除老牌富人区外，昆明不少正在开发的新兴区域也被冠“富人区”之名，但这些新的“富人区”真的够格吗？

一般而言，富人区需具备稀缺土地、高端业态、资源配套三个条件。高端业态一般指别墅、大平层等物业类型；稀缺土地和资源配套除要具备优越的区域位置，配套丰富外，还必须要拥有不可复制的稀缺资源。

高端物业及优越位置并不难找，关键是稀缺资源。在血拼姐看来，昆明稀缺资源不外乎翠湖、滇池以及世博园等自然资源，昆明富人区也大多在这些区域。

依托得天独厚的山水资源，翠湖、滇池度假以及世博园片区成为昆明最早的富人区。

除这三大富人区外，随着昆明“南延北拓”及“一湖四片”等规划出台，环滇一带因独有的滇池风光多年来开发势头一片大好，草海、三个半岛等片区也逐渐发展成为“新”富人区。

（昆明市滇池管理局官网 图）

不过，随着昆明十四五规划将昆明城市“南延”变成“南控”及《云南省滇池湖滨生态红线及湖泊生态黄线“两线”划定方案》出台，环滇开发受到极大限制。

老富人区可开发用地殆尽、环滇一带开发刹车，昆明能满足成为富人区条件的区域已然不多。

位于东市的白沙河片区前有不可复制的生态资源和临近主城的区位，后有完备的区域规划支持，成为当下昆明富人的优选之地。

就位置而言，东白沙河片区位于东三环旁，从片区开车到达市中心仅需15分钟，既能享受市中心醇熟的生活配套，还可远离城市喧嚣。

生态资源的话，片区内有3万亩世博-金殿国家森林公园、3000亩呼马山城市绿肺、200亩独享林海和约超翠湖五倍水域面积的东白沙河水库，是目前昆明主城少有有山水湖境的区域。

（片区规划）

且随着《昆明市盘龙区东白沙河分区局部地块控制性详细规划调整》出台，片区生活配套全面升级，多个低密度别墅洋房项目落地，宜居属性也在逐渐凸显，新的富人区俨然崛起。

从房企拿地也不难看出东白沙河片区的巨大潜力；截至目前，大华、美的置业、碧桂园等大型外来房企都把“首作”落地片区，如美的顺城府。

该项目是美的置业在昆明的排名前列个项目，其从产品形态、园林绿化、建筑品质等都是以极高标准在规划打造，目前是片区内规模较大、品质较高的项目。

连续多次交付零投诉

美的顺城府占地约424亩，分三期开发，前两期已售罄，三期组团也已于上月底按时交付。截至目前，美的顺城府已先后交付7次，共1701户，业主好评如潮，始终保持零投诉、零维权状态。

（交房现房）

在保证自身交付力的情况下，美的顺城府还做到了“交房即交证”，让购房业主实现钥匙与房本一起领。

（交房现房）

（交房现房）

近两年以来受到各种因素影响，昆明很多项目都不得不工期延后，美的顺城府不仅做到了按时交房，还交房即办证，实现新建商品房住权与产权的同步，这与美的置业的品牌实力是分不开的。

民营房企的“优等生”

在《2022房地产上市公司测评研究报告》中，美的置业凭借稳健提升的综合实力，位列“2022房地产上市公司综合实力”第19名，同时获得“2022房地产上市公司H股十强”荣誉，位列第8名。

今年上半年，美的置业还被监管机构选为示范民营房企，将陆续发行人民币债券。

（房企相关数据）

美的置业在上半年业绩报告中也披露，其公司整体经营稳健，信贷记录优良，拥有较好的市场声誉，并与多家国内大型金融机构建立了长期、稳固的合作关系，资信水平进入民营房企排名前列梯队。

另外，在现金流方面，截至上半年，美的置业总现金及银行存款总量约305亿， 银行授信额度约1533亿 ，现金及金融资源充裕 。

可见，美的置业具备开发经营能力强、财务相对稳健等安全属性，品牌实力优势凸显。

从整体规划看，美的顺城府三期产品是整个项目位置较好、最核心的产品。

位置上，美的顺城府沿坡地规划产品，三期位于整个项目的较高位，是视野较好的位置。

规划上，三期充分利用自然山体的独特地形，根据坡地自然的高差，采用“两排一台”的设计手法，让每排别墅之间形成一定的高度差，保证每一栋都有充分的采光和广阔的视野。

0.57的容积率不仅放大了自然在建筑中的占比，扩大了公共空间，也化解了别墅空间局促、私密性差的尴尬。

（三期实景）

产品上，三期规划为联排、双拼别墅，属于纯墅类产品。随着“禁墅令”的升级，昆明墅院类产品不断减少，而为了获得更高利润，多数墅院类产品还会采取“高低配”的开发模式。

因此，昆明纯墅院类项目非常稀少，全城也仅有9个，双拼、联排别墅更是几乎消失。美的顺城府的出现，弥补了主城这类产品的空缺。

园林景观的话，三期沿用前期景观风格，并将迎宾大道景观与四季花卉相结合，展现出四季有景、季季不同的景观特色。

园区内还设置有夹层景观和特色景观墙，这样的规划布局，充分考虑了空间开合的秩序和层次感，可结合主景绿化来烘托清幽雅致的气氛，打造诗意庭院。

此外，美的顺城府还是距离昆明最近的别墅社区，其距离市中心直线仅8公里。相比昆明大多数别墅项目，可优先一步享受便捷交通和城市配套，是少见的可作为排名前列居所的别墅。住在这里，既享受了有庭院花园的惬意生活，同时还能保证工作通勤与生活的便利。

就目前市场来看，昆明院墅类产品卖一套少一套已是不争的事实，美的顺城府的整体综合素质在昆明院墅类产品中都是不错的，这样的产品自然是购房者收获资产升值与享受山湖生活的佳选。