昆明房价不容乐观，昆明租金也降了吗？

今天随着血拼姐来看看昆明住宅租赁市场的现状。

据贝壳研究院显示，第三季度全国住房租赁市场租金低于同期水平，但市场活跃度提升，成交量同比增加。

全国40个重点监测城市中，16个城市住房租金同比上涨，24个城市同比下跌。

但涨幅比明显低于跌幅比，仅有3个城市涨幅同比超过2%，分别为长沙、天津、西安；而跌幅有12个城市超过2%，其中跌幅最高的城市为南通约4.23%。

昆明租金同比跌幅约3%，位于二线城市跌幅榜第三位。

（来源：贝壳研究院 ）

在成交户型上，一居室同比下跌4.5%，同比跌幅最大。二居室仍然是成交主力军，占比超过40%。三居室的成交占比在今年三季度首次超过一居室，达到28%。

据分析，一居室成交下跌受到公租房、长租公寓、保障性租赁住房等方面影响；而三居室租赁需求增加，则受到延迟购房的影响，多为家庭型租赁客户。

随着新房市场的不乐观，对市场抱有观望情绪的用户增加，整套出租的成交占比增加。同时随着换房的客群越来越多，许多家庭也会在“卖旧买新”的过渡期选择整屋租赁。

而价格下降同样受到卖方市场的影响。

因二手房的成交周期变长，价格降级幅度较大，许多房东开始“售转租”。这导致租赁市场房源更多，价格也受到了影响。

看完全国的市场情况，再来看看昆明本地的租赁市场情况。

据中国房价行情网显示，11月昆明租房平均租金为24.72元/月/㎡，相比10月的24.86元/月/㎡，微跌基本持平。其中合租平均租金为30.34 元/月/㎡，整租平均租金为24.09 元/月/㎡。

（来源：中国房价行情网）

通过供给房源可以看到，主力市场房源为20元/月/㎡区间，而高于50元/月/㎡的租金就无人关注了，此类房源也相对较少。

（10月昆明市租房数据）

再来看看昆明各区县的情况，据房价行情网10月数据显示，租房供应五华区最多、其次为官渡、盘龙、西山、呈贡。其中西山区的租金单价最高为26.73元/月/㎡，同比降幅3.64%；同比降幅最大区位为呈贡区，租金单价为18.30元/月/㎡，同比降幅约7.14%。

昆明市场整体的租售比约为44，其中五华的租售比最低，呈贡和西山区的租售比最高。

写在最后

租赁市场与就业市场息息相关。通过贝壳研究院数据可以观察到，在7月因高校毕业租房需求增多，短暂地租金微涨，但8、9月份难以持续发力，价格回落。

随着年末将近，返乡退租增加，租金难以有持续上涨迹象。到明年3月则再是一波求职招新潮，这段时间租房市场将会好转。

不过租户和房东们不用太过担忧，租赁市场为周期性涨跌，除非昆明的二手房市场迎来热潮，否则租金并不会有太大变动。