随着各大知名房企相继进驻北市区，昆明的土地市场的火热状态也毫无颓势。于1月9日所拍的五华区人造板机器厂地块，最后以楼面价9584元/平方米成交，而早在2014年，相同地段，仅相隔一条龙泉路的地块，仅仅售出6.8亿，楼面价仅达到3708元/平方米。短短四年，几乎相同地段的两个地块，楼面价格涨幅比例达近两倍。今年东白沙河片区的地块，也从2008年的80万/亩，已经攀升到现在的880万/亩，十年涨幅达到十倍。而今年昆明西北新城的拍卖地块，也以楼面价6359元/平方米成交，较之前的地价，上涨比例也是异常惊人。

但值得注意的是，以上地块都位于昆明市区三环之外，而三环之外土地价格蹿升的原因，便是中心区域的土地资源稀缺。

政策调控，昆明中心地块日益稀缺

随着土地市场的大热，昆明房市也随之进入白热化阶段，而2017年3月，《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》指出，城市发展将以降低二环内中心城区开发强度，而优化产品结构，完善公共配套，提升城市居住品质为趋势。

由于政策的出台，便更加显示了中心地块的稀缺。而中心市区土地的稀缺也将导致中心区域商品房价格的上升。不仅中心区域，整个昆明市的房价都会因为土地资源的抢手而上升。据数据显示，较去年相比，昆明全城整体房价10443元/㎡，环同比上年上涨25.08%。

华润·悦府，因为稀缺，所以备受青睐

华润·悦府，作为华润置地的TOP系产品，方方面面都影响着城市中心的生活品质。

生活方面，华润置地的TOP系商业项目万象城的落子，一环内将形成新的商业中心，周边配套设施全，满足市民的生活娱乐需求。

交通方面，伴随菊华TOD模式交通枢纽的建设，未来将形成昆明的城市形象地标。地铁3、4、6号线与万象城的无缝对接，让周边市民方便快捷地享受新兴城市中心的一切。

华润·悦府作为二环内少数的可开发项目，由大师亲自操刀设计的两大精装户型，诸多人性化细节，配以“心奢华”的理念，也让昆明中心的住宅品质更上了一层楼

总体来看，昆明的土地价格蹿升，可归因于中心区域的土地资源稀缺，而土地资源的稀缺，也恰恰印证了中心区域物业的备受瞩目，中心物业的保值性和增值性无可厚非的让华润·悦府受万众瞩目。而这样的万众瞩目也证明了华润·悦府的中心价值。