报告期：2022年3月21日至3月26日 

市场聚焦（第12周）

项目出货节奏受疫情管控影响，出现小幅度回落，总体来看，昆明楼市热度保持回升趋势，刚需及刚改产品主导市场，近期补仓的楼盘均为去年较受关注的楼盘，3月下半月，项目取证积极性持续加强。

先来看二级市场，当周商品房供应规模环比上涨，供应主力为高层住宅。共有9项目获取商品房预售许可证，新增预售面积38.31万平方米，环比上涨48.37%，其中官渡区为较大供应主力，片区内共6项目获取预售证，取证的项目均为老盘推新，无首次取证项目。

当周，先进滇池晴翠、中国铁建山语桃源、郭家小村、羊甫村、陈旗营、广卫新村三旧改造连片开发项目一期学校建设项目过规。

土地市场，当周官渡区1宗宅地挂牌到期出让，由德润和绿城合资成立的昆明润绿置业有限公司以底价约4.89亿元收入囊中，土地编号为KCGD2021-1-A1号，楼面价约2928元/平方米，较大容积率4.35，较大可建建面约16.7万平方米。

当周新增宅地供应1宗，占地面积67.37亩，可建建面13.92万平方米。

回归市场一线，当周无新项目开盘推售。

营销方面，当周昆明楼市保利·明玥半山实体样板间开放，龙湖·山海原著开放实景示范区

焦点研究院认为，从近期营销动态看，各房企推出“特价房”已成常态，兼以多盘联动、周末特惠等方式促销，另一方面，昆明首套房利率下调，放贷周期明显缩短。目前，昆明首套房贷利率基本在4.9%，二套为5.2%，购房者的购房成本有所降低，对购房者来说是一种利好信号，但目前消费端疲软态势仍未得到明显改善。

随着居民按揭贷款的持续松绑，及疫情防控工作稳定，昆明或将迎来部分需求释放，后续如有地方支持性政策进一步传导并生效，也将促进市场修复。

消息分类

政策面关键词：LPR

内容：较新公布的LPR数据显示，2022年3月1年期LPR和5年期LPR与上个月持平，分别为3.7%和4.6%。

影响研判：贷款市场报价利率（LPR）连续三月持平。

城建面关键词：教育配套、轨道交通、城市更新、规划建设、教育配套

教育配套

内容：书林一小双塔校区预计2022年内开工建设，开工后约1年投入使用。项目投入使用前，对于已交房入住的业主子女，将以全市主城区小学一年级招生时间为节点，按相关招生政策统筹安排业主子女就近入学，依法保障其享受义务教育权利。 

影响研判：片区居民子女教育保障。

内容：巫家坝片区规划学校建设由昆明市城投公司统筹建设。目前该片区规划的学校已启动两所学校，一所将计划引入官渡区优质教育资源，一所正在与云南省内外各优质教育资源洽谈中，相关建设工作正在有序推进中。

影响研判：待该学校建成后，首先满足南片区孩子入学，将逐步平衡片区教育资源。

轨道交通

内容：昆明地铁5号线西山区段4座车站过规。

影响研判：5号线工程贯穿盘龙、五华、西山、度假和官渡区，对改善市民出行条件、缓解交通等具有重要意义。

城市更新

内容：昆明市发改委发布了《2022年市级重点前期项目投资计划表》，提到了昆明醋酸纤维有限公司、云南五龙汽车有限公司、云铜锌业股份有限公司这三个位于主城区的厂区搬迁，其中云南五龙汽车和云铜锌业股份有限公司分别计划于今年和明年启动搬迁。

