报告期：2022年2月7日至2月13日 出品时间：2022年2月15日

市场综述：

复工排名前列周，昆明楼市处于休整期，新房暂无供应，成交有所回升，但仍处于低位；土地暂无成交。市场营销方面，项目多沿用春季优惠活动，维持售楼部人气。

先来看二级市场，当周商品房无供应，无项目过规，成交量合计2.08万平方米，合计174套。

土地市场，当周无土地成交。安宁太平新城街道上架2宗商业用地，面积约116亩，总起价1.04亿元，3月4日网拍。

回归市场一线，当周无新项目开盘推售、无营销活动。

据焦点研究院观察，昆明进入2022年以来还未有新盘入市，老盘供应节奏也一再放缓。但相关数据显示，截至2021年底，昆明的市场商品住宅显性存量达977.62万平方米，按照近1年的月均去化率进行计算，去化周期也需要19个月，当下的楼市依旧是买方市场，这也意味着2022年房企的去化压力依旧很大。  

政策面关键词：生态环境、车位配套

生态环境

内容：近日，《云南省滇池湖滨生态红线及湖泊生态黄线“两线”划定方案》编制完成并面向社会公开征求意见。根据《方案》，滇池“两线”划定后，滇池流域将划分为生态保护核心区、生态保护缓冲区、绿色发展区。

影响研判：目前滇池沿线项楼盘房价已处于高位，“两线划定”后更利于房企对项目稀缺价值的宣传，但沿线楼盘已经过整改拆除，实际影响的楼盘有限。

车位配套

内容：云南省发展和改革委员会、云南省住房和城乡建设厅、云南省公安厅、云南省自然资源厅联合下发《云南省推动城市停车设施发展实施意见》，提出了17条“硬核”措施缓解停车难，明确要求住宅类建筑配建停车位不低于1.8个/100平方米建筑面积，非住宅类建筑配建停车位不低于1个/100平方米建筑面积。

影响研判：昆明车位存量较大，最长去化周期已达157个月，此举或可能加大去化难度。

城建面：轨道交通、机场建设、交通枢纽

轨道交通

内容：2月8日，昆明市自然资源和规划局发布《昆明市轨道交通5号线工程（官渡段）建设工程规划许可证批前公示》，涉及福保站、滇池国际会展中心站、宝丰站3个站点。

影响研判：昆明地铁5号线已基本建成，目前已开启空载试运行，预计五一前试运营。

机场建设

内容：2月10日，云南航空产业投资集团（机场集团）有限责任公司总裁赵家云在做客“金色热线”时表示，目前民航局正在对昆明机场的改扩建工程可研报告开展审查，预计今年年底能够实现全面开工建设。

影响研判：提高昆明机场旅客吞吐量。

交通枢纽

内容：近日，交通运输部、国家铁路局、中国民用航空局、国家邮政局、中国国家铁路集团有限公司联合印发《现代综合交通枢纽体系“十四五”发展规划》，提出未来我国将重点建设20个左右国际性综合交通枢纽城市，其中云南昆明在列。

影响研判：进一步强化昆明作为东南亚、南亚交通枢纽城市的定位。

土地面：土地供应

内容：安宁太平新城街道上架2宗商业用地，面积约116亩，总起价1.04亿，3月4日网拍。

影响研判：两宗地原定于2021年11月19日网拍出让，后因报名人数不足流拍，此次再次上架地块信息均无变化。其中要求配建的商业设施，土地使用权竞得人须100%自持，仍然有一定开发难度，成功出让几率偏低。

项目面

中国中铁·诺德山海春风

项目位于西山区草海东岸广福路与西福路交叉口，在售洋房、合院，洋房建筑面积约129-160平方米，价格约25000元/平方米，合院建筑面积约270-430平方米，总价约800-1400万/套，预计将于2022年5月底毛坯交付。

德润香山府

项目位于五华区核桃箐路1号，在售建筑面积约123-141平方米洋房，价格约17000-20000元/平方米，总高8层，为1梯2户设计，其中一期为毛坯现房在售，二期预计将于2022年8月30日带装修交付。

中国铁建·西派国樾

项目位于官渡区巫家坝片区中央公园旁，在售大平层产品，户型建筑面积约217、365平方米，为2梯2户设计。其中，建筑面积约217平方米价格约24000元/平方米，建筑面积约365平方米价格约30000-32000元/平方米，预计2023年交房。

融创·人民路1979

项目位于西山区人民西路梁家河地铁站A出口，现清盘在即，现只剩建筑面积约126平方米房源在售，价格约18000-20000元/平方米，预计2023年8月10日带装修交付。

俊发龙泉俊园

项目位于五华区龙泉路与红园路交汇处，在售三期全新房源，房源为建筑面积约96-116平方米高层住宅，为2梯3户/3梯5户设计，价格约14000-16000元/平方米，预计2024年带装修交付。

俊发未来城

项目位于官渡区小板桥街道玉缘路地铁站E口，即将开盘，首推第5栋房源，2梯4户，总高24层，户型建筑面积约102平方米（中户）、119平方米（东端户）、123平方米（西端户），均为三房设计，均带装修交付。

龙湖·山海原著

项目位于西山区前卫西路公园1903西行400米，在售高层、洋房、叠院，高层建筑面积约94-126平方米，价格约18000元/平方米起，总层高30-34层，为2T4户/2T5户设计；洋房建筑面积约143-183平方米，价格约23000-28000元/平方米；叠院建筑面积约170-176平方米，总价约600-800万/套，总层高4层。

招商雍和府

项目位于五华区科新路·西城时代旁，一期、二期高层住宅同步在售，建筑面积约89-138平方米，总层高22-33层，为2梯4户/2梯5户设计，一期价格约13000元/平方米，二期价格约14500元/平方米，均为毛坯交付，其中一期为现房在售，已于2021年12月初交房，二期预计2022年6月交房。

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责编：向雪平