近日，中铁福德项目两个地块过规，现场也可以看到售楼部已经初具雏形，意味着该项目不日将入市。

（项目售楼部）

1、进展迅速

中铁福德项目属于福德片区城中村改造项目，首批地块共4宗，编号为KCGD2022-16/17/18/19，7月底由昆明中铁站城诺德福德房地产开发有限公司以底价12.29亿元揽入，占地约138亩。

（首批供应的4宗地块）

此次过规的是17、18号地块，也是首批供地中较大的两个地块，用地性质为商住地块，17号地块包含10栋高层，18号地块包含9栋高层住宅及1栋幼儿园，另外的16、19号地块为回迁安置地块。

（项目过规效果图）

早在今年4月，由昆明轨道交通集团有限公司、中铁开发投资集团有限公司、中铁站城融合投资发展有限公司合资成立的昆明中铁站城开发有限公司就正式揭牌成立，将共同开发城市TOD项目，随后7月拿地。

8月初，实地走访发现项目已经建起围挡，显示有“昆明市福德村“城市更新+TOD”综合开发暨安置房建设项目”字样。

（8月初实拍）

11月，实地探访发现售楼部主体结构已基本完成，现场施工如火如荼，节奏非常快。售楼部位于官南大道昆铁南坝小区南侧，紧邻地铁2号线二期南坝站。

（施工现场）

（施工现场）

此外，已经过规的两个地块也有明显的施工声音，地面建筑垃圾还未清理，还处于地块平整阶段。

（地块现状）

据了解，项目售楼部将于元旦后开放，具体产品及开盘时间待定，按正常推进节奏，明年上半年可以入市销售。

2、项目位置优越、生活氛围浓厚

从地理位置来看，福德片区位于二环边，紧邻昆明火车站，同时还有地铁1号线、2号线从片区内穿过，地理位置优越。

福德片区拆迁范围较广：东至春城路、南至日新路、西至官南大道、北至南二环路，包含福兴小区、福德村、福德小村等多个村子，部分城中村还未完成拆迁。

（待拆迁城中村）

（待拆迁城中村）

其中中铁福德项目位于片区中部，昆明地铁1号线昆明火车站、福德站、昆明地铁2号线二期南坝站三个地铁站中间，距离300-800米之间，周边环绕着官南大道、日新路、二环南路、春城路等多条城市主干道，交通便利。

（官南大道）

（福德地铁站）

配套方面，片区距离万达双塔、大悦城等热门商业中心距离不到2公里；片区规划的小学已经开学，总的来说，配套完善、生活便利。

就目前来看，片区内无在售新盘，只有与春城路一街之隔的老国贸中心首批地块上个月月底完成土地交易，由佳湖地产负责开发，进展比中铁福德项目慢一些，但后期可能会成为主要竞品。

至于价格方面，待片区拆迁结束后，还有大片待开发土地，再加上完善的生活配套和不错的地理位置，户型多半会以高端改善类产品为主，售价自然也不会低。