焦点研究院 昆明房地产市场月报告

报告期：2022年9月1日至9月30日

出品时间：2022年10月10日

研究员：向雪平

市场聚焦

9月为传统金九，市场整体的回暖趋势在8月的基础上保持了一定的延续性，市场住宅供应量逐渐走高，但成交均价却依然保持低位徘徊。

先看二级市场，当月16个项目获取预售证，新增供应85.7万平方米，环比上涨约303%，供应大幅增加，多以高层产品为主，应为国庆黄金周备货。

当月有先进滇池晴翠、大华锦绣山海、呈贡雨花四号二期棚改项目过规；新增多栋高层住宅和配套商业；多个片区调规，增加教育配套，优化片区布局。

土地市场方面，当月昆明共有10宗用地成交，其中9宗均由万科旗下公司竞得，成交金额约1.5亿元，成交面积 12518.76 平方米（约18.78亩），为万科七彩国际社区后续用地；另外1宗用地由俊发拍下，占地面积仅2.16平方米，总起价2.46万，起始楼面价约3386元/平方米，或为俊发·阳光俊园的零星用地。

供应方面，昆明主城五区及周边区县共供地8宗，总供应面积约390亩，其中西山区杨家地村城改首供地。

回归市场一线，当月以老盘顺销为主，温泉山谷国际康旅城开盘，成交金额破亿。

营销方面，当月，山海湾8号举行亮灯仪式，玖悦府D1地块工地开放；昆明清华海峡健康科技城首期13万方的云创工坊产业园正式亮相。9月10日，长水航城云立方商业街区璀璨开业；海伦堡商业集团与京东MALL战略合作发布会在昆明海乐世界成功举办；碧桂园·翠湖云顶开放营销中心和样板间。9月17日，书林一小签约入驻仪式于锦绣山海营销中心隆重举行，当天昆明金地自在城二期展示区盛大开放；万科·京江隐翠开放实景展示区；保利·明玥半山开放实景展示区。

虽然金九不再，但即将到来的国庆黄金周仍是开发商冲刺业绩的关键节点，据不完全统计，目前有十余个项目推出多重购房优惠及购房礼包，从目前推出特价房的项目来看，这次的优惠比起中秋显得平淡许多，但也不乏部分项目积极推出特价房打响“抢收战”。

结合宏观市场形势来看，受供应上扬、政策利好等综合因素的影响，货币、信贷政策持续发力，未来房地产市场将朝着更加稳健的方向前进。