在今年过去的5个月里，昆明市场确实经历了不少起伏，2、3月新房成交量大幅回暖后，4、5月接连下跌。

尤其是5月，市场对外的反馈就是大部分楼盘项目“颗粒无收”，哪怕如此，仍有不少项目逆势热销。

这5个月，究竟什么样的项目最受市场欢迎，血拼姐这就来给大家分析一下。

根据昆明房协统计数据，1-4月昆明主城区高层供应都低于成交，2、3月迎来成交高位，但到了5月，不仅成交下滑，同时成交还低于新增供应，可见市场吃紧。

根据1-5月累计主城高层销售金额排名来看，前10名的项目中，基本都是市场热门项目。大致可以分为以下几个类型：

（图源昆明房协）

①优质教育楼盘

其中，书香云海、筑友双河湾、万科城、保利城这几个项目均为此分类下楼盘。这几个楼盘，都是以“优质教育”为卖点，在昆明一直以来都有大批“铁粉”，热度持续保有。

书香云海作为昆明的销量王者，主打的是配套九年一贯制公立公办云大附中西山学校，今年9月就要开学，可以说对于家有适龄儿童的购房者非常友好。此外，项目今年也是到了兑现期，公园、社区商业、社区巴士都一一交付。

（学校9月即将开学）

当然，书香云海一直是“低价换量”，12500-16000元/㎡的价格，如此高性价比，在楼市有大起伏的时候，还是能保持不错的销量。

接下来就是筑友双河湾，不少购房者对其印象就是买学校＞买产品。项目开发周期已经很长了，但是后续这几个地块的产品要卖的好得多，产品覆盖面也广，从刚需到改善都有。

项目价格在南市区算适中，特价房15000元/㎡左右可以拿下，最主要的是项目有已开学的公办度假区第三小学（度假区二小拥金路校区），同时项目签署双学位协议，保证2个小孩免试入学昆一中度假区分校（金岸中学），交房也比较快了。

其次就是保利城（签约云大附中星耀喻昭学校，公立公办，六年一学位）和万科城（昆八中长城新城校区）这两个老盘，长久以来都是打学校牌，交房之后品质也是非常不错的。

（云大附中星耀喻昭学校）

从价格上看，保利城的价格比较稳定，但万科城却涨了不少价，现在15000-19500元/㎡，尤其新开的地块“森岛”价格要贵一些。

其实不难理解，优质教育楼盘一直以来都好卖，毕竟“学校”是刚需，如果价格还能低一些，就更有吸引力。

②高品质楼盘

第二类就是城市豪宅，比如金茂府、山海湾8号、锦粼天序。几个项目的单价都是2万+，面积大、品质高。

这里还是得提一提金茂府，该项目在今年卖的特别好，五一的业绩甚至在全国各大楼盘中排名前几。最主要的是，项目在今年内调整过一些价格，面积小一点的户型均价都不高，在21000-25000元/㎡，这个价格，买一环精装豪宅还是挺香的。

（金茂府实景图）

锦粼天序和山海湾8号也是豪宅中高销量的代表，一直以来都不错，不过基本已经是尾盘了。

之前血拼姐也总结过，市场不好的时候，其实对于豪宅产品来说影响并不大，因为客群的资产变动不像刚需购房者。而且，在现在追求高品质的时代，豪宅热销也是顺应需求的，购买这样的产品，至少具有一定的保值性。

再来看看洋房物业，1-5月销量相较去年下半年有所下滑，供应也减少。

（图源昆明房协）

根据1-5月累计主城洋房销售金额排名来看，前10名的项目中，大致也可分为两种类型：

①低价洋房

这类型中，比如长水航程、中铁建·山语桃园、经投湖山望、绿地滇池国际健康示范城、旭辉新希望公元锦悦，项目位置较为偏远。

这几个项目，单价也是在12000元/㎡以下，这样的低价洋房还是受到市场欢迎的，尤其是在这些项目所在区域内，洋房价格与高层价格相差不大，买洋房肯定居住舒适度更高。

而这些项目销售套数也是非常高的，绿地滇池国际健康示范城卖了23套，长水航程卖了32套。

②临滇洋房

而在洋房物业中，临滇洋房一直都是很热门的，比如华夏四季，稳坐洋房销量榜首，其次就是龙湖山海原著·上宸。

稀缺的资源造就了其本身就是高价物业，像华夏四季，洋房单价高达35056元/㎡。哪怕销售套数少，但销售总金额一下就被拉高。

最后来看别墅物业，今年来，除了3月份外，昆明主城没有别墅项目新增供应，基本处于去库存状态，价格整体也比较稳定，但销量确实持续走低。

根据1-5月累计主城别墅销售金额排名来看，前10名的项目中，高销量的都地处优质地段，享受优质资源。

（图源昆明房协）

这些项目大部分围绕草海，或者临近滇池。

围绕草海的有华夏澜台府、宝能滇池九玺，临近滇池的有筑友双河湾、公园1903、龙湖山海原著（在度假区板块）；朗基紫境府（在环湖路）；恒大云玺（在会展板块）。

此外，就是2个临湖项目，美的顺城府临近东白沙河，东旭御山湖临近果林水库。

这就是生态资源自带的属性，临水的别墅各方面都受到欢迎。

不过，有个项目让人意外就是金茂国际新城，在1-5月销售套数最高，达55套，3月一整月就卖了27套，也刚好是3月该项目新增了1.4万方的供应，单价仅11476元/㎡，属于以价换量的情况，并不是普遍存在现象。

总的来说，还是能从中看到一些规律：

①带优质教育资源的项目无论何时都有购买价值，学位有保障的话，后续转手也不至于掉价，销量居高；

②豪宅产品、有稀缺资源的产品，无论市场如何变化都有一定销售份额，因为对标客群大部分不受一些刚需因素影响，并且越豪气、资源越稀缺的产品越保值吃香；

③低价盘销量短时间内会不错，因为经济下行，购房者压力逐渐增大，如果低价项目同时兼顾高性价比，那势必热销。

好了，最后，根据需求买房，谨慎入手才是现如今市场下的买房观念。