从大拆大建，到踩下“急刹车”，再到多中心的分散式共同发展，如今的昆明城市建设呈现“百花齐放”的局面，一个个“城市新中心”、“副中心”崛起，大有取代昆明中心一环的趋势，但真的如此吗？

一环，汇聚一城荟萃

随着城市发展，几乎每一个新区都会大张旗鼓地宣传自己的发展前景，渲染各种配套设施；是城市CBD、是昆明辅城、是城市新中心...听上去一个比一个高大上。但一个冰冷的现实是，作为城市从中心向外扩张的排名前列步，一环一直是奠基城市发展，融炼城市资源的必然之地。

（昆明 图源：视觉中国）

正如《管子·度地》中所说，“内为之城，外为之廓”，无论城市如何扩容，中心始终是最精华的部分，是一座城市的灵魂。

论文化，西南联大、文庙、翠湖、圆通山、莲花池、陆军讲武堂、一二一大街，这些能让昆明人引以为傲的名词，全都聚集在这；

（翠湖 图源：视觉中国）

论资源，建设路、南屏街、青年路、园西路、三甲医院、高等学府、交通枢纽均布局于此。

这里积累下来的交通、商业、教育、医疗等公共资源，无论是总量还是人均占比都远高于其他区域。

而且新的优质资源还在源源不断地进入。这些资源牢牢“黏住”这个城市中心，这里自然而然成为整个城市发展的原动力。

成熟地段，土地稀缺

近几年，中心区域土地开发逐渐饱和，城市不断“南延北拓”。但是，越往周边扩张、发展新城，就越衬托出了一环的尊贵。

回望昆明一环过往，学府路必然是不能错过的区域。这里有小菜园、圆通山、金鼎山等地标，是昆明文化变迁的见证者；是昆明重要的高校集聚地，从云南大学、昆明理工大学、云南师范大学、云南民族大学、云南开放大学、昆明冶金高等专科等高等学府，到云大附中、云师大附中、民大附中、云师大附小、云大附小、莲华小学、云大幼儿园、理工大莲华校区幼儿园等中小学均分布于此。

（南屏街 图源：视觉中国）

还是昆明各大商圈的辐射区域，周边小西门、南屏街、青年路、园西路等环绕；更是交通聚合区，多条公交通达全城，地铁1、4号线让生活与城市无缝连接。

作为昆明最早发展起来的区域之一，这里汇聚一城荟萃，生活氛围、生活方式早已成熟；是集商业购物、金融服务、商务办公，教育科技和居住的多种功能区。

随着片区土地价值不断飙升，区域内二手房房价水涨船高，从贝壳网二手房数据可知，学府路沿线房价售价在18000-23000元/㎡。

而由于开发较早，学府路的土地开发已基本饱和；近些年来，均无土地供应，仅能在原有的稀缺土地上二次生长，直接导致了新盘的“断货”。

一场人居的升级蝶变正在发生

学府路片区土地的稀缺性与不可再生性，也导致了需提高容积率来实现土地的集约利用。2013年开发建设的万科学府容积率就高达5。

再加上2009年昆明建设项目规划出台“二十不”规定，其中更有一条板楼禁令：“昆明在二环内不得新规划建设板式（建筑面宽超过35米）高层建筑（功能有特殊要求的建筑除外）”。在此背景下，点式楼开始盛行，昆明的住宅也被打上了“筒子楼”的烙印。

（昆明 图源：视觉中国 ）

不过，随着时代发展，点式楼和高容积率的建筑弊端已然凸显，钢筋水泥“森林”的压迫下，缺乏私密性的拥挤生活饱受大众的诟病。

虽然，在2019年，昆明市规划局在印发的关于实施《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）的情况专报的文件中指出“昆明地区高层居住建筑容积率不超过3.1，建筑高度不超过80米”。但主城二环内的住宅用地却所剩无几，学府路也不例外。

旅泰荷樾崛起于一环边，作为城市核心少有地块，凭借优越的地理条件和高品质产品，让昆明一环再焕生机。

在城市中心，过“山居”生活

旅泰荷樾择址昆明教场路顶端，临学府路、一环旁、森林公园、容积率1.8、板式住宅这几组关键词，就足以激发外界对项目的想象空间。

当然，拥有了无可比拟的区位优势和城市对等的居住价值，便要有与之匹配的产品高度。项目以独特的产品标准、城尘不离的生活理念、高品质园林景观的现场打造以及联合世邦魏理仕和泰玺物业服务，精准契合当代昆明城市人居需求，将为春城带来限量版城市人生。

（效果图）

据悉，项目260-480㎡4层叠院与约82-180㎡ 高层住宅焕新登临，属于昆明一环的优越生活将再度重归！