2021年是“十四五”的开局之年，《昆明十四五规划和2035年远景目标纲要》也于4月发布，文件里明确了昆明东南西北中5个片区新的发展方向。

其中，有两个明显的变化：一是从以前的“南延北拓”，转变为对东南西北中都作出明确指引；二是把“东进”放在了首位，这是一个不可忽略的信号，可以明显感受到昆明市委市政府对东市区发展的重视程度。

站在历史新起点的昆明东市区未来前景如何？

4月23日，由凤凰网&凤凰网房产、保利置业、中海地产、中南置地、美的置业联合主办的《坐东|昆明东城崛起之人居高峰论坛》在花之城圆满落幕。多位大咖以《昆明东城，大器东成》为主题，共同探讨昆明东市区的未来潜力和发展蓝图。

活动现场图

政策高地，房价洼地

在主题演讲环节，原云南省建设厅总规划师韩先成表示，东市区是连接老城和滇中新区的黄金地带，除了自然风光秀丽、交通便捷，还适合发展文化旅游，如果相关配套设施能向国际一流水准提升，将会吸引更多人流。

原云南省建设厅总规划师 韩先成

云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研则表示，云南自贸区昆明片区自落地以来就利好不断，而地处于此的东市区自然也是政策高地，未来随着各方配套落地，东市区将会越来越好，尤其是商业蕴含巨大潜力。

云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任 周大研

云大历史学者、社会学教授金子强则从山水人文角度看好。他认为，从历史地位来说，昆明东市区是从“紫气东来”到“紫气东延”，整个昆明正在东进。东市区坐拥呼马山和白沙河，风景秀丽，非常宜居。

云大历史学者社会学教授 金子强

昆明锐理数据总经理梁彩霞则用更为详细的客观数据进行了分析，“东市区由世博、昙华、东白沙、凉亭、方旺、普照海、经开和空港8个片区组成，每个片区都有自己的定位和规划，方旺片区、凉亭片区、东白沙河片区都是东市区比较有潜力的几个地方，近年来房价上涨得比较快，但仍是洼地，未来升值潜力较大。”

昆明锐理数据总经理 梁彩霞

方旺更旺，东白沙河更靓

在这其中，方旺和东白沙河片区是近年来的“明星片区”，在由凤凰网房产总编辑周翔宇主持的圆桌论坛上，来自上述两片区的四位开发商代表和专家们进行了深入讨论。

在市政规划中，被定位为中央生活区（CLD）的方旺片区正旺，那么以后如何更旺？

保利云南置业助理总经理于晓红表示，保利一直非常认可东市区的发展，除了方旺片区的保利城外，凉亭片区的保利·明玥半山也将逐步面世。作为央企，保利进入东市区的初心就是想要改善片区的人居环境。以保利城为例，项目除了自身百万方的体量外，还出资配建了云大附中星耀学校。另外，保利城还自带30万方的商业体，未来将成为片区的商业中心。“总的来说，保利城是一个集居住、商业、教育、休闲、会议等多种功能为一体的大型综合体，一直在努力为东市区赋能。”

方旺片区圆桌论坛现场

中南置地云贵战区中南·十二集项目总经理林玉星则欣喜于东市区的巨大变化，他认为东市区作为昆明的东大门，位置和自然环境都十分优越。中南在宜居的东市区打造的也是一个低容积率的纯洋房社区，在产品的许多方面都做特别的设计和考量。

东白沙河片区则是另一个份量同样很重的片区，作为“昆明的第二只眼”，这里也有独特的宜居魅力。

中海云麓九里销售负责人王香颖表示，中海在全国各地的选址一直遵循“在主流城市的主流地区开发主流产品”的原则，中海在东白沙河片区开发了距离主城核心区距离最近的洋房别墅区——中海·云麓九里。项目一直坚持采光较大化、山景较大化，中海物业也一直深受业主信任。

论坛现场图

美的置业西南区域云南公司项目营销总监欧阳涛也十分赞同 “东白沙河是东市区比较高端低密的片区”这个说法，他表示，美的顺城府是公司入昆首作，对于产品的打造也是十分用心。项目不仅有生态低密联排别墅和洋房，还规划了约2万方自建商业、约1800平半山生活馆和12班国际双语幼儿园等，配套丰富，舒适宜居。

我们有理由相信，十四五规划下的昆明东市区将迎来蓬勃发展，昆明正在“东成”，更广阔的未来也已到来。