交房时还需缴纳上万费用 开发商统一收合理吗?
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又到一年的交房季，许多网友在此时都会偷偷私聊血拼姐，为何接房时候还要这么多钱。
这些钱由开发商统一收是否合理？
接房时，契税、印花税、公证费、不动产权登记费、专项维修资金、物业管理费、面积差补款...有这么多费用需要缴纳吗？这些钱需要交给谁才是合法合理的。
那么，今天血拼姐就为大家一一解答。
契税是许多购房者关注的重点，因为如果不缴纳契税就无法办理房产证。
是自行缴纳还是开发商代缴，如果开发商要求代缴是否合理？
关于这个问题血拼姐今天重点讲解。
首先，开发商是没有权利代收契税的，需购房者自行办理缴纳。
但是！昆明有很多开发商，在补充协议中约定由业主委托开发商代缴。
99%的购房者都不会认真查看购房合同中的附加合同，血拼姐查阅了2021年昆明某项目较新的购房合同（其中由国家颁布的无法修改的《商品房买卖合同》为21页，补充协议竟然高达12页，许多条款都对原合同进行了补充或变更。）
该项目的补充协议中可以明确看到“买受人委托出卖人办理不动产权证的，出卖人代政府收取买受人应交纳相关税费：1契税，2工本费，3印花税与贴花费。”
如果购房补充协议中没有约定由开发商代办房产证，那么就需要业主自行前往税局办理，需要带上购房合同、购房全款发票、房屋登记表等资料证明。
自行办理契税需要的重要材料就是购房全款发票，这个发票应该在全款或银行放贷后向开发商索要，证明房子已经归购房者所有且全款付清。
目前购房全款发票的开具时间每个城市的规定不一样，昆明现在大部分都是在交付后开具发票，因为会涉及面积补差款等。
注意，如果开发商代办房产证，也需要提供购房全款发票的复印件给业主作为凭证。
注：目前昆明的契税收费标准：
家庭首套房，90㎡及以下契税为总房款的1%，90㎡以上的契税为总房款的1.5%；
家庭二套房，90㎡及以下契税为总房款的1%，90㎡以上的契税为总房款的2%；
家庭三套房及以上，不论面积契税均为总房款的3%。
维修基金通常是指业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大修以及更新改造工程。
目前昆明维修基金的收费标准是：高层（含带电梯的多层）90元/㎡、多层（含别墅）66元/㎡。
关于专项维修金的矛盾层出不穷，直到2017年昆明市住房和城乡建设局印发《关于规范住宅专项维修资金交存工作的通知》设立专户银行开发商不得代收，这项资金才变得更为安全。
关于专项维修金详情查看这篇内容《昆明住宅维修资金交完就没了音讯？到底被谁花了》。
交房时一般都会预收一年的物业管理费。
对于物管费，每个小区的征收金额都不一样。这是否是开发商随意定价的呢？
其实不是。
据2021年11月发布的《云南省政府定价的经营服务性收费目录清单》公示，公共租赁住房物业服务收费：0－1.38元/平方米/月；未成立业主大会（业主委员会、物业管理委员会）提供前期物业服务的普通住宅（不含别墅和公寓）物业服务收费：0.45－1.8元/平方米/月。
所以，昆明住房物业管理费的上限为1.8元/平方米/月，那么市场普遍的2元多的物业费是怎么来的呢？
其实我们统称的物业费包含了物业费、二次加压、电梯使用费等费用。
不同的小区对于物业管费的标准不一样，购房者可以在交付时索要物管费计费明细，一般交房将预支付一年的物业管理费用。
好消息是在入住后，昆明有部分小区现在已开通月度交付物业费功能，实属减轻了一次性缴费的压力。
2021年6月10日，《中华人民共和国印花税法》正式颁布，将于2022年7月1日正式执行。
新版印花税中，房产类印花税税率并无变更。
房产印花税主要是指房屋转让包括买卖（出售）、继承、赠与、互换、分割等发生产权转移以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种。
值得注意的是，印花税不仅购房者需要缴纳，开发商同样需要缴纳。
如果开发商要代办房产证，还需要购房者缴纳不动产登记费、工本费等费用。
其中不动产登记费住宅为80元/套，工本费为10元。
如果购房者需要装修，还需缴纳装修保证金。
关于装修保证金是否合法合规，法律没有明确的规定，但是有些地方明确规定禁止收取装修保证金。
由于各地情况不一，2018年昆明经开区还曾召开约谈会，要求物管企业建立详细的管控机制，缴纳装修保证金，避免私搭乱建违法违建的情况。
写在最后，
以上就是交房时需要缴纳的各种费用明细，如果还有更详细的问题，可以私聊血拼姐为你一一解答哦！
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责编：沈心欣
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