2020年,昆明一环这些烂尾楼有望复活!

昆明楼市深度报道 2020-03-18 11:53:15
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提到“一环”,大多数人会把它和“富人区”、“高房价”、“CBD”划等号。然而,就是在大家看似光鲜的昆明一环,至今仍然存在着“城市伤疤”——烂尾楼,还有不少。

提到“一环”,大多数人会把它和“富人区”、“高房价”、“CBD”划等号。然而,就是在大家看似光鲜的昆明一环,至今仍然存在着“城市伤疤”——烂尾楼,还有不少。

据统计,昆明一环内仍有:晶彩100、鼓楼大厦、南亚之门、大宥城、汇都国际和置地广场几个烂尾楼,而且十分顽固。

它们的最新动态如何?2020年,这些烂尾楼有复活的希望吗?

这个烂尾楼,在昆明算是“古董”级别了,就是位于拓东路的“晶彩100”。

(晶彩100项目位置)

该项目临近恒隆广场,仅有一栋商住楼,共16层,其中1-5层为商业、办公区,剩下的为居民住宅,每层有18户。

1994年,由云南桃笑屋业有限公司进行开发,1998年但因拖欠工程进度款,项目于1999年9月1日正式停工。

(晶彩100项目 图源网络)

5层商铺中,除了一楼、二楼、三楼的一半被名义上的业主使用外,其他楼层只有空荡荡的水泥框架和满地的尘土、垃圾。项目烂尾至今已有近21年时间。

这个项目,出现了拆迁赔偿、工程纠纷、以房抵债、法院查封、产权不明等一些列问题。

(晶彩100项目现场 图源网络)

令人心酸的是,这栋烂尾楼里住了一部分曾经被拖欠工资的工人,他们不知道究竟该找谁讨要工钱。

这么多年来,“晶彩100”均无任何被接盘的消息,复活的概率近乎为0。

一星就颁给同样位于拓东路的曾经昆明第一高楼“南亚之门”吧,很多昆明人都知道这个楼盘。

(南亚之门项目位置)

南亚之门属于昆明开发较早的综合性楼盘,由中炬置地操刀2008年启动建设,规划了曾经的昆明“第一高楼”333米写字楼和住宅部分尚义公馆,不过这个第一高楼也是高度一降再降,最终也没有开始建设。

(图源网络)

2015年,中炬置地董事长朱景图跳楼身亡,南亚之门从此停摆。而尚义公馆也在尚未全部完工,缺乏“三证”的情况下交房,不少业主已装修入住。

(南亚之门 图源网络)

2018年盘龙区推进南亚之门项目复活,但是至今又过了2年还是没有消息,有相关部门扶持,复活指数姑且能给个1星吧。

另一个一星选手是“被封印”的鼓楼大厦,坐落于北京路和鼓楼路交叉口。

该项目原为1999年昆明世博会的30层配套酒店项目,于1995年5月由云南农垦集团正式动工建设,原名农垦大厦。

(鼓楼大厦项目位置)

项目1998年开始断断续续停工,直至2000年封顶断水之后全面停工,外界可考原因一方面在于开发商改制导致资金链断裂,另一方面在于世博会之后昆明的酒店业陷入长期萧条的恶性环境。

(鼓楼大厦 图源网络)

直至2013年,该项目有了新进展,农垦集团将鼓楼大厦转让给了云南省军区。这一转折让鼓楼大厦蒙上了一层更神秘的面纱。鉴于部队军产经营的限制,鼓楼大厦“复活”后极大可能是军区自用。

不过,随后的几年鼓楼大厦传出的“复活”消息也着实不少,都无疾而终。直至2019年朋友圈传出昆明多家拍卖公司以4.5亿推介转让鼓楼大厦,土地使用权终止时间仅剩不到30年,但至今仍暂时没有接盘消息。

鉴于鼓楼大厦错综复杂的“身世背景”,复活指数只能评1颗星。

二星应该是“大宥城”。这个白塔路延长线栗树头片区旧城及城中村改造项目一期,也是让不少昆明人伤心欲绝。

(大宥城项目位置)

拆迁从2009年持续至2010年,2010年底正式开工,2016年由于开发商大田宥地产资金链断裂导致项目全线停工,只剩外墙和内部的装修没做。

2017年迎来接盘者碧桂园,后续项目二期由俊发和碧桂园合作开发。碧桂园接盘后给项目外立面进行了部分粉刷,完成了一部分铝合金门窗、窗户玻璃的安装,2018年底项目再度停摆。

(右图为碧桂园接手后)

不仅如此,大宥城二期拆迁工程招标,虽有了中标方,但拆迁工作却一直没有进行。

而今年初,昆明市副市长高中建在市长热线透露:“目前大宥城二期正在开展启动前相关准备工作,吸引新的资金进入项目,尽快启动二期征拆及回迁安置房建设工作”。

这是不是意味着俊发和碧桂园已经放弃或者无法啃下这个硬骨头?血拼姐也只是猜测。

如此看来,大宥城问题真的太难了,但相关部门还是积极施救,复活指数给个2星吧。

三星要给“汇都国际”,这个楼盘只能用“可惜了”来形容。

开发商金马源地产在昆明早些年还是比较有知名度的,曾被评为“中国房地产百强企业”。

(汇都国际三期项目位置)

烂尾的是项目三期(前期的项目虽交付入驻,但仍有遗留问题),该地块由金马源子公司云南驰久地产于2014年5月开工建设,仅有1栋商品房。

2016年,开发商由于资金周转出现了问题导致停工,项目主体似乎都已完工,收尾工程剩余不多。不过规划的四期、五期已经无望了。

(汇都国际三期 图源网络)

2019年,盘龙法院执行局对金马源公司进行了突击查封,并依法拘传了老板周某。金马源集团公司所欠债务不但多,而且涉及面广,感兴趣的小伙伴可以去百度看看,血拼姐就不展开了。

针对汇都国际三期烂尾的问题,相关部门明确依法推动并支持汇都国际三期实施企业驰久地产依法启动破产重整,盘活项目。

那么复活还是有望的,给3颗星呗。

四星,也就是最有可能复活的,是“置地广场”。

曾被质疑是北京路第二个“鼓楼大厦”的置地广场,由昆明置地拿地建设,为1栋高层写字楼和一栋商住楼。之后,该项目的最大股东由昆明置地变为云南城投,再到中原实业旗下的中天世纪操盘,也是一波三折,直至2016年初项目停工。

(置地广场项目位置)

2018年,碧桂园接盘置地广场,项目围档、碧桂园官网上都更新了新的项目名字:碧桂园·昆明中心/碧桂园·置地广场。

然而,2019年,碧桂园就放弃了接盘(原因不明)。

(置地广场)

本以为将被长期闲置的置地广场,却在今年初有了新的动态,项目工地出现了复工的迹象,据工地现场工作人透露,置地广场已有新的接盘方,为一家浙江企业,原计划3月份复工。

不过由于疫情的影响,可能接盘的石锤消息会推后公布吧,血拼姐将持续关注,所以必须给到四星!

总结:

烂尾楼不仅影响城市发展,也让购房者损失惨重,是房地产行业必须攻克的“劲敌”。但它们其实存在着许多纷繁复杂的问题,一环内的烂尾更是难以盘活,搜狐焦点昆明站曾写过《大牌接盘都救不活,究竟是什么“神仙项目”?》一文,提到了一些原因,仅供大家参考。

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