每到6月、9月、12月其实都是楼市的集中“交房季”。交房可谓对开发商的终极考验，品质、口碑一下就能被市场、被消费者获悉。

由于去年受疫情影响，不少楼盘延期交房，今年算是昆明楼市的交房“大年”。在过去的上半年里，交付的楼盘就多达三十个，而下半年，更是有不少于四十个楼盘即将迎来交付。

“交房季”自然少不了上演延期交房、质量维权、虚假营销等戏码，上半年的交房“奇葩事”也确实不少，那么，下半年即将迎来交房的这些项目又会如何?

首先，又延期交房的项目确实也不少，比如中梁首府，已经是二度延期交房了，详见《临近交房学校还是空地 这就是品牌房企献给昆明的大作? 》。

此外，上半年内，实地花鹤翎、融城昆明湖、实力锦云府、涌鑫哈佛中心等多个小区均出现了延期交房，大部分都是以“受疫情影响”为由，业主纷纷担心项目出现烂尾情况。

（图源人民网地方留言板）

上半年交房最经典的就是大宥城了，由于该项目已烂尾多年，延期交房也不是一次两次了，6月25-30日项目草草交房，交付时小区绿化和社区道路都未建成，几栋住宅的周围围绕着烂尾的商业裙楼，看着特别吓人，业主们未来将生活在“烂尾楼”里，不过能交房也总比继续烂尾强得多。

（图源血拼姐网友）

同样烂尾多年的马街摩尔城部分楼栋也在上半年交房，问题自然也是不少，毕竟从2012年买到现在才交房，房屋质量问题大多数人也不想计较了。

延期交房的倒是少数，但是房屋质量问题就很多了。

比如4月底交房的阳光城文澜公馆，交房后由业主反映建筑主体一楼地下室及夹层防水普遍出现漏水、墙体裸露开裂、门窗变形、电梯频繁故障等诸多问题，小区内环境问题也不少，墙边草坪出现下沉、墙脚有缝隙、建筑垃圾到处堆放、地下车库漏水。

（图源人民网地方留言板）

比如6月30日交房的昆明奥园，交房即维权。一期1、2、3、7、8、9栋约400户业主接房，但由于部分业主验房时发现房屋漏水、开裂、墙面空鼓等情况不愿意接房。而最主要的还有学校问题，买房时销售承诺凭购房合同就可就读旁边的方旺小学。可交房时才知道小区是按人户一致才能享受排名前列梯队划片入学机会。开发商未出示教育配套费缴纳证明，未落实公立学校就读。

血拼姐根据搜狐焦点平台数据不完全统计，下半年昆明至少还将有45个项目迎来交房(包括住宅、公寓)，详情见下表：

（数据来源搜狐焦点昆明站 仅供参考）

显而易见，下半年官渡区将会是交房主力，尤其是官南、巫家坝一片的项目开始集中交付，大部分都是在9月和12月两个时间节点。盘龙、呈贡下半年也有不少项目将交房。

这些交房项目中，有不少项目将是首次交房，比如德润香山府、远洋青云府、首创禧悦春城、中南十二集、中海寰宇天下、中骏天誉、东原启城、子君山麓城、金地商置昆悦、金茂国际新城、融创微风十里、中国铁建山语桃源、锦艺昆明之光等。

有不少是房企的入昆首作，比如锦艺昆明之光、远洋青云府、首创禧悦春城，而这几个项目的交房，也将直接影响到这些房企未来在昆明的市场口碑，该抱有一定期待值。

此外，也有不少下半年交房的项目其实是上半年延期的，在这里血拼姐就不点名了。

了解房地产的人都知道，交房时候没有哪家开发商真的能做到让业主100%的满意，质量问题在所难免，但是如果是批量的出现质量问题，开发商还拒不整改，那维权在所难免。如果真的出现个别的质量问题，只要开发商积极整改，也不会闹得一发不可收拾。

而那些一再延期交房的，业主担心烂尾在所难免；虚假营销，承诺不能兑现的就更是过分了。毕竟未来是“房住不炒”的趋势，开发商还是应该用心做实事，多花心思在产品上。

那么，即将迎来交房的“准业主们”，一定要在交房季“有所准备”。

血拼姐给大家提供了一些必备的交房小TIPS:

①接房流程必不可少。提前了解清楚收房的详细步骤和流程，收房的正常流程应该是先验房然后签收房手续，这里有一点需要注意：有的小区交房时，开发商要求业主先办理手续再去验收房屋，购房者可以拒绝。不要因为没时间就不去参加，不去验收，后期维权起来都没有铁证。接房时，要注意文件，开发商是否具备房屋交接的资格，开发商在交付房屋之前必须要经过相关部门的验收，《建筑工程竣工备案表》、质量保证书和使用说明书一定要有，还需要确认房屋各个部分的保质期。

②房屋质量问题早发现早“治疗”。有条件的带上专业的验房人员，没条件的，百度一下学起来。准备好小工具，墙面、地面、门窗、电线管道、防水等隐蔽工程一定要注意，积极让开发商整改，不要因小失大，不要勉强接受。

③费用也要了解。费用太多了，血拼姐之前详细扒过，可以参考《昆明150万的新房，交房要准备多少钱?》一文。

④真到维权那步也要懂这些。如果交房后真涉及到维权，可以看看血拼姐的《年末接房维权必备指南!》一文。

最后，祝即将接房的小伙伴们都能开开心心接房，安安心心入住，但凡你们出现了需要吐槽、需要维权的“交房问题”，欢迎给血拼姐提供素材，欢迎投稿!