凤凰网房产昆明站 作者付永正

1932年，位于黑林铺海源寺村900号的灵源别墅落成。

这栋极富历史色彩的园林别墅，前厅建于九级台阶之上，面阔五间，进深两间，有前廊。穿过前厅，是一个长方型的大天井，从建筑上看，这里是四合五天井的园林建筑格局。作为近代昆明的豪华私家别墅代表之一，至今依旧以其独特的建筑魅力令人心生向往，可以说是昆明近代别墅1.0的 “雏形”之一。

灵源别墅资料图丨来源于网络

事实上，昆明富人区的变迁史，几乎就是昆明别墅的迁移史。坐落昆明各处的传统“府邸”到商品别墅的过渡，昆明用了几十年时间。从金康园到高天流云，再从高天流云到滇池ONE…富人区迁到哪里，别墅就建到哪里；别墅建到哪里，富人区就迁到哪里。谁引领了谁，就像鸡生蛋还是蛋生鸡，很难分得清楚。

北市区“解冻”

在上世纪80年代中国房地产市场化之前，与中国其它城市一样，昆明人对住房的所有，除了部分，其余基本都来源于各个单位的分配房。落后的思想意识，匮乏的物质条件，就像冬日寒冰，无情冷冻着人们的“美居梦”。

这寒冰，也冰冻着城市的发展和住房的发展。当时的昆明，依然局限在一环内，五华、盘龙是城区，官渡、西山还算是乡下。据相关资料，1979年新盖的市工艺美术服务部，虽仅五层，但在当时已高冠全城，足以鸟瞰滇池。

在那个仅想着吃饱穿暖的年代，连富人都没有，更遑论别墅区。这时候“福利房”遍天下，人们以单位为根据地，挤在一起。机关前面办公，后面居住，即所谓“机关大院”，六七十年代出生的人，最亲近的关系可能莫过于一个院长大的发小之情。

地处西南边陲的昆明，房地产市场化始于80年代末90年代初，在全国来看起步并不算晚。1991年，隶属昆明房产管理局的中房集团昆明公司成立，这是全市排名前列房地产企业。不久，该公司开发了昆明排名前列个商品房小区——东华小区，标志着昆明正式进入房地产时代。随后，董家湾、席子营、豆腐营等小区相继面世。

不过，当时计划经济的冻土刚开始松开，住宅看似商品实则还是福利，国家统一标准，两室一厅只能是55平米，三室二厅只能是70平米。建筑形式乏味，户型面积偏低，房间尺度偏小，功能配套欠缺，环境几无绿化，房子只具备简单的居住功能。

直到上世纪八九十年代，在昆明传统富人区新迎片区，诞生了排名前列代别墅。1998年，昆明排名前列单价1万元的“小区别墅”——金康园项目的面世，打造了昆明别墅1.0时代的标杆，将设计、绿化、物管、配套等概念带入到昆明人的生活当中。真正让昆明别墅从居于社会塔尖的豪门望族私家宅邸，过渡到了商品小区别墅时代。

金康园资料图丨来源于网络

伴随着别墅区的出现，昆明的大规模城市扩张，也在这个时候开始了。或许今天，人们提起早已“不新也不迎”的新迎小区和当时别墅标杆的金康园，印象中只有茶室和载客的三轮车，甚至是嘈杂破败。但多年以前，它们在昆明房地产市场上独树一帜，在当时实现了产品和人居环境的创新，一跃成为了昆明当之无愧的排名前列富人区，是当时所有昆明人仰望和向往的生活地。

世博板块崛起

在别墅区开始出现后，也预示着昆明商品房市场的到来。计划经济时期关于房子的“阻碍”和市场经济时期关于买房梦之间的“落差”，都使得市场资金争先恐后地奔涌向这块“梦想之地”，“先富起来的一部分人”终于开始拥有了属于自己的房子。

房地产这股商业力量少有地蓬勃，在满足人们住房需求的同时，进一步释放了城市发展活力。作为财富里的不动产，既稳定了中高收入阶层在社会中的主流地位，又激活了城市人群的流动性，进而改变了城市的社会形态，这是一种基于生活方式的变化，深深地嵌入了中国市场经济发展之中。

