2021年早已过半，据锐理数据统计，昆明的整体房价稳定地保持住了上涨的趋势，主城商品住宅成交均价已达15670元/㎡。

（数据来源：锐理数据 ）

与此同时，昆明房地产市场今年以来降温明显，市场供大于求，去化周期还在继续延长，下半年竞争还将加剧。

据焦点君统计，昆明下半年还将迎来一大批新盘入市，个个都铆足了劲，叫价直奔区域较高，甚至试图刷新昆明的房价天花板。

因此对于各大房企来说，这依然是充满挑战的一年，尤其是老项目，都在更加积极地营销配合加推，再加上打着各种旗号的特价房加入混战，一时间，昆明楼市也是热闹了不少。

在各项目为了业绩而互相“内卷”时，位于一环边环城西路黄金位置的几个盘却显得十分“佛系”，始终保持着“躺平”的姿态。

（“躺平”的项目）

“领躺”的项目是位于环城西路与人民西路交叉口的医大广场，当然，现在更为大家熟知的名字是2015年被收购后重新打造的北大资源博泰城。

这个项目是昆明医科大学老校区的拆迁改造开发项目，自2014年以“中昆·医大广场”的名字面市以来，陆陆续续开发至今也是七年有余。

（已交付的医大广场住宅）

项目最开始的规划还算清晰，包括了住宅、公寓、商业、办公等多种业态，分为A1、A2、A3三宗地块，要打造昆明主城区的一大城市综合体。

可惜的是，当初规划的项目用地直到去年11月才全部拿到，拿地公司也从中昆投资变成了云南先进健康产业有限公司。

云南先进健康拿到的地块包括约61亩的零售商业用地，以及大量的地下空间，建成后将打通地铁三号线、医大广场、云大医院住宅区地下空间，并规划为昆明的排名前列大健康医疗综合体，也就是现在的医大健康城。

（医大健康城效果图）

一个项目规划中的地块，最后分别变成了医大广场（中昆投资有限公司）、北大资源博泰城（北大资源房地产开发公司）、医大健康城（云南先进健康产业有限公司）三个项目，这样的结果是焦点君当初万万没想到的。

不仅如此，无论是地上还是地下，原本规划中的大体量商业进展都显得异常迟缓。

地上商业则本该在前年就开业，但直到今年还在装修，开业时间更是无从谈起，地下商业则更是槽点满满，商铺还没拿地就开始认筹，好不容易拿地了却至今还没有开盘，一度引起业主维权，好好的一把牌，就这么打得乱七八糟。

可能是被医大广场这种眼花缭乱的打法乱了阵脚，环城西路沿线的其他新盘干脆就选择一动不动，直接“躺平”。

同样位于环城西路与人民西路交汇处的新盘碧桂园翠湖映象就“躺平”得很实在，从2019年8月拿地到现在，已经快两年了，焦点君在被问到这个项目的时候，仍然和大家一样，只知道一个案名而已。

（碧桂园翠湖映象效果图）

除了售楼部已基本建成，碧桂园翠湖映象的相关产品信息少到几乎可以忽略不计，连碧桂园的官方购房平台上都搜不到这个楼盘。

真要说点什么较新信息的话，那还是去年6月的过规公示，一共规划了10栋住宅（楼栋层高15-20层）和1栋商业，还需配建6.2万方的回迁房。

按项目审批和施工进度来看，去年这个项目就应该已经面世开盘了，而且项目地块的周边配套可以说是集中了昆明较好的资源条件，地段十分优越，市场也预测项目价格会在3万元起步。

如今却一片静悄悄，“躺平”得非常从容，只留下一片猜测之声。

比起碧桂园翠湖映象的直接“躺平”，沿人民西路再稍微往前一点，位于西站立交桥旁的翠湖一品则躺平得很不安分，相较之下更像在仰卧起坐。

（翠湖一品售楼部）

此前焦点君的评测《翠湖一品项目评测》中，就详细描述过这个项目的信息。

翠湖一品一期为“龙翔铭城”，为两栋住宅，现已交付入住，今年要开盘的是余下的2栋、3栋、5栋、6栋，总层高为17-20层，共计390户。

实际上，翠湖一品的售楼部在年初就已开放，项目虽然反复调规，但也还是正常通过了审批，年初踩盘时销售人员曾告诉焦点君，项目可能会在今年6、7月份左右开盘，虽然具体价格还没有定，但预计将会在30000元/㎡以上。

如今7月已过半，翠湖一品依然安安静静地保持着“躺平”的状态，什么时候开盘，再次成为未知之数。

当然，留给这几个项目继续躺着的日子也不多了。

7月1日，义合置业底价斩获的宅地属大观街道棕树营城改一期地块，这是面积约28.45亩的住宅用地，同样也位于环城西路上，就在北大资源博泰城的斜对面。

（交易结果公示）

虽然棕树营的城改蹉跎多年才终于迎来首批地块出让，但作为昆明一环内的面积较大的城改项目之一，市场对于其后续的开发关注度也不会低。

此外，7月5日，昆明市基础设施投资建设有限公司发布了“五华区潘家湾大村土地开发项目采购招标代理机构竞争性谈判公告”。

根据公告，该项目计划投资4亿元，对潘家湾大村土地进行开发。总用地面积约90亩，主要内容包括土地开发项目前期测绘、可研、评估、征地拆迁、相关配套设施工程建设等工作。

从公告来看，潘家湾大村的拆迁改造工作已提上了日程。

潘家湾大村位于昆明市中心，紧邻地铁3号线潘家湾站和百汇商业广场，距离翠湖、市体育中心、云大医院直线距离不到500米，地段在昆明称得上相当优越。

（潘家湾大村周边密密麻麻的配套）

这么一看，前有虎狼后有追兵，焦点君诚意提醒，环城西路沿线的几个项目可别再继续躺着了。

对于购房者来说，地段固然重要，但并不是一切，再过几年，还想继续守着翠湖做宣传可就来不及了。