对于今年的昆明楼市来说，北市区可谓“卖点”十足。先是北京路沿线3个项目上演“三雄争霸”，信达万科京江隐翠、美的北京路9號、俊发·俊尚峰竞争高端市场；又有茨坝片区相继释放多个利好消息，包括昆机片区“三旧”连片改造项目正在推进，俊发茨坝项目确定为俊发星辰俊园，或于近期面市；以及昆明玉器城710套房产估值9亿多元拍卖。而近日，茨坝片区麦溪村城改项目也传出了正在拆迁的消息，这是北市区龙泉路沿线面积较大的城改项目。

如果以上项目全部顺利启动，明年北市区将迎来哪些新项目呢？

麦溪村安置方案公布

较高补偿4000元/平方米    

目前，麦溪村城改项目已进入实质启动阶段，《关于盘龙区麦溪村城中村改造项目国有土地上房屋征收的决定》（以下简称《征收决定》）近期已经张贴在社区内。

《征收决定》中提到：房屋征收实施时间为征收决定发布后120日内。其中，征收决定发布后30日内为准备阶段，准备阶段届满后顺延90日为征收补偿协议签约阶段。同时，《昆明市盘龙区麦溪村城中村改造项目集体土地征地拆迁补偿安置方案》也已经公布。拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换、部分产权加部分货币补偿。

货币补偿标准为：4层及以下房屋，框架结构较高补偿4000元/平方米，其余砖混、砖木、土木结构房屋补偿标准为2500—3500元/平方米。超过4层的部分，按照不同材质结构计算，补偿标准为100—900元/平方米不等。

产权调换标准为：按“建盖楼层不超过4层（含4层）”的原则，建筑面积不超过300平方米（含300平方米）的部分，按1：1进行房屋产权调换。超过300平方米的部分，按建筑面积1：1进行非住宅产权（写字楼、商铺以外的其他物业）调换。

麦溪村城改分为4个地块开发

由万科旗下子公司承担

早在去年12月28日，盘龙区人民政府就发布了《盘龙区发展和改革局关于对麦溪村城中村改造项目可行性研究报告的批复》。

批复内容显示：麦溪村城改项目位于盘龙区茨坝街道办事处，总用地面积为1353.89亩，拆迁面积约84.68万平方米，回迁面积约39.16万平方米，总投资金额约84.55亿元，将分为4个地块开发。

查询得知，麦溪村项目开发由云南麦溪房地产开发有限公司承担。天眼查显示，该公司的大股东为昆明同茂房地产开发有限公司（持股51%），而昆明同茂房地产开发有限公司就是万科企业旗下子公司；项目拆迁公司也已确定为云南光明房屋拆迁公司，目前，麦溪村已启动拆迁工作。

早在2011年就启动拆迁改造计划的麦溪村城改项目，到今年终于有了实质性进展。

昆机“三旧”连片城改项目正推进

均由品牌房企操刀

今年8月5日，《昆机片区“三旧”连片改造项目拆迁拆除单位招标（一标段、二标段）公告》发布。公告显示，茨坝昆机片区“三旧”连片改造项目位于盘龙区茨坝街道，四至范围为：东沿国博西路，南至茨坝正街，西沿龙泉路，北至西北绕城。征迁范围占地约1253亩，共涉及4810户，总投资金额约100亿元。项目拆迁拆除工作将分为两个标段进行，一标段总占地面积约773.23亩， 二标段总占地面积约480.27亩。项目拆迁改造工作计划今年9月20日开工，2025年9月20日竣工，工期4年。据了解，目前该项目拆迁改造工作正在推进中。

去年12月8日，融创集团旗下子公司——昆明融创鸿铠置业有限公司以88.67的综合评分，成为该项目土地一级开发改造投资人排名前列中标候选人。

茨坝昆机片区，是昆明北市区的一处资源独特、发展潜力比较大的地区。今年7月，在“奋斗百年路 启航新征程”盘龙区“落实中国共产党昆明市盘龙区第十二次代表大会精神”系列新闻发布会上，茨坝街道新闻发言人介绍：茨坝街道是昆明市的老工业聚集区和中国植物种质资源最为富集的地区。因国家植物博物馆的落地，茨坝未来将形成“一馆两库三园”相互融合的格局，向世界展示中国植物的魅力，打造中国又一张“世界名片”。盘龙区将努力把茨坝打造成生物科技和大健康产业的至高点和发展“引擎”。