影响研判：这三个位于主城区的厂区搬迁项目，列入了今年市级重点前期项目。

规划建设

内容：昆明市自然资源和规划局公布“呈贡区先进晴翠花园A16地块批前公示”，拟建2栋27F高层商业及办公，建筑高90.3米，该项目为回迁安置商业。

影响研判：项目名为先进滇池晴翠，总占地约560亩，容积率2.81，共分为16个地块进行开发，其中，A5、A6、A10、A13地块将建设50万平方米回迁安置房。

内容：中国铁建山语桃源“梧院小区”拟建25栋8层住宅，“润院小区”拟建22栋7-8层住宅及商业裙房，“泽院小区”拟建12栋8层住宅。

影响研判：此次中国铁建山语桃源多个地块过规，后续住宅产品或将面世。

内容：昆明市自然资源和规划局发布《昆明市官渡区老国贸片区控规修改方案项目批后公布》，该调控重点对片区内的教育用地建设指标进行了明确。将配套18班小学、15班初中和一所12班幼儿园、一所9班幼儿园。

影响研判：此次控规的新修改，明确了学校等配套设施，无疑将提升片区土地价值，未来居民生活更加方便。

内容：昆明市自然资源和规划局发布《昆明经济技术开发区教育资源布局布点专项规划（2017-2035年）批前公示》，对经开区范围内的教育资源进行明确，规划幼儿园共计1095个班、小学共计1110个班、初中共计528班、高中共计480个班（其中职高18班）。

影响研判：本次教育规划对经开区教育资源现状及控规教育资源进行梳理，优化空间布局结构。

土地面

出地出让

内容：3月25日，官渡区关上街道供应一宗宅地。地块编号为KCGD2021-15-A1，占地面积约67亩，起价约15.32亿。地块容积率3.1，起拍楼面价约11003元/平方米，将于4月22日网上拍卖。

影响研判：关上街道本次供应地块位于关上国贸片区，属关上会展中心地块。

项目面

中国铁建·西派城樾

项目位于官渡区汕昆高速与联丰路交汇处 ，目前待售，119平方米和143平方米精装样板间即将开放。项目为超高层，共548户，带装修交付，主力户型为119-203平方米4室-5室。

炬豪国际中心

项目位于呈贡新区春融街与和谐路交叉口北侧，占地总面积66亩，净用地面积50亩，建筑面积约18万平方米，项目总投资约12亿元，目前待售。

宏谦公园里

项目位于位于昆明市安宁市云锡奥城西侧约60米，项目营销中心已经开放，目前待售，具体产品信息可前往太平新城砂之船奥特莱斯上行200米处实地咨询。

金方宁央府

项目位于安宁湖滨西路与湖滨路交汇处，目前毛坯高层住宅在售，户型建筑面积区间74-162平方米，均价约8000元/平方米，预计2022年交付使用。

绿城诚园

项目位于五华区昌源中路与科医路交汇处，目前住宅在售，户型建筑面积约105-143平方米，在售房源均价约16000元/平方米，总价区间160-270万元/套，预计2022年12月31日交房，近期举行了工程进度展示的亮灯仪式。

保利·明玥半山

项目位于官渡区地铁3号线金马寺站旁，均价16500元/平方米，目前在售户型建筑面积约92-143平方米，预计2023年年底交房，实体样板间已于近期开放。

龙湖·山海原著

项目位于西山区前卫西路公园1903西行400米处，目前高层均价18500元/平方米，洋房房源已售罄，高层户型建筑面积约97-126平方米，均为三室户型，实景示范区已于近期开放。

大华锦绣山海

项目位于西山区春雨路地铁3号线大渔路站C出口旁，建筑面积约89平方米、105平方米、125平方米实体样板间已开放，价格约14000元/平方米，带装修交付，预计2023年年底交付。项目6＃、7＃ 楼已封顶，山海商街已开放。

招商·依云国际社区

项目位于官渡区嵩昆大道与哨关大道交汇处东，目前建筑面积约77-99平方米高层在售，价格约6000-8000元/平方米；建筑面积约114-143平方米洋房在售，价格约8500-11000元/平方米；建筑面积约143-230平方米叠拼在售，价格约11000元/平方米；建筑面积约143平方米合院在售，价格约17500元/平方米，项目D1地块学校已举行动工仪式，该学校为公立公办小学，规划有24个教学班。