1999年，以“人与自然——迈向21世纪”为主题的世界园艺博览会在昆明成功举办，春城昆明排名前列次站在了国际舞台的聚光灯下，如此的荣光和辉煌，或许只在西南联大时期曾有过。以世博园的建设为引子，市政设施大幅改善，城市面貌日新月异，原本路远地偏、设施落后的世博、金殿片区，一跃成为昆明发展的主力战场，迎来了快速发展，大有成为城市副中心的趋势。

而此时的主城核心翠湖片区历经三个世纪的开发，四周空间已非常有限，人满为患。伴随着城市的快速发展，带来的是人们对人居生活更好、更高的追求，很明显此时的翠湖已经不能满足人居要求。因此，世博会的举办成为一个“引子”，以世博园和金殿两大公园及片区多个水库的优质自然条件进入到了人们的视野，在追求建筑风格形态之后，人们开始想要对山水资源占有，山林别墅开始盛行。

高天流云资料图丨来源于网络

2000年开发的高天流云售价在当时3400元/㎡左右，随后进入开发迅猛期，相继出现了茉莉唐朝、世博生态城等项目，销售价格2005年涨到5000元/㎡， 2010年涨到15000元/㎡，到了2015年，别墅价格已经达到20000元/㎡左右，现在的二手市场上，更是一套要上千万。

这个时候的人们开始牺牲距离换取傍山依水、公园环绕的空间，对别墅生活的追求更多是向往自然。于此时，昆明别墅2.0时代到来，世博、金殿片区别墅区形成，生态环境优越，便捷的交通环境，让这样的别墅受人追捧。

昆明向南 富人向滇

21世纪初期，昆明提出将以滇池为中心，实施“一湖四环”和“一湖四片”工程，建设山水相融的现代新昆明。从此，昆明确定了向南发展的基调。

仿佛一夜之间，双向八车道的滇池路贯通了昆明南市区，规划已久的官南立交开工，市民热议的南三环启动了，环湖路、高海公路、东绕城线……以滇池为中心，各大基础设施纷纷上马，南市区的发展进入了快车道，建设“现代新昆明”大幕徐徐拉开。

此后，昆明进入了大开发时期。2008年，昆明启动了336个城中村改造项目，2013年前后，万科、碧桂园、融创、恒大、绿地、中海、保利、中交等全国一线开发商大举进入昆明。昆明城市面貌出现有史以来最翻天覆地的变化，房地产市场体量快速增长，产品种类也呈现出多样化。

这个时期，昆明楼盘如雨后春笋般崛起，极大改善了昆明人的居住环境，早前低矮的砖瓦房被鳞次栉比的高楼大厦所代替。与此同时，伴随着经济社会的快速发展，人们开始注重房子的功能和现代化。

滇池ONE资料图丨来源于网络

历经前两代别墅的不断改进，昆明市场上别墅的室内空间功能日益完善，室外园林设计也极尽发挥地域特色，但还不足以城市的发展和人们的需求，因此3.0别墅出现了。在这个时期，昆明别墅市场上涌现了各种充满异域情调的别墅产品，典雅英式、严谨法式、简洁美式、浪漫地中海等立面风格齐绽并放，在室内格局创新上，出现了保姆间、影音室、藏酒室等功能空间，更大限度上满足城市精英阶层对先进别墅的舒适需求。曾入选中国十大豪宅的滇池ONE，无疑是第三代别墅的代表之作。

专注圈层的第四代别墅

随着2011年7月，昆明环湖路的全面通车，昆明的环滇开发如火如荼。以“人文豪宅”为格调的第四代别墅在滇池路上诞生，这一代别墅在不失资源优势的基础上，将目光集中在了业主身上，以提升业主对于居家的个性化精神追求与向往。通过圈层营造，为业主创造少数人专属的身份与地位的尊崇私享，从而让“富人”达到自我满足。

在别墅4.0时代，由扎根滇池路16年的华夏阳光开发的天璟湾及市场上的云玺大宅成为其中的代表作，一经推出就在市场上非常抢手，无疑成为了昆明富豪们，甚至外来置业者的优选。其业主更偏向高知精英阶层，品质也更卓尔不凡。

