随着政策趋稳，信贷松动，地产销售端改善预期升温，尤其在跨入阳春3月后，楼市复苏的信号似乎在不断显现。

据中指研究院数据显示，全国三月楼市整体成交上行，一、二线城市成交量环比上升。回到昆明市场，近期昆明房协发布3月楼市月报，3月销售量同样环比上升。

据昆明房协数据显示，昆明1月主城住宅销售量53万㎡，2月销量26万㎡，3月销售量为39万㎡，环比上升50%。

从成交套数上来，1月成交套数最多为 4440 套，其次是3月的3154套，最后是2月的2080 套。

（TOP10排名10 来源：昆明房协）

具体到项目上，热销TOP10的项目分别是恒大城、俊发彩云城、万科城、俊发观云海、光明璟宸、先进滇池晴翠、招商雍和府、碧桂园春城映象、恒大玖珑湾和隆盛府。

榜单上的多个项目在一季度都或多或少的推出优惠促销活动，以“以价走量”的方式带动成交。

如位于一环边的隆盛府，配套商业有大悦城，周边各项配套都比较成熟，之前售价在21000-24000元/㎡，此前推出一批特价房源，售价15500元/㎡起。

从房企面来看的话，俊发有两个项目上榜，分别是俊发彩云城和俊发观云海。据克而瑞数据显示，俊发以22.08亿元位居昆明一季度房企流量金额榜榜首。

说完热销的项目，现在再来看看昆明一季度最受关注的10个项目。

（1-3月昆明关注楼盘TOP10）

血拼姐根据搜狐焦点后台电话咨询数据，汇总了1-3月的400来电排行榜，招商雍和府、俊发城、光明璟宸等10个项目上榜。

其中，光明璟宸位于呈贡新区雨花片区，共分两期开发；今年年后，光明璟宸A2地块一期面临交付，该期尾盘在售，售价从7000多到9000多不等，较于此前销售，有所优惠，咨询的网友也比较多。

目前，该项目建面约95-127㎡高层在售，为毛坯交付。

俊发彩云城位于官渡区商英街和商启街交叉口，是一个占地面积约9010亩的大盘，分多个组团进行开发，目前均价约13000元/㎡，建面约88-124m²户型,产品带装修交付。

这些项目仅保利天际销售的产品为公寓，其余均是销售住宅产品，

公寓在昆明市场一直都处于供大于求的状态。据克而瑞数据分析，截至2月，昆明主城商务（公寓+办公）存量610万㎡，整体去化周期约49.77个月，依旧保持高位运行状态。

（来源于血拼姐朋友圈）

保利天际的公寓于2020年入市，最初售价13000元/㎡，入市以来价格多次跳水，近期更传出单价6000元/㎡，18万/套起的售价。

对于购房者来说，除了关注热盘，也可重点关注新盘，一般来说首开会相对划算，如果中意，可以考虑出手。

近期，位于一环边的枢纽曜城传来新消息，预计将于5月中旬开盘，首开价预计18000元/㎡，户型建面约82-189㎡，具体的内容可以查看《吹风价1.8万/㎡！昆明一环边这个新盘预计5月开盘》一文。

俊发星辰俊园位于盘龙区龙泉路与沣源路交汇处，项目为茨坝城改项目用地，已于3月底过规，拟建11栋住宅、1栋办公楼及幼儿园。

项目户型建面约72-114㎡，3梯8户设计，总高28-34层，预计2023年12月交付。

众安白马御府为西山区老鸦营村城改项目，此前由新都昌进行开发，后面由众安接手，但接手后便沉寂了许久，项目首推建面约140㎡、160㎡高层，为带装修交付，预计售价21500元/㎡。

以上项目能给不知道看哪些楼盘的购房者一些指导，但适合其他人的楼盘不一定适合自己，最终到底该买哪个楼盘还是根据个人人生阶段和买房需求（自住、改善、养老、投资）来综合决定。

最后，

相较于其他省市的各种楼市利好政策来说，昆明的政策利好主要体现在降低首付、房贷利率上。近期，昆明多家银行首套房贷利率再次下调，邮政储蓄银行首套房贷利率较低可办理4.6%，二套房贷利率5.2%（来源于大象房鉴所），预计未来楼市调控政策仍集中在信贷方面。