上个月焦点君发布了10月昆明郊县房价地图，发现网友们还是比较关心安宁和晋宁的房价走势。这不，焦点君就快马加鞭的制作了11月的郊县房价地图，以供参考。

昆明郊县近段时间还是迎来不少利好消息，石安公路(安宁段)主线试通车，今后从太平到昆明可享受8车道通行，20分钟就能到达，这似乎又将成为安宁太平的房价上涨的因素。

那么，11月昆明郊县房价究竟有何变化，不妨来看看。

根据中国房价行情网上数据显示，11月的郊县房价中，仅有晋宁区、东川区、安宁市、嵩明、富民、石林、宜良有数据，寻甸和禄劝目前暂无新房在售。房价数据如下图所示：

（11月昆明郊县房价地图，数据来源：中国房价行情网）

其中，房价较高的区域为宜良，高达11200元/㎡，并且是郊县中房价少有“破万”的区域；其次为富民，房价为9500元/㎡。

大家最关心的安宁和晋宁区域中，晋宁要稍高，房价为9060元/㎡；安宁房价为8669元/㎡。

（10月昆明郊县房价热力图）

如此来看，昆明郊县的房价梯度中，仅有宜良为排名前列梯队(10000元/㎡)以上；第二梯队(5000-10000元/㎡)有安宁、晋宁、富民和嵩明(嵩明房价为6967元/㎡)。

而东川和石林的房价均低于5000元/㎡，仅3200元/㎡和4793元/㎡。

对比10月的均价不难发现，大多数区域房价都是持平状态。仅有嵩明的房价在上涨，环比增长1.71%，幅度比较小。

而安宁和晋宁区的房价在下降，其中安宁房价环比下降5.89%；晋宁区房价下降幅度较大，环比下降13.38%。

注：由于郊县在售楼盘较少，中国房价行情网进行房价统计的楼盘仅为个位数，价格可能准确率不高，仅供参考。

那么，如今这些区域部分在售楼盘的价格如何，焦点君也做了一些粗略的统计。

宜良

首先看均价较高的宜良。宜良片区中，在售楼盘并不多，阳宗海周边的以别墅等高端度假项目为主，价格较高；老城的主要以高层为主，价格较低。

不难看出，11月宜良在售楼盘的价格均无变化。

晋宁

晋宁算郊县中在售楼盘比较多的区域，并且品牌房企的楼盘不少。据血拼姐统计，晋宁在售楼盘数量高达十余个，不少楼盘紧邻滇池，价格比较高。

晋宁片区这个月房价跌破“万元”原因有：七彩云南•古滇名城的小高层价格降低，该项目的小高层在此前都是精装交付，而11月推出的为毛坯交付，在均价上出现了较大的降幅。

安宁

安宁的楼盘基本分布在老城区和太平，在售楼盘数量是昆明周边郊县中最多的，大部分也是品牌房企旗下楼盘。老城区以高层为主，太平以洋房别墅为主。

从价格变动情况来看，安宁的各盘房价也变化不大，部分楼盘的价格有小幅调整。

嵩明

嵩明是除了安宁和晋宁外近年来深受关注的区域，多家品牌房企入驻开发，有不少大盘项目，产品也偏向高端、康养。

虽然嵩明房价在11月有小幅上涨，但是大部分楼盘房价基本没有变化，得胜·温泉度假公园的高层有小幅涨价情况。

富民

富民在售楼盘较少，两个项目都是拥有品质较高的别墅物业，所以把均价拉到了第二梯队。

整体来看，11月片区内的房价没有变动。

写在最后

昆明郊县的房价整体变动都不大，晋宁、安宁、嵩明这三个热门区域近段时间的房价比较稳定，因为新产品类型的不同，上下波动都是正常的。

并且随着年终的到来，大部分楼盘会推出特价房、优惠房价这些福利，小幅下降也属正常现象。

整体来看，晋宁、安宁、嵩明这三个区域确实在郊县里更具潜力，但也不会出现较大幅度的上涨；而其他区域受限于区位、资源等，短时间内升值的情况基本不太可能，投资需慎重!