前段时间网上热议的“财富自由”榜单，引发了舆论广泛关注，在购房市场亦掀起一阵不小的涟漪，满足了一部分人的“窥探欲”，也引发了一部人的购房焦虑。

当这些焦虑与浮躁弥散开来，“房住不炒”的本质重新得到审视，市场和购房者需要思考的问题是，回归到居住本质之后，买房需要关注什么。

近期，市场上有种逐渐蔓延的声音：巫家坝已经进入“空窗期”。

2年前开发的老项目已消耗殆尽、近期亮相的新项目又尚且接续不上、再加上去年一整年卖地寥寥无几……巫家坝的热度今时不如往日，事实真的如此吗？

自2014年巫家坝被冠上“昆明新中心”的标签后，片区发展就被寄予了厚望，然而规划先行，住宅随后，其次才是配套落地的开发路线让不少人等得心焦，极高的市场期待和蓝图规划过分前置的后果是热潮狂欢告一段落后的心理落差，于是部分心急的人“坐不住”了。

（巫家坝中央公园效果图）

从区域规划发展来看，新区建设伊始，最重要的是定基，以高标准的拿地条件引进大量头部房企，定下城市CBD高端宜居的主基调；随后是引流，核心发力，两端并进，聚大量物力、财力勾勒未来住区轮廓，有了作为城市主体的人，巫家坝就“活”起来了。

要实现这一目标，需要的是张弛有度的开发节奏和徐徐图之的厚积薄发，一味加码供应并不是一件好事。

任何一个新区的建设都不是一蹴而就的过程，巫家坝从一张白纸开始着墨，高歌猛进的前战更需与稳扎稳打的巩固相配合，住宅供应放缓了，但基建却快了。

（巫家坝最受关注配套——中央公园已开建）

另一方面，一石尚能激起千层浪，巫家坝的前战打得如此轰动，又怎会在中途偃旗息鼓。区域多个住宅存货无几确是事实，但这并不意味着无房可卖，目前区域仍有多个住宅项目在售，存量充足。

其中，自2019年面市便热销至今的中海·寰宇天下，一直以来备受市场青睐，以过硬的产品品质和企业实力朝着CBD核心宜居住区的方向持续发力。

前面提到，巫家坝有了人才能“活”起来，那做好产品的排名前列步就是要弄清楚这些人来自哪里，所图所需又是什么。

根据巫家坝的九大功能分区，不难看清未来这片土地要承载的人群。未来区域企业总部项目林立，国际化金融贸易往来频繁，大量高智人才扎堆，对居住品质和环境的要求将会更高、更多元，也更具个性。

从国内外各大城市CBD住区及当代购房置业趋势来看，年轻化是最明显的特征之一。

日益成为购房市场主力的90后、95后，在购房决策上有着更明确的考量。根据贝壳研究院对分段年龄群体的购房决策调研，年轻一代购房者更看重品牌价值，对通勤成本和居室要素更为敏感，对公共空间的功能多样化需求更高。

（按年龄购房决策影响因素排序得分 图源贝壳研究院）

中海央企的品牌服务力和过硬的产品力是其获得良好市场口碑的内生动力，也因此在产品规划上，中海愈加深谙市场需求。

中海·寰宇天下压轴在售的二期产品，楼下就是规划中的地铁8号线音乐广场站，社区内部规划有超大公园式中庭及下沉商业，满足“出门要地铁，进门要撒野”的宅生活。

（项目区位示意图）

另一个明显的购房趋势是大户型的普及。

随着二胎政策放开，越来越多家庭置业时将居室数量列入重点考虑要素，无论是有换房计划的改善群体，还是有生育计划的年轻家庭，都更倾向于选择空间更大的产品，改善类物业将是巫家坝的置业主流。

（产品供销结构预测 图源锐理数据）

中海·寰宇天下二期110-170㎡面积段的户型，涵盖了不同家庭需要的三室至四室空间，南北通透的三室朝南纯板设计也让面朝中央公园的景观视野更加直接多面。

值得一提的是，项目二期在售的110㎡小三房产品在巫家坝可谓是近乎少有，不只是面积段和户型设计的少见，更在于其搭载的社区生活。

居住始终是房子的排名前列要义。对于购房者来说，无论投资还是自住，其最终用途的落脚点都在一个“住”字。

随着现代都市人群生活空间与工作场所之间界限的逐渐模糊，宠物文化、宅经济等兴起，越来越多的功能需求、新生活场景出现，于是越来越多开发商在社区景观和功能规划上下足了功夫，中海·寰宇天下是当中很有野心的一个。

体现在面积上，项目二期12号地块内规划了近14个篮球场大小的6000㎡超大公园式中庭及近8000㎡下沉商业，以足够大的空间尺度满足全龄段生活的各类需求。

（超大公园式中庭效果图）

此次的超大公园式中庭是中海的排名前列试点，整体采用方正围合设计，中庭为超大花园景观，搭配上错落排布的板楼设计，使内部社区景观与外部中央公园景观无缝衔接，观景面面俱到。

景观则采用环状布局的方式，设置室外会客厅、森林餐吧、五感花园、风雨连廊等多主题空间，让生活更加敞阔，也为当代轻社交提供一个开放与私密兼具的场所和机会，让更多兴趣爱好有互相交流碰撞的可能。

一个小区住了些什么人直接关乎到社区圈层，而社区首先由一户户的人家组成，其次不同年龄群体、有统一需求和兴趣的便自动形成社区圈层。中海·寰宇天下全龄段景观配套设计，从儿童到青少年，再到老年，让每个年龄段都有符合身心的活动空间。

此外，在户型设计、装修细节上，项目也做到了高端品质与人性化关怀共存，不止具备头排核心先享区的高投资价值，对居住品质与都市人居需求的理解和挖掘更为深刻。

有了地段、配套，剩下的就看品质了。然而“惊”装房盛行的市场现状，却一直在拉低购房者对于品质的期待，所以当中海·寰宇天下面世后，市场不可谓不惊喜。

品质，是中海作为央企的基本操守，也是对于市场和土地的较高敬意。在寰宇天下二期产品的打造中，中海延续一贯的精工品质，按照国际装标，在产品选材装修上下足了功夫。

入户足之所踏是整块大面积的石材地板，浑然天成又兼具抗污耐刮的实用性；目之所及是三重感应照明系统带来的归家仪式感。

（样板间实景图）

室内装修上，厨房选用TOTO、方太等优质品牌，提升烹饪体验及安全性；卫生间的不起雾镜面、无影镜灯、超大镜柜收纳空间、马桶喷枪等细节考量则更具人性关怀，从细处提升生活品质。

中海·寰宇天下在装修细节上的用心不能一语道尽，可以肯定的是，作为排名前列国内外绿色建筑权威双认证、巫家坝排名前列工地过程开放项目，不管是工程质量还是装修质量，中海都做到了无可挑剔。

写在最后：

评判一个项目是否高端，不仅在于它的土地调性、资源附加、选材设计，能否为区域、为城市生活带来一些实实在在的助益和改变，或许是更长远的要素。

中海·寰宇天下把较好的产品和资源整合在一起，从而呼应区域迭代更新的要求，这是对于巫家坝核心稀缺地段应负的责任，也是一个央企标杆楼盘该有的格局。

据悉，项目目前二期压轴产品在售，包含建面约110-170㎡的三室及四室产品，珍稀小户型产品首付较低约40万起，是上车巫家坝的极好机会。

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