华夏天璟湾俯瞰实景图

第四代别墅的开发商非常了解高知客户想要什么。房子入户十分大气，园林设计以人为本，运用了优质的产品思维，为客户建筑房子之外的圈层价值和高品质的生活氛围，备受市场瞩目。

不得不说，华夏阳光这样的开发商，太了解新富阶层了。

第五代纬度别墅从草海诞生

近几年，昆明开始迈向“新一线”城市，别墅市场随之潜移默化间发生着深刻的演变。随着时代变迁和消费需求的升级，人们对居所开始追求“回归居住的本质”，而物理形态的竞逐，在生活的日常中渐渐褪色。在昆明别墅产品的进化史中，一度经历了地段导向、墅区导向、资源导向、产品导向等背后逻辑，在洞察别墅的价值密码和发展转身中不难发现，置业别墅已经从最初的身份象征、内心满足和投资回报等逐渐回归生活的本质。

滇池实景图

作为伴随着滇池路开发成长起来的开发商，华夏阳光早已思虑好了一切。在华夏阳光眼中，别墅应该被赋予足够的生命与温度，更好的生活一定在滇池边。深耕滇池片区的华夏阳光，用16年的开发阅历，顺应自然，融合人文关怀，在前四代别墅的基础上推陈出新，为城市带来了全新的别墅形态，这就是昆明别墅的5.0产品——纬度建筑。

之所以叫做纬度建筑，是因为这个项目本身就处在北纬24°23′这一纬度之上。放眼全球，这一纬度上的建筑与生活方式都直指本质，墨西哥的彩色建筑与热情奔放，夏威夷的原始风情，埃及尼罗河流域的温和宜居，台湾的古朴自然…无一不让人心生向往。而昆明在这一纬度上，有滇池的自然美景和城市的新一线繁华相伴，再加上华夏阳光的匠心筑造，让城市耳目一新的全新生活方式得以诞生。

草海区位图

今日的滇池，依然汇聚了整个昆明较好的山水，而位于滇池入水口的草海则汇聚了滇池较好的水土和昆明的新富阶层。在城市南延扩张的进程中，草海占据了重要的地位，这里不仅是滇池的入水口之一，风光优美，一度被称为昆明的“城市绿肺”。且距离昆明主城区比较近，吃喝玩乐都比较方便。

这里是昆明豪宅的发源地，更是被政府规划为花园品质的城市客厅。从最早的庾园到现在的华夏·澜台府，昆明的富人区从滇池草海到了昆明主城，再次回到草海，这是一种冥冥之中的轮回又或是人们对生活本质追求的回归。

华夏阳光在开发了华夏御府、华夏天璟湾等诸多优质项目后，拿下了草海核心区域的优质地块，本着“对稀缺土地的尊重”开发了纬度别墅华夏·澜台府。

近海叠院示意图丨来源于网络

面对滇池草海的稀缺自然资源，华夏·澜台府从整体规划到产品设计，贯彻了尊重土地、尊重自然、尊重生活的理念，汲取传统东方审美，以现代的审美进行打造，社区规划贴合昆明的风、景观园林的设计契合草海的山水、建筑立面遵循昆明的阳光，院子的设计满足人们生活所需。

天海跃层示意图丨来源于网络

项目打造了星空别院、近海叠墅、天海跃层三种产品，无论是较大超一百平米的院子，或是立体花园、星空露台…都以自然为底色，来达到与自然和谐相处，创造精致生活的目的。

如果说金康园代表的是产品经济，华夏天璟湾代表的是“人文豪宅”的概念地产，华夏·澜台府代表的则是纬度建筑下的生活方式。

星空别院示意图丨来源于网络

刚来昆明的时候，有朋友发牢骚：

羊仙坡没有羊、黄瓜营没有瓜、波罗村没有菠萝、螺蛳湾没有螺蛳、鬼门关没有......

草海，是真的有“海”的。现在，它作为昆明别墅圈不可或缺的一块拼图，正随着昆明城市的快速开发而日益凸显出不可复制的稀缺性。