当“远方”成为大众追寻的理想之地时，造“诗”的风一下子就吹遍大江南北。

云南，一个坐落于西南边陲的省份，有众多的民族，悠久的历史及丰富的人文特色；这些得天独厚的旅游资源使得云南成为全国较具文旅产业发展条件的省份之一。

从2012年，云南提出建设“十大历史文化旅游项目”开始，云南兴起了文旅地产开发热潮，众多房企扎堆进入云南，一时间文旅地产遍地开花。

但是，开发商盲目跟风、经验匮乏、照搬传统地产盈利等模式，也使得许多的文旅项目轰轰烈烈的登场，却凄凄凉凉的收场。

但是即便如此，文旅这块蛋糕肖想它的人依旧只增不减，年年都有新的项目诞生，只是“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”。

云南近几年重点发展的文旅项目

2021年2月，云南省发展和改革委员会发布《关于印发云南省2021年“四个一百”重点建设项目计划的通知》。“四个一百”即为今年竣工投产、在建、新开工以及前期准备的四类项目，主要包含重大市政工程、工业园区、美丽乡村建设、特色小镇等，其中云南近几年重点发展的文旅项目不在少数。

（2021年计划竣工文旅项目）

（2021年在建文旅项目）

（2021年新开工文旅项目）

在新开工的项目中，占比较大的是昆明，共计有12个项目；其中，阳宗海的明湖湾项目规划为结合生态及温泉养生、康体运动的旅游度假区；项目早于2014年签约至今尚未入市，此次又再次被列为新开工项目，可能意味着今年将会推进。

位于安宁市的观音山教育宜居新城项目，去年项目首批用地已出让，俊发集团旗下公司安宁俊力房地产开发有限公司6717.72万元底价揽入。

（华侨城滇池文化旅游城落地晋宁区）

华侨城滇池文化旅游城（晋宁文体中心片区）则是华侨城和晋宁政府合作开发，该综合性文旅大盘将集住宅、商业、市政公建设施、学校、医院、行政、道路于一体、项目已在2020年进行了立项备案批准公示。

（开工仪式）

宜良小白龙温泉文化旅游度假小镇也已于1月18日举行了开工仪式，项目规划面积13000亩，总投资56亿元，以温泉、自然景观、人文资源为依托，打造集休闲农业观光、自然森林康养、温泉旅游度假为一体的综合性文化旅游度假小镇。

除昆明外，大理、丽江、玉溪、西双版纳等地也有新项目于今年开工，这些项目总体可以分为以下几类：

排名前列类，具有高原湖滨生态资源，如：抚仙湖国际艺术小镇项目、玉溪市抚仙湖欢乐休闲度假区项目、阳宗海明湖湾旅游休闲度假区等；

第二类，文旅基础建设，如：大理市茶马古道(上关至凤阳邑段)基础设施建设项目、丽江市旅游集散中心（玉龙雪山新游客服务中心）等；

第三类，具有多民族文化色彩和地域性生态资源，有这两种资源的州市，一般会基于以上两项资源，打造具有浓厚地域特点的小镇，如：瑞丽幻境雨林旅游康养小镇项目、永德县大雪山漂流小镇、禄丰罗次温泉康养旅游度假区项目等。

（2021年重点前期项目）

而在2021年重点前期的项目中，抚仙湖文旅小镇项目（仙湖山水度假园）命运多舛。

（仙湖山水国际休闲旅游度假园项目规划）

该项目是2009年云南玉溪旅游产业发展大会签约的重点招商引资项目，最初由昆明益邦投资有限公司成立的澄江益邦获得项目的开发资格。不过由于仙湖山水项目体量庞大，澄江益邦无法以一己之力撬动；因而后期引入中航里城，打算双方接手合作开发。

不过，此后又生变故，中航里城退出项目开发，保利发展控股子公司保利里城有限公司代替中航里城，后又有昆明融汉房地产开发有限公司（云南融创）接盘。

只不过，最后变来变去，改来改去，最终云南仙湖山水国际休闲旅游度假园项目开发权落到复地集团手中。

2020年9月29日，据豫园股份公告称，拟收购澄江益邦100%股权及承接债权，由此获得仙湖山水国际休闲旅游度假园项目开发权。

总体来看，全省的文旅项目主要集中在昆明、西双版纳、腾冲、大理、玉溪、红河等州市，实际上，这几个州市也是云南旅游业发展比较旺盛的地方。

云南重点发展旅游业的城市有哪些？

2月18日云南省文化和旅游厅公布信息中，2021年春节假日期间，云南共接待游客1667万人次，共实现旅游收入108亿元。

其中，根据各个州市文化和旅游局统计，昆明旅游总收入18.47亿元；玉溪市旅游总收入13.85亿元；大理州旅游总收入10.13亿元；丽江市旅游旅游收入4.44亿元；西双版纳州文旅游总收入3.15亿元；文山州旅游总收入7.22亿元；红河州旅游收入13.89亿元；普洱市旅游收入3.31亿元。

这些州市丰富的旅游资源滋养了云南的文旅产业，但是云南的文旅地产走的从未一帆风顺过。

云南文旅发展如何？

云南的文旅地产开发应从2012年开始，到2021年已经历了8年。这8年里，特色小镇、旅游度假区、特色文化旅游城......不断涌现，可是真正被人记住的少之又少。

现在很多所谓的文旅项目，多浮于表面，开发时喜欢盲目跟风，又无足够的经验，多是走“粘贴复制”的发展模式，没有创新就意味着无亮点、无特色，被大浪淘沙淘去的几率不是一般的大。

此外，文旅地产均有一个特点，就是体量大，开发周期较长，要是开发商的实力不够强的话，就会遇到半路夭折，不断更换开发主体的情况；对于一个项目来说，多次易主就意味着多添困难。

而且，开发周期长，配套需要靠“等” ，大多的文旅地产项目尚处于起步阶段，成熟运营还需要时间沉淀。

因此，在选择文旅产业时，需谨慎投资，不然“诗与远方”的梦想或将打水漂。