提到“工抵房”这个词，大部分购房者都不陌生，作为小众营销手段之一，“工抵房”已存在于房地产行业多年。

在市场上行时期，工抵房与正常房源的价格差异不会太大，且基本都属于户型或者楼层较差的特殊房源。

但从去年10月开始，除特价房、送车位、送物业费等营销手段外，关于“工抵房”的宣传信息也多了起来。

比如，有平时均价在14000元/平方米左右的项目推出一栋工抵房，层高21层，共84套，2梯4户，均价约12000元/平方米，相当于每平方米降了约2000元，算下来一套房可以直降25万元，着实令人心动。

不少网友也问焦点君，工抵房和特价房有什么区别？真的能买吗？

实际上，不仅仅是昆明，从去年9月开始，各地楼市高折扣工抵房频现，广州、厦门、南京、成都等一二线城市也出现这一情况。

所谓的工抵房，就是开发商拿一批房子来抵扣建筑工程款，而工程方需要的不是房子而是资金，因此在拿到抵押的房子后，往往会选择打折降价快速销售以回笼资金，这就出现了一般意义上的“工抵房”。

工抵房之所以便宜，主要就是因为开发商将房子抵押给债权方时已经折价；或者本身就是滞销、瑕疵类产品。

而近期更常见的情况是，以“工抵房”名义，有的楼盘不仅折扣力度大，楼层、户型等条件也未作限制，这与印象中的“瑕疵”工抵房似乎并不一样？

据CRIC监测，市场上的工抵房数量激增，主要是由于市场转冷，房企去化不畅甚至库存积压，影响企业回款。

（图源：克而瑞地产研究）

调控升级房企融资收紧，发债受阻，房地产开发企业到位资金总额连续几个月都呈现下降趋势，回款压力巨大。

在这种背景下，市场上出现的“工抵房”之间就有了微妙的区别。一类就是和印象中一样的“真工抵房”，也就是开发商抵押给供应商和施工方的正常房源，这类房源数量较少，且除工抵房外其他房源无大幅度价格波动。

另一类，则更符合近期出现的大量“工抵房”，由于部分城市有“限跌令”，或者要求开发商不得以打折、促销等方式降价，而项目为了资金快速回笼，同时稳定老业主的情绪，只得以“工抵房”的名义实现降价销售。

第二类情况下的房源本身并不一定是工抵房，更大程度上只是为了避免出现维权问题，顺便以“工抵房”作为噱头吸引购房者。

无论是哪种情况，这些工抵房的价格确实很香，被其吸引想捡漏也正常，但需要注意的是，工抵房也存在诸多风险。

一般来说，工抵房的价格会明显低于售楼部给的报价，具备不错的性价比，同时，工抵房和同一楼盘内的其他商品房并无本质的区别，所以说工抵房是可以买的，购买时正常考虑位置、楼层、朝向、户型即可。

但是在购房流程上，就需要更加谨慎，一不小心你可能会掉坑里。

要避开买工抵房的坑，首先要看的就是，能不能和开发商正常签合同。

如果在签合同过程中，发现售楼处以各种借口拖延，就一定要提高警惕，务必确认看中的房源是否被抵押，可以查看工程抵押协议、楼盘预售证等相关证件，或者直接在房产信息网查询。

（昆明也有不少房源被在建抵押 截图自昆明不动产官方微信）

如果确实买了在建工程被抵押的商品房，可以先和开发商明确解押期限（虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，但是他们和银行之间一般都有协议，可以单独为一套房子办理解押手续），在约定期限之后再去查一次，确定房子已经处于解押状态。

签订购房合同时，要注意“权利瑕疵”条款中是否有如实填写“土地或房屋已被抵押”，较好在补充协议中与开发商约定好相关违约赔偿条款，例如，把“如果开发商隐瞒房屋所有权状况，将承担相应法律责任”写入合同。

另外，签订合同后，要及时敦促开发商将购房合同进行备案，以尽量降低购房风险，但焦点君建议，这类房子较好别买，风险实在太大了。

其次，在签订购房协议时要注意，购房合同是和谁签订的。

房子的产权属于谁，合同就跟谁签订，因此要特别注意，除了房子被抵押之外，还可能存在因缺乏相关部门检验无法过户、工程方已与开发商签订购房合同并备案、签错合同主体等的风险，如果始终无法查看相关证件，不能正常签合同，那就宁愿不买。

最后，要认准开发商。

真正的工抵房，在房源品质、售后服务等方面，都和正常出售的商品房是没有区别的，手续、合同、认购、钱较好都是直接给到开发商，如果是非开发商账户，就一定要小心了。

需要额外注意的是，特价房和工抵房还是有区别的。

“特价房”是为了快速去化而进行一定让利，同时吸引购房者，而“工抵房”则还会涉及开发商可能难以结算工程款项的问题，大都属于开发商的无奈之举，背后很有可能是开发商的资金短缺。

如果不是实力有保障的开发商，就要特别注意会不会存在暴雷，甚至烂尾的可能。

写在最后：

工抵房动辄节省几十万的价格固然很香，但买房毕竟还是一件大事，图便宜之外，还是需要多方面进行综合考量。

目前虽然是不错的购房时机，但在遇到“工抵房”时，一定要更加谨慎，不能盲目下手。

责编：王嘉