需购买首套客户居多。

温江雅居乐锦尚雅宸，也在新政后的第一个周末挤满了人，有置业顾问表示，周末两天，中午连吃饭时间都没有，一直忙到很晚才能休息。

温江雅居乐锦尚雅宸销售中心

楼市迎来历史性时刻

也是购房者最好的“上车”时机

业内人士一致认为，5.17楼市新政大大超出市场预期，迅速激发了全国各地购房者的热情，实实在在推动了楼市回暖。无论是新房市场还是二手房市场，都呈现出一片繁荣景象。未来，随着保障性住房再贷款等政策的进一步落实，楼市有望迎来更加健康稳定的发展。

当然，除了人们普遍关心的首付贷款比例和利率水平，楼盘能否按时交付仍然是购房者关注的焦点。

住建部5月17日表示，会同金融监管总局等部门将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案，重点要让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子，将更多项目纳入“白名单”给予融资支持等。在“保交付，高质量交付”问题上，雅居乐更是积极响应政府要求，聚力“保交付、保品质、保服务、稳经营”，让购房者买得放心，住得安心。

2023年，雅居乐通过积极调配内部资源，在各级政府的大力支持下，全国60个城市、120个项目，累计交付超7.2万户，截至2024年4月，雅居乐各项目组团如期复工率达到98%。

雅居乐交付项目

同时，围绕“建好房子”的新方向，雅居乐在一贯以来重视产品的基础上，从2023年开始，重新梳理59个在开发项目94个组团，将正在开发及未开发项目重新进行了产品定位和提升，打造更加科学合理、舒适宜人的居住空间。

利好东风起，市场风向急转，“历史性新政”的出台，推动房地产市场进入明确的筑底回升阶段和信心恢复周期。当下，是国内房地产市场的重大历史性时刻，也是楼市恢复上升的前夜，对于购房者来说，很可能就是最好的“上车”时机。