12栋每套房屋里还设有一扇室内防火门 　　■ 都市时报全媒体记者 代光鸿    

■ 都市时报全媒体记者 姜洁

1月6日，都市时报报道了新希望·观澜汇小区12栋300多户业主接房时，被每间房顶上“爬”着的消防管道惊呆的事情。稿件发出后，有已接房的业主连线都市时报，表示将加入维权队伍。

昨天，业主们还在继续寻找开发商相关负责人讨说法，业主刘女士告诉记者：“截至目前，开发商的负责人还是没有露面，我们会等开发商的处理结果。”记者就此次新希望·观澜汇的消防管道安装问题，咨询了业内人士，并向昆明市住房和城乡建设局发送了采访函，目前暂未得到回复。

专家提醒

接房较好找专业的第三方监理验收

1月6日早上，都市时报热线接到了新希望·观澜汇小区业主刘女士的求助电话。刘女士介绍，因为排名前列次买房没经验，稀里糊涂就接了房。她说：“那天我在坐月子，是我老公一个人去接的房。当时我老公没多想就签字领了钥匙。等我看到我老公拍回来的视频和图片后，我们越想越觉得不对劲，装修都无从下手。”

昨天，刘女士看到时报的报道后，开始寻找其他业主，希望能一起维权。经过这次事情，刘女士表示，接房需要慎重，不可大意。

那么，在接房过程中需要注意哪些问题呢？记者采访了昆明市建筑装饰行业协会工程质量监督管理委员会主任段永宏。

首先，在接房过程中，要坚决拒绝先签字接房再领钥匙看房的情况。

其次，要检查开发商是否具备“五证”，即建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证；“两书”，即质量保证书、使用说明书；“一表”，即房屋建设工程竣工验收备案表，以确定房屋经过验收，符合交房标准，并且能顺利办理房产证。

第三，签字接房前的验房环节非常重要。段永宏表示：“我建议在接房前找专业的第三方监理来验房，因为验房涉及的内容多，相对专业。”

如果是自己验房，段永宏提到了几个重要的点：无论是毛坯房还是精装房，检查地面、墙体及房顶的平整度和空鼓情况很关键；检查水压大不大、落水速度快慢，尤其是有地漏的地方，可能因为建筑垃圾堵塞或者地面不平，存在水流不畅等问题；毛坯房的顶面要检查是否渗水，尤其是卫生间上方及周围；还有门窗是否平整、牢固等。

段永宏表示，验房涉及的内容比较多，也很细，没有办法一一列举，但重要的是要依据合同约定一一对照，看是否一致。如果业主满意就在接房凭证上签字接房，如果不满意，可以将问题列出来让开发商整改。总之，一定要在认真检验后再接房。

业内观点

开发商对消防管道设计应考虑合理性

针对新希望·观澜汇项目消防管道裸露、占用较大空间的情况，记者咨询了一名设计专业方面的业内人士。

该业内人士表示，根据《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014，2018年版），建筑高度大于100米的住宅建筑应设置自动灭火系统，并宜采用自动喷水灭火系统。建筑高度大于100米的住宅建筑，应设置火灾自动报警系统。建筑高度大于54米但不大于100米的住宅建筑，其公共部位应设置火灾自动报警系统，套内宜设置火灾探测器。“消防管道入户是符合规范的，但消防管道不像煤气管道一样要求必须裸露，所以是可以隐藏起来的，只需要把喷头露出来。”

只有在严寒地区，相关规范才要求把消防管道包起来，因为如果消防管道冻住，就不能发挥它的作用。对于昆明这样的气候温和地区，规范没有要求必须隐藏或必须裸露，关键在于消防设施安装过程的设计上。他说：“正常来说，要将消防管道隐蔽，就需要在设计上花心思，也会增加成本。在一些写字楼，消防管道就是裸露的，因为吊顶高，而且人们对写字楼的品质要求不是很高。但对于住宅来说影响就很大，开发商在设计之初就要考虑到其合理性，保障住房品质。”

随后记者采访了在消防验收方面有经验的业内人士。该业内人士表示，对超高层建筑，增加消防管道和报警探头都是以人为本考虑的，因为超高层建筑要考虑从里面自救。从规范上来说，喷淋入户是没问题的，但施工有没有按规范来进行要实际检查和测量才知道。他表示，对消防设施的验收有严格的标准，在哪个地方布点、距窗距墙多少厘米都是有严格的施工规范的。

同时，该业内人士提醒业主，包括装修公司在内，没有施工资质的人不能随意改动消防管道，如果因改动引起水渍，损失是要自己承担的。

都市时报将持续关注此事进展。

来源：都市时报