今年推进动作最快的城改项目非豹子头村莫属了。

去年12月才确定了前期合作伙伴，到3月初就已正式启动项目房地产价格评估机构报名，紧接着15号就出了项目征收补偿方案。

如若拆迁推进顺利，建投新项目有望今年内迎来动工。

豹子头村城改项目紧邻二环北路，分为二环北部的豹子头村，南部的墨水厂2个地块，总占地约118亩。豹子头村占地约66.72亩，容积率1.7；墨水厂地块占地约51.97亩，容积率1.5，均为住宅用地。

（图源昆明规划局）

该项目被列为2024年昆明市级重点项目，总投资约9.3亿元，今年拟投资约4亿元，项目征收准备工作已正式启动。

去年12月，云南建投旗下的云南祥泽置业有限公司中标豹子头村城改项目前期合作伙伴，需要负责该项目土地征收、拆迁安置、回迁安置等补偿费、过渡费、土地整理、规划编制等相关前期费用的资金筹措，并推进项目包括可研、环评、勘察设计、工程建设、设备材料采购在内的相关后续工作。

（图源五华区城市更新改造局）

若是顺利，云南建投大概率会主导二级开发，那么该项目将会是建投在主城开发的首个低密项目。

（豹子头村实拍图）

经过实地踩盘，两个地块民房、厂区较多，征收难度不小，要等到后期开发还需要很长周期。

（豹子头村实拍图）

（墨水厂实拍图）

3月15日，五华区人民政府发布《关于印发昆明市五华区豹子头村城中村改造项目征收补偿方案的通知》，这意味着该城改项目已在快速推进中。

根据《通知》，自昆明市五华区人民政府“房屋征收决定公告”公布之日起，搬迁期限为75日（含搬迁准备期），这个速度可以说非常迅速了，但也不排除会有一些扯皮情况。

按这个速度，年内还是有望完成拆迁、土地平整等工作的。

（图源五华区人民政府官网）

《通知》还明确了房屋征收补偿方式。被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换方式进行补偿。

①若是以住宅货币补偿，被征收房屋的价值，由房地产评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。根据村民已获得的资料显示，货币补偿将按照框架结构4000元/㎡、砖混结构3500元/㎡、砖木结构3000元/㎡、土木结构2500元/㎡的标准进行一次性补偿。

②若是以住宅房屋产权调换补偿，安置地点位于该项目改造范围内的回迁安置地块，按照被征收房屋实测套内面积1：1的比例赔还（4层300㎡内建筑）。该类补偿方式有36个月的安置期，按照实际过渡期计算安置费，每6个月发放一次。

在搬迁过程中，根据搬迁时间段的不同，也会给予相应的奖励（最高3万元/户），此外，还有每户2000元的搬迁费、3个月的临时安置费和后期的装修补偿费。

若是非住宅类（除住宅、商铺、办公房以外），则一律采用货币补偿方式进行赔偿。

写在最后

按照现在昆明市场房价，周边的新房均价在1.6万元/㎡，二手房价在8000元/㎡左右，这个位置的城改项目，拆迁后以住宅房屋产权调换补偿还是很划算的。

但具体推进进度如何，要看接下来的2个月，期待建投这次带来的首个主城洋房产品！