近两年来，茨坝片区的交通建设、路网建设、教育配套均传来好消息。而麦溪村和昆机片区“三旧”连片改造，都是面积上千亩的城改项目，且均由品牌房企操刀。一旦项目顺利启动，推出的产品和片区未来的发展前景都令人期待。

★新闻助读

北市区目前有20余个项目在售

昆明北市区楼盘主要集中在北京路和龙泉路沿线，众多品牌房企已经进驻开发，片区可开发资源不多。此次茨坝片区多个城改项目开发提速，正好弥补了北京路与龙泉路沿线可开发土地不足的问题。

据都市时报·大象房鉴所记者不完全统计，目前北京路和龙泉路沿线在售项目有20多个，其中不乏刚需、改善和高端楼盘。

具体来看，刚需楼盘有青年说·悦领域，目前项目主推第4栋，建面为88—89平方米的户型产品，均价约12500元/平方米，纯现房，精装交付。

江东铂悦湾，目前有67、87、100、110、136、140平方米6个精装户型在售，均价约11000元/平方米。

美的云璟，目前项目一期清尾在售，建面约135—136平方米，均为4室2厅2卫设计，售价约14000—15000元/平方米。

俊发星辰俊园，项目定位为刚需楼盘，目前已开放欣都龙城城市展厅，预计12月初开放营销中心。项目配套内外双公园，首推产品建面72—114平方米。

俊发俊尚峰，定位为改善楼盘，项目首推A4地块共2栋住宅，目前第10栋剩余房源不多，已封盘。主推第11栋装修房，在售户型建面约125—183平方米，售价约23000—30000元/平方米。据悉，近期俊发俊尚峰推出员工福利购房可更名政策，员工转名可将额外8%购房优惠一起转，按揭本月内完成签约。

碧桂园北城映象|大观谷雨苑有少量房源在售，建面约138—141平方米，价格约16500元/平方米。

此外，在售的高端楼盘中，有中建金科·向山的岛，高层，建面87—115平方米，均价12700元/平方米；合院建面190平方米，总价570万—600万元/套起。

骆驼湾洋房和联排别墅，平层洋房建面112—207平方米，均价14000元/平方米起；跃层洋房建面180—310平方米，均价20000元/平方米。此外，骆驼湾不久前推出一批特价房，310平方米洋房优惠后总价约320万元，450平方米别墅优惠后总价约610万元。特价房源较少，具体情况需向售楼部咨询。

北京路、龙泉路沿线部分在售楼盘

项目名称     项目位置        在售产品 (㎡)

青年说·悦领域    五华区红云街道小康大道     88-89

美的云璟     昆八中旁月牙潭畔      135、136

江东铂悦湾     清水河村7204公路旁     67、87、100、 110、136、140

俊发星辰俊园    龙泉路与沣源路交会处     72-114

江东境界     盘龙江畔小康大道旁      92-161

俊发俊尚峰     金忠巷与启发路交叉口西南方100米  125-183

碧桂园北城映象    北京路与铂金大道交会处前行400米  138-141

碧桂园龙川府    半山龙庭北侧       洋房138 叠墅155-177

信达万科·京江隐翠   金辰街道金刀营社区      158-199

旭辉广场|铂宸府    沣源路和杭瑞高速交叉口     117-193

雅居乐新希望锦麟峯荟  北京路、沣源路交叉口以北     114-141

首创禧悦春城    北京路瀑布公园旁      99-131

俊发城逸璟峰    俊发城云南师范大学附属中学东侧   117-143

俊发城      北京路延长线昆十中斜对面    85-133

碧桂园御龙半山御园   龙泉路与红云路交会处北行300米   82-140

中海云著     龙泉路与红云路交叉口以北    129、135、143

骆驼湾      金黑公路黑龙潭公园旁     洋房112-310 联排417-580

中建金科·向山的岛   新龙路与芳林街交会处     高层87-115 合院190

俊发逸凌峰     盘龙区北京路片区      180-290

美的北京路9號    北京路地铁2号线金星站与北辰站中间  142-203

俊发龙泉俊园    龙泉路与红园路交会处     97-117

都市时报·大象房鉴所制表

数据来源：各项目售楼部置业顾问。项目具体情况以售楼部信息为准

来源：都市时报全媒体记者 徐琳惠

（责编：向雪平）