随着高层住宅成为市场主流，邻里互相不认识，三梯九户的冷漠成为了如今都市生活的常态。

当房子不好卖了，还有什么可以增加附加值？

“社区生活营造”成为了一个全新的卖点，各种多样化的社群生活，各种圈层的人居分类都成为“房价”的附加值。

当然，买房子有很多需求点，价格是排名前列因素。

但很少有人在购房时关注自己住的社区体量如何。（除非被家门口的广场舞吵到，不然996的打工人根本不知道自己的社区住了这么多人...）

那么今天，血拼姐就来聊聊关于社区体量的事儿。

据《2021城市住房刚需购房报告》调研数据显示，63.8%刚需样本户家庭倾向于选择中等规模社区，22.5%表示倾向于选择大型社区，11.5%表示倾向于小型社区，只有2.2%表示会选择超大规模社区。

在社区规模方面，贝壳研究院把楼栋数在 10以下的社区定为小型社区，10-30为中型社区，30-50为大型社区，50栋以上为超大型社区。

目前昆明市场上主流为中型社区，综合了大型社区和小型社区的优点，较受到市面的喜爱。

超大型社区如世纪城、俊发城等都是自成一体式格局，整个社区内有专属的商业、学校、甚至医疗配套。但是相对于配套成熟的大型社区，许多置业者对其安全性表示担忧，因为居住人口较多，如果管理不到位，则会有安全隐患。

无论社区体量大小，购房者对社区的“安全性”永远是排名前列考虑因素。

而小型社区则相对区位更好，在人员管理上安全性更高。但由于体量限制，部分小型社区没有商业、学校（幼儿园）等专属业主的配套资源，更多是依托周边环境。

那么，今天我们要盘点的是比小型社区更小的——“迷你社区”。

迷你社区指的是体量较小的楼盘，本次统计的项目为楼栋数低于5栋的楼盘。

据不完全统计，昆明目前市场上约有7个项目为“迷你社区”，这种楼盘通常区位优势更加明显，户数相对较少便于物业管理，安全性更高。

不过，“迷你社区”较大的优点为工期较短，相对于中型、大型社区，没有分批次交付的烦恼，也不用担心周边不停施工影响入住。

通过上图不完全统计，可以看到7个迷你社区共有3个项目位于巫家坝片区，2个项目位于五华区中心地段，仅有江东铂悦湾和青年说·悦领域（限价房项目）位于二环外，属于相对较远的区位。

其中，昆明最小社区仅有2栋住宅，单社区最少户数仅有为214户人。

艺城·春城玖號，项目位于西山区金碧路弥勒寺公园旁，楼栋数为4栋，总户数约为524户。目前，高层住宅在售，建面约107-143㎡，价格约24000元/㎡，预计2023年带装修交付。

（艺城·春城玖號楼座图）

融创春城書院，项目位于五华区小西门云南电视台旁，楼栋数为5栋，总户数为656户。目前项目建面约129-260㎡高层住宅在售，价格约26000-28000元/㎡，预计2023年9月30日带装修交付。

（融创春城書院楼座图）

龙光·玖云台，项目位于官渡区巫家坝飞虎大道与纬七路交叉口，总共4栋建筑，其中含3栋高层住宅，1栋高层办公及商业裙房。目前项目高层板房在售，建面约105-143㎡，价格约15000-17000元/㎡，预计2023年6月30日毛坯交付。

（龙光·玖云台楼座图）

招商·雍珑府，位于官渡区巫家坝汕昆高速与联丰路交叉路口，总楼栋数为5栋，总户数为644户。目前项目暂未开盘，营销中心和样板间已经开放。

（招商·雍珑府楼座图）

龙湖紫宸，位于官渡区巫家坝地铁站旁，总楼栋数为3栋，其中一栋为商业办公楼，住宅总户数为214户。目前项目建面约120-143㎡高层住宅在售，价格约20000元/㎡，预计2023年年底带装修交付。

该项目为目前在售项目中体量最小的社区，据悉商业和住宅为分开的封闭式社区，这样单个地块小区内只有2栋住宅。

（龙湖紫宸楼座图）

青年说·悦领域，位于五华区小康大道788号，总楼栋数为4栋，住宅总户数为788户，其中含746套住宅及42套人才公寓。目前项目建筑面积88-89㎡高层在售 ，共有三个户型均为三房设计，均价约为12500元/㎡ 。目前项目为精装现房。

（青年说·悦领域楼座图）

江东铂悦湾，位于盘龙区清水河村7204公路旁，总楼栋数为5栋。目前项目建面约67.72-140.2㎡的高层在售，均价约11000元/㎡，在售产品预计2023年3月交付。

（江东铂悦湾楼座图）

写在最后，

盘点完昆明这些“迷你社区”后，可以发现越是小社区越需要考虑到项目的地段区位，因自身体量制约，项目周边的成熟配套尤其重要。

你会考虑购买什么类型的社区体量呢？欢迎在评论区留言。