从房地产商品化开始的那一天，人们关于房子的讨论就从没断过，对于如何选好一处房子的标准和理论更是层出不迭。

无论是谁买房，当然会关心自己的房子买的值不值。很多人都觉得价格贵的房子，质量一定很好，所以在选择房子时，往往将价格不自觉地放在了首位。

其实，对于房子的考核应当是综合性的，但从大体来说无非价格和质量，地段好、配套成熟的房子自然是贵，但是是否质量就一定好呢？这个不是特别，开发商的实力、经验和建筑商的实力都决定着房屋质量的好坏，所以不能简单地从一个价格来看待。其实与价格相比，房屋的质量更为重要，毕竟，房屋的最基本属性就是居住，如果由于质量问题而无法居住，那么房价问题根本就没有存在的必要。

商住混搭的楼盘，是优质组合还是矛盾集中？

近几年的昆明，城市更新愈演愈烈。一座座老建筑灰飞烟灭，转而一座座高楼拔地而起。混搭，一道新的城市风景。开发商不惜高价拿到了一块地，按照既定的容积率做纯高层显然楼栋更少因而建筑密度更低居住更舒适。可终归是逐利的，转念一想，做几栋洋房出来明显能提高楼盘整体货值，这样卖的钱更多。

城市更新就是要建高楼、出形象，如果一块地临近城市主干道，那自然少不了盖写字楼和公寓，这两类是最能出形象的建筑。至于盖好后，项目业态繁多，楼间距较小，加之办公人员太多太杂，进出频繁，将会使其居住舒适度降低。

精装房真的能省钱吗？

面对差不多价格的毛坯和精装，特别是排名前列次买房的人，都会认为，肯定精装划算，因为包含了装修呢。

但在当今的市场情况下，多数精装房却远没有理想中美好，相反，在更多的时候，它成为了开发商溢价的工具，为提高房价找足了理由。比如，原本14000元每平的房价，一旦推出精装，就立马可以底气十足的涨到16000元每平。

相对来说，精装房单价较高，所以缴纳的契税里包括了“装修费”。因此在购买精装房时，市民为装修成本承担数额不等的买房契税，不等同税率不同。

事实根据《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。”因此相同面积户型的精装房契税将比毛坯房高出约10%，这无疑增加了购房成本。

除此之外，无论哪种装修标准，装修的成本都要打一两成的折扣。而一些开发商后期很可能为了节约成本，而偷换材料，以次充好的事情也是很有可能发生的，这样就会造成高价低配的情况，对于购房者来说损失还是很大的。

这也是如今不少人偏向毛坯的原因。

换房是否应当“一步到位”？

很多人买排名前列套房，并不打算在这套房住一辈子，很多购房者出于过渡的想法，首套房会选择房间少、总价低的房子。后期置换，然而每次置换房产都会给银行贡献大笔利息。

当初同样的价格，更该买套大房子。

如今昆明房价越来越贵，伴随着楼市一次次调控，限购不仅抑制了炒房投资，同时也增加了购房者的换房成本，因为首付和贷款要求是不断提高的，买首套房还能够享受一些便宜，但是买二套、三套需要投入的钱就更多了。因此，要珍惜你的首套房资格，选择一套更大的房子，“一步到位”。

如果你想先买个小户型，以后再换大户型房，那样倒不如凑好钱直接买个大户型房。现在房价总体稳定，小户型房价格涨幅也不如以前涨价那么利好，而且现在房子转手出售有一定难度，不是说房子你想卖多高价位就卖掉。

所以买房一定要考虑好，根据自己的经济实力，尽量去选择大户型的房子，尤其是在同等的预算之下，更要去选择醇熟区域的大户型，这样能够有效减少后期换房，节约成本。

对于许多人来说，买房从来不是一件小事，它不像是购物那样简简单单的付款取货，它更像是一种学问，值得我们每一个购房者去认真学习。