近段时间，昆明地铁又迎来不少新消息。

5号线工程线路长度由25.9km增加至26.45km，此外还有15座车站名称、8个站点结构类型发生变更。11月20日，5号线实现全轨道贯通。

7号线，目前仍处于前期规划阶段，拟对经开区片区进行线网覆盖，但其线、站位位置尚未确定。

对于5号线，之前焦点君已经盘点过多次，在此就不做过多赘述。今天来看看地铁7号线的情况。

按早期的规划，昆明轨道交通线路包括9条市区线及2条郊区线，其中1号线首期及支线、2号线首期、3号线全线、4号线全线、6号线首期已建成通车；1号线西北延线、2号线二期、5号线正在建设；6号线三期、7号线、8号线、9号线、安宁线及嵩明线暂为规划路线，未获得发改委批准。据了解，6号线三期、7号线一期、8号线一期、9号线一期、R1线安宁线一期、R1线嵩明线一期工程，总计约159.3公里，已纳入昆明第三期建设规划。

其中，早在2018年，地铁7号线就在昆明市第三轮轨道交通建设规划的编制工作中，被列入当时的建设项目，但一直没有进展。

（图源：昆明出行官微）

按照当时的规划，地铁7号线起于普吉村站，止于清水村站，全长约42.5公里，全线共设车站31座，途经西北新城、巫家坝、经开区。其中一期工程为“普吉村站”-“云湾路站”，线路长约33.3公里。

在人网民地方留言板上，11月5日昆明交通运输局的一则回复中，提及“昆明地铁7号线”的近况：

（图源人民网地方留言板）

“根据昆明市城市轨道交通线网规划较新研究成果，轨道交通 7 号线为规划中的昆明市沿西北—东南走向的轨道交通线路，目前该线路仍处于前期规划阶段，拟对经开区片区进行线网覆盖，但其线、站位位置尚未确定。”这对于经开区一众新盘来说无疑是一大利好，但如果一期工程先启动的话，经开区未来好几年内都暂时不会开通地铁。

接下来，焦点君就来盘一下7号线沿线未来可能有地铁加持的楼盘。

由于7号线尚未批复，具体的线路和站点均未最终敲定，故本文标注站点根据7号线早期规划图站点位置，或有偏差，仅供参考交流。最终走向、设站等请以批复情况为准。

（地铁7号线原规划站点 双击查看大图）

根据早期的规划来看，地铁7号线沿线目前在售/待售的住宅项目并不多（仅整理了离地铁站较近的项目），具体如下表所示：

地铁7号线经过的西北边区域内，有绿城诚园、金泰国际三期名门、万科城、中南&平安不动产西北新城项目、东原印江山5个项目在售/待售（离地铁站较近）。

（地铁7号线沿线楼盘 双击查看大图）

中南&平安不动产西北新城项目、东原印江山两个项目为新盘，其中中南&平安不动产西北新城项目总占地97.29亩，含28.98亩的商业用地及68.31亩的城镇住宅用地，目前除了拿地信息外，暂无信息。

（地铁7号线沿线楼盘 双击查看大图）

东原印江山占地约189.08亩，项目排名前列地块包含4栋高层及底商，8栋多层及底商、以及1栋独立商业。计划首推2、4栋高层以及第5栋叠拼，高层户型建面约89-124㎡，2梯6户设计；叠拼上叠建面约178㎡、中叠建面约143㎡、下叠建面约142㎡，1梯2户设计，价格待定，开盘时间及价格待定。

地铁7号线经过的南片区有富康城·紫悦府、保利天际、璀璨臻樾、云南建投朝朝暮暮、恒泰理想城、西南海上、中国中铁·诺德山海春风7个项目在售/待售（离地铁站较近）。

（地铁7号线沿线楼盘 双击查看大图）

富康城·紫悦府、云南建投朝朝暮暮、西南海上为今年的新项目。富康城·紫悦府共规划11栋纯板式住宅，商业配套体量30万方。将首推1、2、12栋房源，户型建面约97-144㎡，2梯4户/2梯5户设计，总高20-27层，开盘时间待定，价格待定。

（地铁7号线沿线楼盘 双击查看大图）

云南建投朝朝暮暮总占地面积约84亩，包含约32亩商服用地及52亩纯住宅用地。住宅地块规划10栋高层住宅，总层高22-33层，为1梯1户/1梯2户的南北通透纯板式设计。在售户型建面约126-275㎡，均价约21000-25000元/㎡。

（地铁7号线沿线楼盘 双击查看大图）

西南海上于今年1月底全面启动复工续建，推出建面约88-480㎡的准现房，目前建面86-144㎡8层洋房在售，价格约23000-25000元/㎡；建面约88-90㎡小平层产品在售，为1T2户/1T4户设计，预计今年年底交房。另外，项目将推建面约214㎡大平层，建面约280-480㎡叠墅产品，推售时间待定。

按照原来的地铁线路规划，经开区紧邻地铁站的项目仅有2个，为中南新城云樾和新城和樾（离地铁站较近）。

（地铁7号线沿线楼盘 双击查看大图）

其中中南新城云樾为今年新项目，规划有13栋住宅产品，包括6栋高层和7栋洋房，高层住宅总层高22-27层，2梯6户设计，户型建面约89-98㎡，精装交房；洋房总层高12层，户型建面约111-131㎡，毛坯交房。目前建面约89、98㎡高层住宅在售，价格约9800-11500元/㎡。

若依据人网民地方留言板昆明交通运输局的说法，新一轮轨道交通建设方案编制时，将充分考虑经开区黄土坡片区居民出行需求，并结合客流情况进行研究。那么站点的设置可能会有不小的变化，毕竟目前经开区的项目主要沿着石龙路一带分布。

不仅有今年预计交付的旭辉金科春夏里、新城琅樾二期、碧桂园东园等，还有旭辉新希望公元锦悦、美辰等在售项目。

写在最后

根据往常“通地铁房价上涨”的逻辑来看，7号线沿线这些楼盘短期内因为地铁这一噱头涨价的可能性不大，毕竟如今该条地铁线还在初期规划阶段，等到规划结束、获批、开建、建成还有较长一段路要走。

而这些在售/待售的项目等到7号线开建，可能已经售罄了。更多的涨价空间可能是未来的区域升值价值，短期内是不可能实现的，短线投资客可以绕道了。