昆明作为国内重点旅游城市，风景优美、气候舒适，但是像迪士尼这样的大型主题乐园却很少。

不过近几年，随着华强方特主题公园和派拉蒙公园在昆明的落地有了新进展、各大房地产开发商尤其是文旅项目也在探索主题乐园开发，昆明的主题乐园可能会多起来了。

其实现在昆明的主题乐园也不少，只是规模有限，特色不足，因而知名度不够。今天焦点君就来盘一盘昆明主题乐园的建设现状。

主题乐园是指以营利为目的兴建的，占地、投资达到一定规模，实行封闭管理，具有一个或多个特定文化旅游主题，为游客有偿提供休闲体验、文化娱乐产品或服务的园区。主要包括以大型游乐设施为主体的游乐园，大型微缩景观公园，以及提供情景模拟、环境体验为主要内容的各类影视城、动漫城等园区。一般具有投入高、占地规模大、高消费的特点。

七彩云南·欢乐世界算是昆明比较具有代表性的主题公园，以“古滇文化”、“民族文化”、“地域文化”三大文化脉络规划了七大主题分区，占地约7000余亩，2018年开业至今已成为昆明人周末节假日出游的优选地之一。

（七彩云南·欢乐世界 实景图）

以及昆明融创文旅城，2019年年底开业，占地约3500余亩，凭借“海世界”、“雪世界”、“电影世界”三大乐园成为昆明比较有特色的主题乐园。

（昆明融创文旅城实景图 图源项目官微）

类似主题还有石林冰雪海洋世界，占地约300亩，2016年开业，但由于位置较远规模较小，热度并不高。

（石林冰雪海洋世界 实景图 图源项目官微）

此外还有斗南花都海洋世界、云南华侨城温泉世界、昆明花都.海洋世界、1903梦幻联邦乐园、昆明青鱼湾水上乐园等规模都稍小，处境也基本大同小异。

除了这些已经建成的，还有一波乐园也在来的路上了。

进展顺利 开业在即

恒大童世界是恒大集团专为少年儿童打造的先进童话神话主题公园，2019年底正式启动建设，占地面积在3000亩以上，相当于迪士尼乐园的1.5倍。此前，恒大童世界已在全国多个城市落地。

（恒大童世界 效果图）

另外还有蓝光欢乐城，是中国滇池花田国际度假区最关键的配套，引入蓝光自有原创IP“水果侠”,项目落地时声势浩大，目前已完工待开业，但开业时间并未公布。

（蓝光欢乐城 效果图）

进度较慢 或可期待

再回过头来看看文章开头提到的华强方特主题公园落地昆明一事，历程可谓艰难。

早在2017年9月，宜良县人民政府就与华强方特集团签订合作协议，将投资60亿元建设占地约2000多亩的昆明方特主题乐园。2018年11月，华强方特拿下宜良89亩土地并举行了项目启动仪式，2019年又先后6次拿地，不过都是住宅用地为主，商业用地极少，此次竞得631亩商业用地算是进展较大了。

派拉蒙主题公园建设方派拉蒙集团最早出现在2018年8月滇池度假区提到招商引入的企业中。随后在2019年1月，滇池度假区重点推进的１００多个重大工程中提到名为“派拉蒙昆明国际度假区”的项目，直到今年２月滇池度假区管委会发布了派拉蒙昆明国际度假区主题公园的排名前列次环评公示，占地面积705亩含六大主题区，总投资50亿，目前首批效果图已经出炉。

（派拉蒙主题公园 效果图）

久未落地 遥遥无期

太平的大白鲸·奇幻世界总投资达200亿元，一期以“海洋”主题，占地1000余亩，按规划建成后将成为云南较大的海洋主题乐园，太平不少楼盘也将其作为卖点之一提及。2018年举行开工仪式，原本预计一期2020年国庆前完工，但至今没有实质性进展。

这么一算，昆明的主题乐园已开业的加上规划建设中的已有数十个之多，确实不算少。

不管是已开业还是规划中的主题公园大多都是楼盘的配套设施，并且作为一大卖点大力营销，乐园成为房地产开发的“陪跑者”，那么一个主题公园对楼盘实际价格有多大影响呢？

首先看看开业较早的七彩云南·欢乐世界和石林冰雪海洋世界。

七彩云南·古滇名城在欢乐世界开业前后的主推产品洋房价格在1.1-1.6万/㎡，现在均价基本在1.7万/㎡以上。

而石林在售新盘较少，距离冰雪海洋世界最近的项目为雲溪墅，2019年首次开盘到现在，洋房约20-30万/套，别墅约120万/套，价格一直比较平稳。

再看看昆明融创文旅城，项目乐园2019年底开业，前后在售的产品价格1.6-1.8万/㎡，现在售价1.6-2.4万/㎡。

也就是说，本就作为项目配套来建设的乐园，附加价值在项目产品定价时就已经被透支，所以短期内不会有太大波动，主要体现在后期增值上。

写在最后主题乐园对房价的影响首先取决于其规模和特色，如果平平无奇没有任何特色，那跟普通游乐场也没什么区别；但如果打造的好，不仅能作为楼盘销售的一大亮点，未来更能保值增值。

其次是后期的热度和人流量，有人流就有配套服务业，有配套就有居住需求，有需求就会带动房价在一定程度上的上涨。

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