焦点研究院 昆明房地产市场周报告

报告期：2022年4月4日至4月10日

出品时间：2022年4月12日

研究员：向雪平

市场聚焦（第14周）

当周恰逢清明假期及月初节点影响，市场低位运行，价格维稳，低价产品主导成交，项目无过多营销动作。

先来看二级市场，当周商品房供应规模持续走低，多为老盘顺销。仅有大华·锦绣麓城1个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积1.71万平方米，环比下降70%。当周，大华一二一大街总部基地项目过规，净用地面积2.01万平方米，总建筑面积11.93万平方米。

土地市场方面，当周无土地成交、无土地供应。回归市场一线，当周无新项目开盘推售。营销方面，当周昆明融创文旅城二期开放实体样板间，另外，有部分项目推出特价房源。

据焦点研究院观察，此前虽有部分项目宣称4月涨价，但营销噱头成分居多，实际售价有待成交后观察。另外上周有不少项目推出特价房源，其中包括巫家坝两个新项目亮价，有房源价格仅比楼面价略高，引起广泛讨论，特价房频现导致项目之间竞争加剧，涨价乏力。