云南省各城市首套住房商业性个人住房贷款利率下限情况表

■ 都市时报全媒体记者 马苗

8月31日《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》中明确，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

昨日，人民银行云南省分行在官网公布了《云南省各城市首套住房商业性个人住房贷款利率下限情况表》，给云南存量首套房贷利率调整定下了“标尺”。

记者多方了解到，目前，云南省存量房贷的规模大概为7000多亿元。业内人士表示，在云南省，此次调整最大受益者为首套房贷利率在5%—5.8%高点的购房者。

9月25日起可正式受理业务申请

9月1日，多数银行已发布公告，将积极落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。

交通银行在公告中称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，该行将积极按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。该行将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，提供高效便捷的线上、线下多渠道服务，依法合规做好组织实施。后续具体事宜，该行将在交通银行官网、微信公众号、网点等渠道公告，敬请留意。

截至记者发稿时，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行6家国有商业银行均已发布公告。招商银行、广发银行、平安银行等股份制商业银行也发布了类似的公告表示：“正在抓紧制定具体操作细则，后续具体操作指引及相关事宜拟通过银行官网、网点、微信公众号等渠道公布。”

在走访中，昆明市部分商业银行的客户经理均告诉记者，《通知》已明确，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。云南各金融机构将会严格按照监管部门和总行的要求加班加点做好后续细则和执行的跟进，将于9月25日起正式受理申请，市民可通过线上、线下多渠道提供便利服务。

昆明等4州市

按5个时段执行不同利率下限

记者从多家银行了解到，云南省个人住房贷款余额为7000多亿元。那么，若是进行存量贷款置换后，哪些市民会享受政策红利呢？

在利率方面，昆明市、玉溪市、文山州和大理市将按照5个时间段，执行不同的利率下限。具体内容为：2019年10月8日—2022年5月18日，四地执行的利率下限水平为首套LPR；2022年5月19日—2022年10月18日期间，四地执行的利率下限水平为首套LPR减20个基点；2022年10月19日至2022年12月31日，四地执行的利率下限水平为首套LPR减35个基点；2023年1月1日至2023年1月19日，四地执行的利率下限水平为首套LPR减20个基点；2023年1月20日至今，四地执行的利率下限水平为首套LPR减35个基点。

同时，大理州（不含大理市）、丽江市和普洱市三地分为了3个不同的时间段执行不同的利率下限。2019年10月8日—2022年5月18日，三地执行的利率下限水平均为首套LPR减35个基点；2022年5月19日至2023年1月19日以及2023年1月20日至今执行相同的利率下限，分别为首套LPR减20个基点和首套LPR减35个基点。但普洱市略微有所差别，2022年5月19日—2023年6月30日，该地执行的利率下限水平均为首套LPR减20个基点；2023年7月1日至今，该地执行的利率下限水平为首套LPR减35个基点。

除上述城市以外的城市，2019年10月8日—2022年5月18日执行的利率下限水平均为首套LPR，2022年5月19日至今，执行的利率下限水平均为首套LPR减20个基点。

“相较于北上广深来说，云南省首套房贷利率的最高点为5.6%—5.8%。此次调整，最大受益者应为当年首套房贷利率5%—5.8%高点的购房者。”一股份制商业银行昆明分行个金部负责人介绍。

根据《通知》，在调整方式上，本次可以申请调整利率的存量房贷类型包括两类。一是原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的房贷；二是借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

在调整方式上，具体有两种路径，即可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。其中，新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

业内人士表示，从调整结果上看，由于中国人民银行已经明确存量房贷利率调整的具体要求，即需要符合贷款发放时的当地房贷利率下限政策，预计这两种方式调整后的利率水平不会有明显区别。

来源：都市时报

责编：李海莹