当周是2022年排名前列周，昆明市场略显冷清。无项目加推新房源，受疫情影响，房企营销活动较少，且以新年答谢活动为主。土地市场方面，主城有一宗城镇住宅用地成功出让，但无新增土地供应。

先来看二级市场，当周商品房供应规模大幅下滑，成交规模亦下降。

当周无项目获取商品房预售许可证，无新增预售面积，环比下降100%。商品房成交面积约7.591万平方米，环比下降53.35%。

当周，盘龙区美立方商业广场项目规划核实，根据核实，美立方商业广场较规划许可增加了28. 27平方米。

美立方商业广场位于北辰大道与穿金路交汇处，可辐射北市区、世博园片区和穿金路片区，整体规划上虽然以写字楼为主体，但结合了办公以及商业配套，建成后能有效加强辐射区内的商业配套。

土地市场，当周巫家坝成功出让3.08亩宅地，为招商·雍珑府项目零星用地。无新增土地供应。

回归市场一线，当周无新项目开盘推售。 

焦点研究院监测数据显示，在2021年年底，昆明共有16个楼盘陆续发布2022年1月1日起涨价通知。但元旦后发现，虽有部分楼盘上调了价格，但价格变化不大。此外，还有项目推出工抵房，优惠力度较大，单价低至9字头起。

焦点研究院认为，元旦后虽有项目房价出现波动，但整体来看，昆明楼市房价仍旧保持稳定。即使市场预期有所改善，也必然不会出现大起大落的情况。

此外，房企之所以选择在年初涨价或也是为2022年楼市的金三银四做准备，年初启动涨价活动在一定程度上预留出合理的降价空间。

免责声明

本报告由焦点研究院提供，仅供本机构客户使用。本报告仅在相关法律许可的情况下发放，所提供信息均来自公开渠道。本机构尽可能保证信息的准确、完整，但不对其准确性或完整性做出保证。

本报告所载的资料、意见及推测仅反映本机构于发布本报告当日的判断，相关的分析意见及推测可能会根据后续发布的研究报告在不发出通知的情形下做出更改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。

市场有风险，投资需谨慎。本报告中的信息或所表述的意见仅供参考，不构成对任何人的投资建议。

投资者不应将本报告为作出投资决策的少有参考因素，亦不应认为本报告可以取代自己的判断，本机构、本机构员工或者关联机构不承诺投资者一定获利，不与投资者分享投资收益，也不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的损失负责。

本报告版权仅为本公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、发表或引用。如征得本机构同意进行引用、刊发的，需在允许的范围内使用，并注明出处为“焦点研究院”，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改，否则由此造成的一切不良后果及法律责任由私自引用、刊发者承担。

本机构对本免责声明条款具有修改和最终解释权。

责编：余志佳